Соотношение Kaltmiete и Nebenkosten
Прошу сориентировать по такому вопросу. На иммобилиен сайтах часто пишут разные Nebenkosten. Иногда стоит 100 евро, иногда 200 евро. Не обманывает ли на этом фермитер?
Иногда бывает кальт 500 + небенкостен 200, или кальт 600 + небенкостен 100. Где здесь золотая середина? И на что лучше обращать внимание?
обратите внимание на
- нет ли отопления пола электричеством, фусбоденхайцунг. если есть, небенкостен будут низкие,
а за электричество може быть счет до 200 евро или больше если большая квартира.
- что с горячей водой . центральное- дешево. бойлет - электричество дороже намного.
проточный (дурхлауфхитцер) - электричество будет очень дорого.
небенкостне зависят от очень многих факторов. вот я лично сама не понимаю, почему у меня однушка в пригороде
в малоэтажке, ,
другая в городе в многоэтажке, и разница в вонгельд у них - 200 и 110 . 
соответсвенно и для митера будет разные небекостен.
Не обманывает ли на этом фермитер?
конечно обманывает!
нажиться на вас хочет!
Иногда бывает кальт 500 + небенкостен 200, или кальт 600 + небенкостен 100. Где здесь золотая середина? И на что лучше обращать внимание?
лучше кальт 500 + небенкостен 100
Есть 2 методы:
1) Заниженные небены в обьявлениях. Например прошлый жилец тратил скромно и реально 200 евро, сдатчик пишт в обьяве 140.
Сьемщики радуются: дешевая квартира, сдатчики радуются тоже: кандидатов много, есть с кого выбрать! А в упаднических местах рады и единственному кандидату, заманеному низкой ценой.
А потом доплатить 600 евро за год челу прилетает. Клюнувшего на дешевый сыр. И небены поправляются до 200.
А он может от другой квартиры мечты год назад отказался, потому что она на 35 евро дороже была взятой. Оказывается не дороже!!!
2) Завышенные костены в обьявлениях. Прошлый жилец тратил 200, новому ставят 300, или 400, если йто индер какой-нить. Сдатчик рассуждает: высокая арнда отпугнет голожопиков и лучсhе я после расчета
отдам сдачу, чем буду за кем то бегать, доплату выбивать. А индеры очень теплолюбивые. А у русских счетчиков нет, там жемедведи по улицам ходят, они экономить с детства не привыкли, поэтому 400.
Фацит: не очень то на них и смотрите, через год, после 1-го расчета за полный год они будут у Вас истинными.
Ну и учитывайте, что татата написала (что туда входит). В разных квартирах по-разному.
С кальт связи никакой. ПО Германии цены на небены примерно одинаковые.
Поэтому в Мюнхене будет 900 + 100, а в Магдебурге за такую же квартиру 300 + 100. Ну и какая связь тут с кальт?
У мнея один миетер-прибалт привез молодую жену из России, электричество у него была преддоплата (вода на водогрее) 50, это нормальное потребление в однухе, у меня в том доме 11 квартир, нижняя граница 22 (пендлер, в выходные в другом городе) до 55, а так около 40 в среднем.
Но женушка принимала видимо ванную каждый день. А есть такие лйюди, голову каждый день моют.
Получилось 120 евров в месяц. Самый лучший урок! В следующий расчет уже по 65 тратили. Смогли же!
В СССР было такое выражение: "Наказать рублем". А у нас с тобой татата: "Учим евром!"
Немного не по теме: искал на днях нового жильца, старый съехал. Сделал все, как ты сказала: реально сработало то что объявление было дано не заранее, а в самый притык - искали те, у кого земля под ногами горела. Все сдал, подписали. С НК определились так: он платит их столько же, сколько прошлый жилец, а там посмотрим.
Спасиб
проблема что у меня все договора на паушаль, без пересчета.
поэтому я жду не дождусь когда обсчитают наконец одну квартиру. потому что я не могу
представить что люди так воду лили, на 45 евро в месяц насчитали больше на 2018. (именно вода, я все вычитала)
я боролась с фервальтунгом, потому что помнила что там раза два был потоп какой то,
какая то труба и лило на мой подвал ниже. я подозреваю что это изза этого такой расход воды,
фервальтунг отрицает. ((((
в результате за полуторку у меня 225 евро вонгельд ((( вот жду перерасчет за 2018, потому
что другие жильцы.
Татата тоже любит обьявление заранее повесить и 3 месяца выбирать, когда те, кого она наконец-то выбрала из 300 емайлов, уже другое сняли. Хороших то все хотят!
Я люблю 3 дня переписоваться, а не 3 месяца, показ и договор в одном флаконе (в один термин) после выезда предыдущего.
Подписали, деньги переводом по телефончику, или вместе маршируем к банкавтомату, ключи, бумагу на пропиську отдаю, живите!
Люди счастливы после марафона по показам. Это так легко делать людей счастливыми! 
Квартира ни полдня пустая не стоит. Если предыдущие уехали 26. числа, значит термин на 26. и договор новый с 26.
Но женушка принимала видимо ванную каждый день. А есть такие лйюди, голову каждый день моют.
вот чукчи то!!. голову моют ежедневно и душ 2 раза в день понимаешь принимают. а то и ванную лягут с шампанским. это у них хромосомы не хватает. не могут придумать исстари другого развлечения кроме бани куда в средние века раз в неделю ходили. Ничего во франции не мылись никогда кроме дня рождения младенца и дня смерти. зато духи изобрели. да и немцы не далеко ушли. а эти русские варвары понимаешь мыться любят. на фига это мытье? только расход.
Да пусть моются сколько хотять! Я тоже дома полежать люблю вечером в ванной просто так, у меня даже телик в ванной на стене для таких веллнесс-вечеров предусмотрен.
Но пусть не хнычут, не делают круглые глаза и не вопрошают ПАЧЕМУ, когда по 110 платить надо в месяц и доплатить + 60 за каждый месяц. И не смотрят на меня как на врага народа.
Если у людей еще с математикой и логикой нелады, пока обьяснишь, как электрокомпания считает, вот ваша цифра на старте в договоре, вот ваш счетчик сейчас на финише - дельта это Ваш расход, тариф такой-то.... базиспрайс, цена за киловатт, умножаем на киловатты ..... 2-х медведей научить можно, но не удивленных чистоплотных людей! КОторыепо 5-му разу глаза пучат и "непонимайку" включают. 
Но женушка принимала видимо ванную каждый день. А есть такие лйюди, голову каждый день моют.
о ужас, мы к этим людям относятся, каждый день в душ ходим и голову моем, а летом и по 2-3 раза душ принемаем.
Мы живем в многоквартирном доме. Дом построен для пожилых и инвалидов - широкие двери, лифт, душевой поддон. "Кругооборот" жильцов огромный. Но вот что странно - фервальтер после освобождения квартиры ждет три месяца пока заселит новых жильцов. Видимо есть ему какой-то хоть и маленький выигрыш. Какой?
никакого выигриша. не знаю, видимо какое то правило.
я когда заселялась в митвонунг 13 лет назад от гезельшафт.
они мне тоже говорили- по правилам квартира должна "отстоять " один месяц,
обьявления мы должны дать в иммоскаут (как бы подать куда то в обшество)
А я нажимала и доставала их , и уговорила дать мне без этого месяца, и обьявление
о сдаче этой квартиры не было в "широкой прессе". Мне хаузмастер просто тихо сказал.
о ужас, мы к этим людям относятся, каждый день в душ ходим и голову моем, а летом и по 2-3 раза душ принемаем.
Пока Вы за это спокойно платите без выпученных глаз фермитеру (Вы же снимаете) ПАЧЕМУ ДОПЛАТА?!?
и понимаете как считается рас ход по счетчику и переводится в евро, то принЕмайте свой душ хоть каждый час. Не жалко.
Я писала про "непонимаек".
Когда квартира нужна, все прекрасно понимают, головками кивают, только дай договор-прописку.
А как заселились, так непонимайку включают, ПАЧЕМУ ДОПЛАТА?!?
Там не выигрыш, там "не свое".
Не переживают за копейку хозяина.
Или наоборот. Переживают, но за свою, если в городе напряг с квартирами, морозят "под заказ".
Почему ротация жуткая в таком жилье всем понятно, помирают старушки регулярно.
Наверное есть предписания - почистить - покрасить для нового жильца и если это не очень все органиизована, надо ждать месяц прикормленную
фирму по вывозу мебели, потом месяц малярную фирму, потом неспеша копаться в кандидатах, вот ивыходит 3 месяца.
Кроме того, когода старушку увезли на кладбище, она должна еще 3 мес. платить.
Может они и ждут эти 3 мес, не берут двойную оплату за одни и те же месяцы из этических и т.д. соображений.. Частник бы взял, в декларации бы показал доход, ничего страшного...
Ну скорее всего я думаю, что просто расслаблено управление, особо не торопится, не из их кармана, да и ладно.