Добрый вечер.

Вопрос: в объявлении о продаже дома маклер не пишет адрес, но по фотографиям можно с некоторым пониманием геолокации вычислить точный адрес недвижимости.

Принято/можно ли в Германии обратиться напрямую к хозяину, будет ли он разговаривать вообще или, как правило, он связан некоторым договором с маклером?

Заранее спасибо.

как правило, он связан некоторым договором с маклером

Спасибо за ответ Petrovich
А какая тогда проблема у маклера не давать адрес?

У него нет проблемы никакой, но прежде, чем дать адрес, Вы должны подписать бумагу, что обьэкт по адресу ХХХХ по цене ЫЫЫЫ я узнала от маклера Мюллера.

КОгда Вы это ему подпишете, можете покупать хоть у продавца, хоть у другого маклера (бывает их несколько на обьэкте) , уже суд и ко вынудит платить ему маклерские.

А без бумаги Вы возьмете адрес, скажете "спасибо чус" и пойдете у другого маклера купите или у хозяина.

И маклер не докажет, что Вы - его клиент.

И будет бегать потом за Вами насчет маклерских. Оно ему надо?

Подпишете бумагу - будет Вам адрес. Не подпишете - в 99% будете посланы хозяином, даже если высидите с биноклем в кустах, поймаете хозяина. (И оцhень часто дома на продажу стоят пустые, нет там никаких хозяев).

Потому что это ежу понятно, что если Вы пытаетесь перехитрить маклера, то и следующий этап: попытка выкрутить руки хозяину при покупке. Это Ваш портрет.

А зачем Вам напрямую хозяин, если обьектом занимаетеся маклер? Он не реагирует на Ваши письма?

Спасибо, berlije, за подробное разъяснение.
Так как нет опыта в покупке недвижимости в Германии, а такой момент, видимо, уже скоро настанет, просто пытаюсь прояснить для себя некоторые моменты, которые в стране, окуда мы приехали, немного отличаются от местных.

А что так можно? Изначально вопрос был именно об этом:

Без бумаги Вы возьмете адрес, скажете "спасибо чус" и пойдете у другого маклера купите или у хозяина.

Что значит тут у Вас "купите ... у хозяина", так в Германии можно? Оба согласны с ценой и условиями и идут оформляют сделку у нотариуса?

Просто это немного противоречит Вашему другому предложению:

Не подпишете - в 99% будете посланы хозяином

Спасибо

Что значит тут у Вас "купите ... у хозяина", так в Германии можно? Оба согласны с ценой и условиями и идут оформляют сделку у нотариуса?

Я вижу Вы ненавязчиво выпытываете, как можно надурить маклера. Извините, но я по другую сторону баррикад.

Но лет 20 назад, когда была так же молода, наивна и глупа как Вы сейчас, хотя если Вы в 1992 году закончили медВУЗ, вы постарше меня будете, включала все свое обояние и

смекалку и НЕОДНОКРАТНО (не по 1 обьякту) выходила на хозяев.

Мои письма (крики души) оставались без ответа, при телефонном контакте была просто непонята, почему я к ним лезу, если поручено заниматься маклеру, была вежливо, но холодно отослана к маклеру, а в последний раз когда я уж сильно пристала "Ну пачему Вы не хотите?" я видела, что я людям неприятна и они мне популярно обьяснили то, что я Вам обьяснила про хитрожопый образ.

Хотите повторить мой путь? Дерзайте! Возможно это будут русские, которые со своей ментальностью с Вашей совпадут. И у Вас все получицо.

мы обращались...но нам реально, через соседей инфа досталась...общались, но не купили...зависит какой у них с маклером договор

berlije, я отнюдь не пытаюсь выпытать как надурить маклера, просто хочу понять местные правила и играть по ним, во избежание возможных проколов, если их не знать. Из Вашего чрезмерно эмоционального (с моей точки зрения) ответа, правила игры более менее ясны, спасибо.

Если позволите, вопрос (как к стоящему "по другую сторону баррикад") - цена, указанная маклером, подлежит обсуждению? Я имею в виду, что там, откуда мы приехали, продавец, желающий продать через маклера, говорит ему СВОЮ ожидаемую цену, но маклер для начала (как правило) выставляет немного большую, если по мнению маклера это возможно в конкретном случае, а потом может её уменьшить или не уменьшить, как пойдёт. Если маклеру удаётся продать по более высокой цене, то он получит больше. Это очень поверхностное объяснение, всё, конечно, регулируется конкретными договорами. А как в Германии? Можно ли уменьшить цену или маклер уже поставил цену "рынка" для данного места?

Спасибо

Да, любой маклер старается сделать единоличный договор без права продажи хозяевами. Т.е. если хозяева продадут, сами заплатят маклеру неустойку.

Это идеал, но некоторые продавцы не соглашаются на "единоличие". А некоторые даже не читают. Им главное сроки договора и цена обьэкта.

По крайней мере когда висит обьява договор уже подписан.

Единых правил и законом нет. "У каждого Додика своя методика".

Спросите у своего маклера, уместен ли торг и получите ответ касаемый конкретного обьэкта, а не "всей Одессы".

В Берлине ответ может быть: "Торг возможен. Но только наверх".

А Вы может в ГДР-деревне покупаете. И обьэкт Вашей мечты продается уж 3 года и 3 раза уже цену снижали.

Снизят для Вас - дорогих и единственных покупателей за все 3 года в 4-й.

Невозможно говороть "как в Германии". Думаю и в России есть маклеры, которые сразу называют окончательную цену.

Особенно когда срочная продажа. Убивают конкурентов ценой.

Окончательная цена или торг - тут видно зачастую из обьявления, читайте его, там сказано конкретно.

.

Спасибо, berlije, понятно.

Мы не из России.

Доброй ночи !!!! Подскажите в предыдущем посте стоит вопрос, возможен ли торг с маклером? Или выставленная цена окончательная. Назрел вопрос покупки дома, но в Германии не разу этим не занимались. Много вопросов.

Ой пока писала вопрос , вы уже ответили. Спасибо.

Без разницы, что не из России. Что так, что так продают дома, автомобили и т.д. в разных странах.

Думаю и в Гондурасе где-то люди по иммо торгуются, а где-то четкая цена.

Но везде люди. ПОэтому четкая - фиксированная цена может при долгой, годами безуспешной продаже чуть упасть,

А завышенная изначально с допуском на торг может стать еще выше, если пойдет тяга, и на обьэкт будет больше желающих. (В Берлине такое постоянно, + 30 тысяч от начальной в обьявлении я уже сама пережила, не купила, купить желающих было человек 15, все хотели к нотару).

Нет правил.

Насчёт торговли, торговаться можно, если маклеру выгодно, чтоб вы купили. Мы например запрашивали кредит от Шпаркассы и она же продавала дом, в итоге маклер сбавла нам цену на 10 процентов. Хотя за нами на неделю вперёд уже были забиты термины на его просмотр, то есть возможно купили бы и по выставленной изначально. Она явно проявила заинтересованность в продаже именно нам. Но это вот такое удачное совпадение.

н.п.

я даже в Мюнхене !!!!! при двух покупок от Маклеров, снижала цену, в один раз на пять тысяц,

в другой (не помню!) на две тысячи, но маклерше сказала сразу вам 400 евро сверху провизиона налом,

чтобы квартиру больше не показывали.

но это было давно.

он же на имейл высылает экспозе и там стоит адрес. Ничего не подписываете.

Дом ,который хотели мы купить через маклера, стоит на сайте уже без маклера и дороже и с такими убогими фотками ,что я бы и не заинтересовалась даже , а фото маклера были просто вау. Но продавец кинул и меня и маклера перед термином к нотару и до сих пор не может продать свой даже не отдельно стоящий дом

он же на имейл высылает экспозе и там стоит адрес. Ничего не подписываете

"ПОдписываете" это не обязательно на бумаге шариковой ручкой. Это может быть и кнопочка и прохождение по линку.

У нас в микро-поселке (тут домиков 25-30) есть странная тетенька, частница, она свой дом с 2014 года (а может и раньше) продает за одну и ту же цену, название улицы без дома стоит, с одними и теми же фотками на иммоскауте.

Мы клюнули в 2014, ей написали, тишина. Уже поехали-проехались, но дом не особо зимой нашли, фотки летние, поселком очаровались. Я даже у какой-то тетеньки спросила, кто здесь домик продает?

Не знала она. Поставили в зуху поселок. В 2015 году всплывает еще один домик, покупаем, а тот все висит-продается (на 100 тыс дороже нашего, но и лучше сделан, сейчас наш лучше) и спрашиваем у соседей, кто тут домик продает? Они ржут: "АААА, Фрау Ф.! Которая никому не отвечает! Люди годами тут этот дом-фантом ищут!"

Ко мне уже 3 раза, когда я в палисаднике копалась в 2016, 2017 люди с улицы обращались, как я когда-то, насчет дома, но я не знаю, который он. Она как никому не отвечала, так и не отвечает.

Этим летом звонит ко мне в дверь прикопченая солнцем старушка в купальнике, я обалдела, она говорит, что она соседка, Фрау Ф., какая то бабушка в соседях умерла, она по домам ходит, сообщает новость.

Я ей говорю: "ААААА, Фрау Ф., Вы дом продаете, мы Вам писали еще в 2014, а Вы не отвечаете", а она говорит: "Мы всем отвечаем по обьяве, всегда!" (Уже 4 года "отвечают!" )

Вот такие странные люди.

А я думаю: обьява то годами висеть денех стоит! И еще когда я на курсах была, нас знакомили с маклерскими программами-поисковиками /приложениями к иммоскауту24 и проч.. Одна например выгружает статистику в простой ексель, там видно, сколько лет/месяцев обьяве, даже если она заново подавалась (по фоткам?) , т.е. маклер смотрит, что домик год висит и уже подлезает к хозяину отчаявшемуся: давайте я продам!

Я представляю скоЛько не только интерессентов, а и маклеров им писало, этот домик по зухе наверное имеет самое старое в Германии