Люди добрые, помогите разобраться с Bodenrichtwert.

В руководстве для расчёта/заполнения формуляра от ФА указано "Stadt gemäß § 196 des Baugesetzbuchs (BauGB) turnusmäßig zum letzten Ermittlungsstichtag vor dem Abschluss des Kaufvertrages ermittelt wurde. Auf die in der Berechnung integrierte Verlinkung zu entsprechenden Auskunftsstellen wird hingewiesen."

Потом есть ещё такой Erlass vom 20.4.2012 из которого следует :

• Abschluss des Kaufvertrags vom 1.1. bis 31.3.: Bodenrichtwert zum 31.12. des Vorjahres
• Abschluss des Kaufvertrags vom 1.4. bis 30.9.: Von den beiden Bodenrichtwerten zum 31.12. des Vorjahres und des „Kaufjahres“ ist der niedrigere Wert anzusetzen.
• Abschluss des Kaufvertrags vom 1.10. bis 31.12.: Bodenrichtwert zum 31.12. des „Kaufjahres“

Если смотреть в "Boris", то там каждый раз 1 января года (не 31 декабря).

Теперь вопрос:

Как это дело считается налоговой? Если Stichtag только 1 января, действует ли этот же Bodenrichtwert до 31 декабря года?

К примеру:

1. Договор покупки заключён 01.02.2017 = > Bodenrichtwert zum 31.12. des Vorjahres => Stichtag 01.01.2016? или таки 01.01.2017?

2. Договор покупки заключён 01.11.2017 = > Bodenrichtwert zum 31.12. des „Kaufjahres“ => Stichtag 01.01.2017? или таки 01.01.2018?

Извиняюсь, я ещё раз вопрос подниму. Очень уж надо, а в интернете не могу ответа найти.

А то всё неправильно посцhитаю... и не будет мне спасения

Или как вы ещё делили сттоимость покупки на стоимость земли и стоимость здания?

мне это делает штоербератор...

А моя штоербераторша сказала, чтобы я посчитала и ей готовые циферки принесла .

А тётка в финанцамте, которая обрабатывала мои последние декларации меня постоянно обсчитывала, паразитка такая. Я на каждый бешайд видершпрухи писала. Поэтому мне нужно знать, как считать правильно, на случай если она меня и на этот раз обсчитать попытается, чтобы пресечь её гнусный порыв!

Если Вы в НРВ, у нас есть www.boris.nrw.de, в других землях есть наверняка подобное и что прекрасно, там цифры занижены относительно рынка, а сослаться можно всегда, типа официальные данные.

поменяйте штоербератора.

это очень важный человек.

я на своего просто молюсь.

Так у меня именно по нему (по Борису) и вопрос. Я там в первом сообщении написала о своей непонятке. Я не могу разобраться какую именно дату выставлять в Борисе, чтобы получить правильные данные.

У меня нет хорошего и срок выходит. Пока я буду другого искать, только время зря потрачу.

Мне надо срочно самой сделать и заплатить ей, чтобы она подала. Я уже просто пропустила срок для "самоподачи".

Тю, чем больше (сдадим) тем лучше(ц), в данном случае наоборот, найдите данные по подорожанию участков, подтасуйте и пусть они опровергают, мне не приходилось находиться в подобной ситуации, но там сидит такая же тётенька и она должна от чего-то отталкиваться, вот как нащупаете от чего, буддет точка отсчёта, а с ней всегда легче.

Возьмите то значние, которое Вам выгоднее.

Если налоговую подает ШБ, он за вс и отвечает. Будет неправильно - придет бешайд с корректурой. Ну и что? Трагедия? Или пролезет. Вы сами делаете отчет, но хоть 50 евро за услугу платите? Пусть хоть

ответственность на себя возьмет, если работу не делает.

Я бы (ответа не заю и гуугл копать е хочу) если по-честному, сделала бы так .

1.1.2016 земелька 500 евро за метер,

1.1.2017 земелька 560 евро за метр. В месяц на 5 евро подималось.

Купила 1.2.2016, зачит мой бодеверт на это число: 505 евро.

И так с любой датой. Например купила на 123 день года.

Делю дельту (60 из примера) на 365 х 122 и прибавляю к верту на 1.1.2016.

60 евро / 365 х 122 = 20,05 евро.

500 + 20,05 = 520,05 евро

По крайней мере такой выбор можно всегда обосновать, приложив расчетик, взяв за базис линейное равномерноe повышение от 500 до 560.

но хоть 50 евро за услугу платите?

380 за услугу. Мне её порекомендовали. Она, в принципе, классная тётка, но похоже именно отчёты с доходом от аренды никогда не делала. А всё остальное, что она другим классно делала, мне не надо.

А я просто срок dля самостоятельной сдачи "профукала". А теперь уже только через штоербератора можно. Поэтому 380 - это мой личный штраф за собственную лень.

Поэтому уж фиг с ней. Сказала посчитать самой, я и посчитаю как мне выгоднее.

если по-честному, сделала бы так

По честному так. Но там, в одном из случаев земелька за год с 1500 до 3000 выросла. И договор в конце года. Поэтому я возьму по минимуму из того, что можно вычитать из руководства к заполнению и упомянутого выше эрласа. Пусть пересчитывают если что.

Я просто думала, может кто этим вопросом детально интересовался и в курсе таких тонкостей.

Смутно припоминаю, что муж мне давал партийное задание этиBodenrichtwerte посмотреть, я в Borise посмотрела и записала ему цену, которая стояла в таблице на год покупки (покупка была в середине года). Ничего по примеру Берлиже я не перессчитывала. Никто из ФА не возмущался.

а когда это "профукала"? Я сейчас подаю в декабре- сама. А когда уже нельзя?

Всегда можно самой.

У меня много лет была одна и та же схема: 31.5 я пропускала, в сентябре приходила напоминалка, я писала ответ, ну миленькие, ну пожалуйста, я работаю много, чтоб штоера больше платить,

дайте мне время до 31.12! И мне письменно давали.

Единственная разница, если ТС (я исхожу из того, что она частник) должна деньги ФА, то ей с 31.5.18 пойдет % на них и выкатят - сколько посчитают - + %, он 5-6% годовых, где-то так, я не помню. А если через ШБ, то do 31.12.2018 % не пойдет.

А вот если ФА ей должен, то % получит уже она. У меня коллежка затянула делала за 4 года сразу. Кучу денег в % получила, говорит, да мне ни один банк столько сейчас не даст! Я всегда теперь буду так!

У нее с мужем было 4 и 4 класс, оба ангештеллты, недвиги под сдачу не было,т.е. Штоерерклерунг как бы и не надо делать. Но она сына содержала и т.д. В общем ей надо было для себя подать.

то ей с 31.5.18 пойдет % на них и выкатят - сколько посчитают - + %, он 5-6% годовых,

Не, нет такого. По крайней мере у нас в Баварии в последние лет 6-7 точно нет.

Я обычно по-телефону прошу продлить срок - пока без проблем.

Т.е. ФА у Вас в Баварии берет % только в одну сторону?

Насчет другой стороны не знаю, я всегда ФА должен.

Мне обычно в октябре приходит грозная гумага, что если до декабря не отправлю декларацию, то ФА не исключает карательные акции.

Но за эти просроченные полгода еще никогда пенни не начисляли.

Не за просроченные полгода, а на возвращенный FA-ту
долг (налог).

СЕйчас может найду под рукой, как это выглядит.

Прикреплённые файлы

а когда это "профукала"? Я сейчас подаю в декабре- сама. А когда уже нельзя?

Всегда можно самой

Девочки, случаи-то разные бывают.

Когда я подавала добровольно, то тоже относила 31 декабря, спустя 4 года .

В данном случае, я - частник, который zur Abgabe verpflichtet. Сама должна была подать до 31 мая, могла продлить максимум до 30 Сентября. Через штоербератора должна подать до 31 декабря, могу продлить максимально до конца февраля, продлила пока до конца января. Это урегулированные сроки, на которыя я имею право.

Я верю, что кому-то продляли ещё больше, но это было усмотрение отдельных чиновников. Аргумент "а Берлиже сказала, что всегда можно самоj" или "а админ сказала, что в декабре сама подаёт" они конечно могут выслушать, но не обязаны будут его учитывать . Зачем мне рисковать, если цена вопроса 380 евро, а последствия могут оказаться дороже?

Вот я смотрю на пример, вывешенный Евгенией, и там если посчитать, человеку за просрочку 360 евро вкатили. Так я лучше штоербератору 380 за услугу откину, чем потом фиг его знает сколько за просрочку. А то потом заставят и цушлаг заплатить и всё-равно через штоербератора подать.