Grundsteuer. Kosten steigen. Einw müssen 2019 höhere Gebühren und Steuern zahlen
Für Eigentümer wird's deutlich teurer
Die Gemeinde muss ihren Geldbeutel füllen: Ab 2019 kommt daher eine kräftige Anhebung der Grundsteuern auf alle Eigentümer zu, um Investitionen wie den Straßenausbau finanzieren zu können.
Sommerland erhöht Grundsteuer und Abwassergebühr.
Die Einwohner der Gemeinde müssen im kommenden Jahr tiefer in die Taschen greifen. Während der jüngsten Sitzung der Gemeindevertretung im Feuerwehrgerätehaus Siethwende beschlossen die Kommunalpolitiker im Rahmen der Haushaltsaufstellung die Erhöhung der Grund- und Gewerbesteuer sowie der Abwassergebühr.
Gemeinde erhöht Grundsteuer und Gewerbesteuer
Mit dem unbequemen Thema der Steuererhöhungen befasste sich der Binger Gemeinderat in seiner letzten Sitzung des Jahres. Um jeweils zehn Prozentpunkte wurden die Gewerbesteuer auf 350 Prozent und die
Grundsteuer A auf 370 Prozent erhöht. Die Grundsteuer B wurde lediglich um 15 Prozentpunkte auf 335 Prozent erhöht und nicht um 30 Prozentpunkte auf 350 Prozent,wie von der Verwaltung vorgeschlagen.
Бедные митеры! Снова миета повысиццо. ГШ же перекладывается на их плечи.
Меня Григорий в ЭиФ строго спрашивал какие это налоги в Германии постоянно повышают...ну вот "никогда не было и вот опять", как говаривал Черномырдин.
4 гемайнды из 11000 повышают налог. Достойная информация.
Зато как обЫдно жителям именно этих 4-х гемайнд!
https://www.nw.de/lokal/kreis_herford/buende/22248244_Stra...
как страшно жить! 
Бедные митеры! Снова миета повысиццо. ГШ же перекладывается на их плечи.
Наивно так думать
Union offen für Entlastung der Mieter bei Grundsteuer-Refo...
Die Grundsteuer ist verfassungswidrig und muss reformiert werden. Befürchtet wird, dass dadurch die Mieten steigen. Jetzt gibt es Hoffnung, dass es nicht zu einer Preisspirale kommt.
Nachdem sich Bundesfinanzminister Olaf Scholz (SPD) dafür ausgesprochen hat, dass künftig die Grundsteuer nicht mehr auf die Mieter umgelegt werden kann, zeigt sich nun auch die Union offen für eine Debatte darüber
Bislang hat die Höhe der Grundsteuer nur deshalb eine Bedeutung für die Mieter, weil die Steuer wie andere Betriebskosten auf die Mietedraufgeschlagen werden kann. Das ist im Mietrecht in der Betriebskostenverordnung geregelt. Sie
könnte durch einen Beschluss der großen Koalition geändert werden.
Grundsteuerreform kann das ändern: Grundeigentümersteuer plus Bewohnersteuer
Teilt man die Grundsteuer in zwei Teile, einen für Eigentümer und einen für Mieter, dann lassen sich die Ungerechtigkeiten beheben und die Gerechtigkeiten beibehalten. Eigentümer werden mit einer Steuer belastet, die am Vermögenswert der Immobilie anknüpft, also prinzipiell an dem bei einem Verkauf zu erzielenden Marktwert - einer Grundeigentümersteuer. Bewohner hingegen werden mit einer Steuer belastet, die dem Nutzungswert der Bewohnung entspricht - einer Bewohnersteuer.
Grundeigentümersteuer: wird abhängig von Wert des Grundstücks
Bewohnersteuer wird abhängig von Quantität und Qualität der Wohnung
отличный иронический ответ. его смысл заключается в одном. ничего страшного. не боимся. все нормально. А как еще ответить человеку в розовых очках, чтоб когнитивный диссонанс не возник. Дерут с трудящихся в три шеи. Разве это можно сказать? Разве можно подумать, что пилят бабло, увеличивают себе зарплаты, а главное неэффективно управляют и не умеют хозяйствовать, а кто умеет, того к кормушке не подпустят, ибо бездари на его фоне четко свою бездарность засветят. Выбирают самые дорогие строительные фирмы потому что за ними особо следить не надо. За их качеством. И так спокойнее, деньги то не свои.
А разделение налога на 2 части, за землю платит владелец, а за строение арендатор, давно уже ходит идея. и она воплотится, потому что это в принципе справедливо. Но таким образом рентабельность упадет с 4.-5% до 2-3%. и фермитерство станет еще менее выгодным. При цинзах около 2% уже не будет смысла брать кредит и покупать под сдачу. выхлоп ноль. так сбивают бум с ценами.
каждый конечно смотрит со своей колокольни. Мне лично ничего не грозит. Геверблих к этому всему не относится. Да и аренду можно поднять на данную сумму потери, потому что в геверблих никаких ограничений аренды нет. так что продавайте пока не поздно.
https://www.focus.de/immobilien/wohnen/bis-zu-200-000-euro...
вот радость так радость.ни в одной стране такого не видел
Наивно так думать
Ну так это только прожекты, им уже лет 15..... сколько владею, столько слышу.
😊😊стопроцентов. кто купил. тот купил. меньше будут покупать для аренды. цены упадут на недвигу. аренда не упадет. рентабельность начнет рости. арендодатели в плюсе. государство в плюсе. среднийкласс в минусе. ну так кого волнует средний класс.скромное обояние буржуазии)))
Изначально вот как сформулировано было
https://foren.germany.ru/showmessage.pl?Number=34413025&Bo...
Но макс223 снова переиначили с .
4 гемайнды повышают налог.
Это только начало. Остальные последуют, если не будет сильных возражений.
Хотя народ никогда не возражал или их возражения были не услышаны. Мы не во франции и не в париже
Вчера в поезде одел желтую жилетку с солидаритет франкрайх. Дейтчалнд kein mehr Steuer. уж как мог... смотрели все но никто не сделал также.
Я б присоединился, правда с уточнением, имеющиеся налоги только в дело.
Вчера в поезде одел желтую жилетку с солидаритет франкрайх. Дейтчалнд kein mehr Steuer. уж как мог... смотрели все но никто не сделал также.
Ржака!
Я сегодня по радио слышал, что у нас в соседней деревне тоже повышают «хебельзатц»
С 440 аж на 443!
Куда катится этот мир?!
Я хумор вот очень ценю, он есть привилегия разума, как сказал кто-то умный, но Ваш скепсис не разделяю. Может Вы подeлитесь причиной Вашего веселья.
А я и не просила мой скепсис разделять.
Надевайте жёлтые жилетки и ходите с лозунгами "Дейтчалнд kein mehr Steuer."
он есть привилегия разума, как сказал кто-то умный
Ой, всё!
Вы почитайте на досуге Полёт над гнездом кукушки, или посмотрите, в каждом произведении есть ключевая сцена, наверное для разного зрителя она различна, для меня была та, когда герой Николсона отрывал умывальник, а психи на него смотрели как на психа, а он выдал
-Я хотя бы попробовал.
А разделение налога на 2 части, за землю платит владелец, а за строение арендатор, давно уже ходит идея. и она воплотится, потому что это в принципе справедливо. Но таким образом рентабельность упадет с 4.-5% до 2-3%. и фермитерство станет еще менее выгодным.
Для падения рендиты в диапазоне 2% процентов этот налог должен стать гиганским. К примеру, если 4% годовых, это годовая мита 5т., то половина от неё 2,5т.
У меня актуально на однухи-двухи, он 80-100 евров год. Куда его не перекладывай, он, в принципе, погоды не делает.
А, кстати, на гевербу в жилом доме, я плачу этот же налог уже сейчас, в перерасчёте на квадрат более чем в два раза выше, чем за жилую квартиру в этом же доме.
А ограничение аренды на коммерческую недвижимость - это платежеспособность арендаторов. Если увеличить налог так же в 30 раз (как грозили на жилую), то не все актуальные арендаторы такую аренду вообще потянут.
Погнал Вассисуаслий, колбасой видать в Питере обкормили, я в первом классе в математике более соображал. А вот к Вам лично у меня вопрос. Дано, домик 362 м² , налог 1022 €. У на с не самый дорогой пфластер 32547. Где ж это так вполовину дешевле?Чисто любопытно, а заодно однушки с двушками одинакового размера.
Ну я так поняла, что Вы платите за дом. А я то плачу за квартирку в многоквартирном доме. К примеру многоквартирный дом стоит на участке площадью 1000 м², на мелкую однуху от того участка 16/1000, т.е. как бы за 16 м². За 16 квадратов 80 евро, а за 362 м² получилось бы 1810€.
а заодно однушки с двушками одинакового размера
Ну не совсем одинаково. За однушку, к примеру 80, а за двушку 100. Я выше просто примерно написала, чтоб диапазон был понятен. А так, конечно, чем больше площадь, тем больше сумма налога. Но я уже видела и однушки по 60 квадратов и двушки по 40.
Ну што Вы , плачу не я , платят митеры, зачем мне столько жилища, только вот оценивается тот платёж от квадратных метров жилой площади, а не участка и решает сколько одна тётенька, абтайлунгсляйтер того абтайлунга,сколько я понял он состоит из её одной и она лично решает насколь привлекателен раён и сколько надо там платить за квадрат, ну а уж потом на общем собрании повышают всем процентуально.
Зато как обЫдно жителям именно этих 4-х гемайнд!
Зато ща как начнут продавать!!!...:)
А! Ну если уж выклёвывать друг-другу мосК, то:
Einheitswert x Grundsteuermesszahl = Grundsteuermessbetrag
Grundsteuermessbetrag x Hebesatz = Jahresgrundsteuer
И налог этот всегда платят собственники. А уж они потом решают хотят они его сами заплатить или переложить на митеров
Пойду, очередь займу 
Для падения рендиты на 2% этот налог не должен стать гигантским а просто вырастидо справедливых значений. Мы скорее всего друг друга не поняли. обьясняю более детально.
если ваша рендита в примере 4% годовых составляет 5000 холодной миты. то ваша квартира стоит 125000 евро. Если вы от рендиты отняли те расходы, которые на арендатора не перекладываются, то тогда стоимость еще выше. Но возьмем ваш пример, вы имеете 5000 миты и это 4%, то есть хата стоила 12500. а сколько же составляет налог годовой в процентах от стоимости в германии? отвечаем.
В Германии налог на недвижимость налагается ежегодно
органами местного самоуправления на недвижимое имущество вне зависимости
от его назначения (коммерческое пользование или нет). Он налагается на
налоговую стоимость имущества по общей федеральной ставке 0,35%.
Результат умножается на местный коэффициент, который может составлять от
280 до 600%, в силу чего конечная ставка составляет от 0,98 до 2,1%
налоговой стоимости имущества. Средняя ставка составляет около 1,5%.(https://studme.org/1317020420957/ekonomika/nalogooblozheni...)
То есть практически от 1 до 2 процентов. И платит эти расходы арендатор. Только он их не платит, как и вы. Потому что фактически такой ставки налога не существует пока. Парадокс? да нет. рассмотрим вопрос.
В вашем примере многоэтажного дома, вероятно не очень дорогого дома, в не очень дорогом месте с очень небольшим небезатцом 200%, то может быть ваша ставка составляет всего минимальные 0,7% ( при общей федеральной ставке 0,35% до небезатца). тогда при 80 евро в год цена этой хаты всего одиннадцать с половиной тысяч. Нормальная цена. Когда то была для такой квартиры. лет 50 назад, когда все эти небезатцы и ставки придумывали. И аренда тогда была например 8%
рендиты. то есть около 85 евро в месяц. на нонешние деньги. 170 марок. Отличная цена. я еще помню дешевая квартира в дортмунде на гюнтерштрассе моя покойная бабушка снимала от социала в 93 году за195 марок кальт. И это не однушка а полуторка. комната с кухней и комната спальня. Женя писала как в берлине покупала за 25-35 штук евро квартирки.
С тех пор произошел многократный рост цен недвиги и сильный подьем миты. средняя рендита превратилась в 4% при условии, что вы недавно купили с сдали. Можно ли Женичкины квартирки в берлине купленные за 25 штук и сдаваемые сейчас за 600(например евро кальт) считать рендитными на 4%? конечно нет. твоя рендита это процент прибыли к затраченному лично тобой на получаемый
тобой же доход. Поэтому условно, Женечкина рендита в моем примере( точно не знаю, но такое ощущение сложилось по ее рассказам) имеющей 7200 в год миты составляет 28,8% рендиты. а у другого, купившего вчера такую же хату уже за 180 000, рендита будет только 4%.
Поняв этот рост цен и поняв что такое многодесятилетняя инфляции, становится кристально видна логика инициаторов закона.
ВАШу ситуацию, законодатель, допустим рассматривает. Владельца ELL наша дорогая. платит минимальные в германии 07% годового налога на иммобилиен, уж не говорим даже про полтора или два, которые справедливо платить, как и задумывалось когда то. Платит исходя из расчетной, кадастровой стоимости. и Это всего 80 евро в год. а квартира ее стоит на рынке сейчас 125 000. То есть ее
даже несчастные0,7%, должны составлять 875 евро. А если взять средную ставку налоговой стоимости 1.5%, то и все 1800 евро налог должен быть. А он всего 80. Справедливо его поднять до реальных 07% - 875 евро, в случае ЕЛЛ или до 1800 в среднем случае. То есть ЕЛЛевская сумма налога должна подняться минимум в 11 раз. А если ее налог 1,5% то и в 22 раза.!!!! ( вот вам и ноги откуда растут о панике в 30 разовое увелечение налога.
Потому что сейчас дорогая ЕЛЛ платит не средние 1.5% процента и даже не минимально возможные 0,7, а фактически 0,064%. Практически половину одной десятой процента!
Это что налог? Но поскольку по факту перекладывание на митеров такого налога резко удорожит
миту и не отразится на рендите арендодателя, то надо запретить его перекладывать. Да даже его сейчас переложить в прежнем размере. Уменьшится ли рендита ЕЛЛ из за половины десятой процента? нет практически. А вот когда он реально станет 0,7%, ее рендита уменьшиться с 4% до 3.3%.
Это пример минимального налога. Как мы видим он в среднем 1.%5 а то и 2% кое где. И когда и так копеечные рендиты станут уменьшаться на треть, а то и на половину. Произойдет что? хрен его знает, что произойдет.
ну и зачем сразу оскорблять, переходить на личности. Я вам что лично сделал? В питер перенес базу юридически? так это же я а не вы. Просто разьясните, что вы в математике в 1 классе больше соображали? Лучше напишите сколько на рынке стоит ваш дом? И вы сможете легко понять, какую реально долю процента составляет ваш налог на недвижимость сейчас.
А ограничение аренды на коммерческую недвижимость - это платежеспособность арендаторов. Если увеличить налог так же в 30 раз (как грозили на жилую), то не все актуальные арендаторы такую аренду вообще потянут.
Согласен с вами. Если лично вашим или моим гевербеарендаторам увеличить налог до справедливых, подчеркну, и законных 1-2% то есть в 20-30 раз. они не потянут и закроются. Но беда в том, что такое произойдет по всей стране и у всех. А в цене товара, как вы конечно все понимаете, аренда офиса, цеха, предприятия, магазина, и т.д. тоже заложена. И когда эта доля вырастет в 30 раз. в разы повысятся и стоимость товаров. А поскольку доходы не увеличатся, произойдет дикий финансовый кризис, который не знаю с чем сравнить. Например зп не вырастет, расходы на миту, там ведь тоже штоер в 30 раз))) вырастет, товары в 2-4 раза подорожают. При нынешней статистике процентов 70 населения упадет на социал,. после падения на две трети покупательной способности. Но еще раньше 50% предпринимателей, если не больше, разоряться не находя сбыта резко подорожавшим товарам. Упадут на социал. В который государство и воткнет всю прибыль от вырасшего налога. Вообщем это будет реальная финансовая катастрофа. какой никогда не было.
поэтому я думаю будет по другому. Поменяют законные 0.35%, поменяют небезатцы, подравняют перекосы. Но этот процент 0.35 от которого все пляшет будет продолжать высчитываться из некоей кадастровой стоимости, не отражающей реальную стоимость куска земли с тем строением, которое на ней. Может раза в 2 и поднимут. Но при этом разделят нга 2 налога с митеров и фермитеров. Как бы располовинят. Сейчас больше 50% арендаторов в германии или имеют минус с фермитерством или ноль. Уйдут в минус. начнут продавать.
цены немного припадут. впрочем этого то и добиваются.
Кстати могу совершенно точно, свою ситуацию описать. Я когда собирался продавать дом чуть более полугода назад давал обьявление. В течении месяца давали после торговли от 540 до 615 штук. 300 метров. Особняк. В большом городе НРВ. 6 интересантов. Хотя в обьявах стоят цены и по 650 за похожее и по 700. Ну и по 480. Но вот мой лично рыночно получается среднем 570. Отнимем отсюда процентов 10-12. Расчетно всегда же меньше. Даже ФА до20% акцептирует ниже. ИТого минимальная цена 500 для круглости. Мой налог в этом году ровно 700 евро. То есть от минимальной заниженной рыночной цены он составил 0.14%. В тоже время в расчетах указан окончательный налог сложнейших расчетов в размере 1,225%. то есть считаем обратно. И получается, что
мой 300 метровый особняк в большом городе оценен для целей налогооблажения недвижимости в ...57 142 евро.:)))) Ну просто один в один кадастровая БТИшная стоимость в России.
Произойдет что? хрен его знает, что произойдет.
Подозреваю, что ничего не произойдёт, потому что описываемые Вами ужасы врядли будут.
Это я - нищебродка, с парочкой задрипанных квартир. А недвижимое иммущество тех, кто "у руля" с моими масштабами не сравнимо. Поэтому никаких таких 20-30 кратных повышений не будет. Они свой карман, в первую очередь пожалеют. Возможно слегка перетусуют туда-сюда, так чтобы никому особо больно не было. Ну типа, половину на арендаторов, а половину на собственников... Арендаторы обрадуются, что "буржуины" наказаны и на этом всё заглохнет.
так я тоже так же думаю. о чем написал. в противном случае будет финансовая катастрофа. и в немалую очередь именно из за коммерческой гевербе недвижимости.
Дурхьлауфенде постен называется, но вернёмся к истоку
Einheitswert x Grundsteuermesszahl = Grundsteuermessbetrag
Grundsteuermessbetrag x Hebesatz = Jahresgrundsteuer
Вот их-то и определяла та самая тётенька, я её за изначальные аргументы спросил, ну есть же где-то граница, то есть на одной стороне улицы столько, а на другой столько.
Конкретного ответа не последовало, но смыслу бало так.
-Как мне понравится.
спасибо за видео. Все эти рассуждения про gerecht nicht gerecht решаются просто... вообще отменить этот налог ;)) Вот только вряд-ли на это пойдет Vaterstaat
Само по себе видео нормальное. Но не в тему. Мы же не модель обсуждали, а сам факт, что штоер сильно повысят. Может быть нескольким процентам понизят на небольшие суммы в целом, но остальным сильно повысят. В результате нагребут сильно больше нынешних 14 миллиардов. То есть несколько процентов населения пару копеек выиграют, остальные подавляющее большинство сильно проиграют. А чтобы не было бучи, до кучи:)), поделят между митерами и фермитерами. Значит фермитеры в данном случае сильно проиграют и из за повышения, а главное из за перекладывания на них расхода, что митеры платили раньше. Поскольку половина арендаторов прыгают с рендитой реальной вокруг нуля, это им однозначно в минус придет. Ну и собственники живущие в своем тоже проиграют. А потом вообще какой нибудь дополнительный налог введут, как в некоторых странах, чтобы под сдачу вообще покупать было невыгодно. только для себя. Чтобы цены вниз пошли. Потому что увеличить процентную ставку в принципе ближайшие 20 лет нереально по экономическим причинам. Значит зайдут с другой стороны.
А вся эта справедливость-несправедливость, плеваться хочется от лицемерия.
