Вопрос владельцам жилья: как писать бумагу о повышении миты?
Привет всем кому близка эта тема :) !
Мне необходимо повысить миту жильцу после 3-х лет проживания.
Что надо отразить в бумаге?
Может уже у кого-нибудь есть готовая болванка?
Был бы рад помощи и на форуме и в ЛС; на форуме конечно лучше, так как тема то для всех причастных животрепещущая :) !
Спасибо!
повышать можно не только по "митшпигелю":
https://foren.germany.ru/arch/immo/f/33376675.html
Vermieter
Adresse
PLZ City
Mieter
Adresse
PLZ City
City, den Datum
Mieterhöhung für Ihre Wohnung
Sehr geehrter Herr Mieter,
Sie bewohnen seit dem Datum die Wohnung im Geschoss, Adresse. Auf der Grundlage von §558 BGB bin ich berechtigt, von Ihnen Ihre Zustimmung zur Erhöhung der mit Ihnen vereinbarten Miete zu verlangen. Voraussetzung ist, dass die Miete zu dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung in Kraft treten soll, seit 15 Monaten unverändert ist und seit der letzten Mieterhöhung mindestens ein Jahr vergangen ist.
Von dieser gesetzlichen Möglichkeit möchte ich Gebrauch machen. Derzeit zahlen Sie eine Miete von 000 Euro. Die Nebenkosten werden über Ihre Vorauszahlungen gesondert abgerechnet. Die Wohnfläche Ihrer Wohnung beträgt 000 m². Somit ergibt sich ein m²-Preis von 000 Euro. Diese Kaltmiete entspricht nicht mehr der Miete, die in der Gemeinde für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage gezahlt wird.
Ihre Miete ist seit mehr als einem Jahr nicht mehr erhöht worden. Ihre Wohnung wurde im Jahre 000 bezugsfertig und befindet sich in guter Wohnlage.
Wie Sie dem Mietspiegel 2018 entnehmen können, beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen in der Kategorie 000 Euro/m².
Ich halte daher die Erhöhung Ihrer Grundmiete von derzeit 000 Euro um 000 Euro auf 000 Euro (= 000 Euro pro m²) für gerechtfertigt.
Die geforderte Mieterhöhung hält sich innerhalb der Kappungsgrenze des § 558 III BGB. Danach darf die Miete innerhalb von 3 Jahren um nicht mehr als 20 % erhöht werden. Nach bis zur 10.05.2023 geltender Berliner Verordnung wurde die Kappungsgrenze auf 15% reduziert. Die von mir jetzt geforderte Mieterhöhung beträgt 000 %.
Ich bitte Sie daher, der Erhöhung der Kaltmiete auf 000 Euro zuzustimmen und mir Ihre schriftliche Zustimmungserklärung bis zum Datum unterschrieben an mich zurückzusenden. Sie können dazu die untenstehende vorbereitete Erklärung nutzen. Unterschreiben Sie diese Erklärung und schicken Sie mir das Schreiben bitte zurück. Eine Kopie dieses Schreibens ist für Ihre Unterlagen bestimmt.
Ich darf Sie darauf aufmerksam machen, dass ich Ihr Schweigen als Ablehnung werten muss. Sofern Sie innerhalb der bezeichneten Frist nicht zustimmen, würde ich mich leider veranlasst sehen, Ihre Zustimmung gerichtlich einzuklagen. Jedoch gehe ich davon aus, dass die vorgeschlagene Mieterhöhung angemessen ist und Ihre Zustimmung findet.
Die erhöhte Miete wird sodann mit Beginn des dritten Kalendermonats, nach dem Sie dieses Mieterhöhungsschreiben erhalten haben, somit erstmals ab dem Datum fällig.
Ihre Gesamtmiete setzt sich dann zusammen aus der erhöhten Kaltmiete, der Nebenkostenvorauszahlung und der Heizkostenvorauszahlung. Sie beträgt dann ab dem Datum 0000 Euro.
Mit freundlichen Grüßen
bigmaks
Anlagen: Kopie Mietspiegel 2018
Zustimmungserklärung (2x)
