продолжение эпопеи.

начало см. тут --

https://foren.germany.ru/arch/immo/f/34103890.html

и тут

https://foren.germany.ru/arch/immo/f/34165090.html

1 декабря отправил фермитеру письмо-Mahnung per Anschreiben. вот его ответ:

к слову, у фермитера есть порше, 2 бмв, Wohnmobil, мотоцикл и сам 3 этажный особняк с большим участком. хороший человек, типичный представитель самой древней нации. пусть у него добро будет...

.

планирую перед отъездом в отпуск отправить ему 2-й Mahnung. но чую все это мы будем в суде пережевывать. вообще не боюсь суда.

Отмывание ванной вообще забудьте, не имеет силы.

Он вам с4ета предоставил за проведенные работы?

Ск-ко лет окнам и силикону? За годы износа, это нормально, 4то силикон чернеет и плесневеет. Спросите любую фирму, занимающуюся лет так 20 укладкой плитки, они вам подтвердят.. Хлоркой это не отмывается.

А что дверь так дешево он Вам отремонтировал?:)))

Есть протокол передачи кв-ры? Сообщил вам до истечения 6 мес о наличие этих проблем?

Если нет, несите сразу адвокату.

-

к слову, у фермитера есть порше, 2 бмв, Wohnmobil, мотоцикл и сам 3 этажный особняк с большим участком.

Это совершенно не к слову. Его материальное состояние не освобождает арендаторов от выполнения условий договора аренды.

К слову было бы, к примеру, если бы вы написали, что квартиру на самом деле сдали в нормальном состоянии, в соответствии с договорённостями.

По какой причине у вас был Mietaufhebungsvertrag?

Отмывание ванной вообще забудьте, не имеет силы

Почему?

Если, к примеру, оно по договору (митауфхебунгсфертраг) прописано, что квартира передаётся в чистом состоянии или взимается оплата за уборку?

Я тоже по договору (правда сразу по изначальному это прописываю), правда всего 100 евро за всю квартиру (или по счёту фирмы, если совсем усрато будет). И тоже их вычитала, если человек таки не счёл нужным за собою прибрать/помыть - это его выбор.

Что сам фермитер тоже неправильно себя повёл - это тоже имеет место быть. Надо было составлять протокол и выдвигать требования сразу.

Сообщил вам до истечения 6 мес о наличие этих проблем?неа. он не сообщил мне свои претензии письменно в течении 6 месяцев(с 31.05.2018) и не предоставил возможность мне(или мной вызванной фирмой) это отремонтировать.

Это ваш главный козырь, обязательно напишите ему об этом с параграфами, может и не дойдёт до суда.

к слову, у фермитера есть порше, 2 бмв, Wohnmobil, мотоцикл и сам 3 этажный особняк с большим участком

И что дальше? Это освобождает Вас от мытья ванной?

планирую перед отъездом в отпуск отправить ему 2-й Mahnung. но чую все это мы будем в суде пережевывать. вообще не боюсь суда.

Почему Вы должны суда бояться? Вас там не убьют, это точно. Но за судебные издержки, адвоката и долг фермитеру с двумя БМВ Вам придётся заплатить. Вы даже не удосужились помыть ванную комнату, сделали какую-то дырку во входной двери, плесень везде в ванной комнате. Она появляется чаще тогда, когда люди не смывают остатки шампуня со стен и пола и этими остатками потом питается плесень.

Фермитер ещё мало денег с Вас удержал. Суд это наверняка исправит.

Приходите к нам в СДК ))) Будем всем рады ))) СДК

к слову, у фермитера есть порше, 2 бмв, Wohnmobil, мотоцикл и сам 3 этажный особняк с большим участком

Это не ваше дело.

Так у вас был не простой Kündigung, а Mietaufhebungsvertrag? Что в нем?
Проблема в том, что если дело обстоит так, пишет ФМ, и вы этот Vertrag подписали, в суде будет тяжело доказать иное.

Я уже в тех ветках по этому поводу писал, повторю ещё раз:

Мой совет: подожди пока 6 месяцев не пройдет, из-за двух причин:1. Фермитер имеет 6 месяцев Überlegungsfrist чтобы вернуть залог.2. После 6ти месяцев все его претензии по поводу претензий от сдачи квартиры (исключение оплаты за коммуналку) можно игнорировать, эти претензии он должен был в это время rechtsanhängig festsetzen. (Не знаю как по русски)Т. Е. Через 6 месяцев сначала по хорошему напомнить, хоть и не обязательно, если не реагирует, то через Mahnbescheid.

6 месяцев прошло? Он на тебя в суд не подал? Всё, он идёт лесом. Теперь твоя очередь на него в суд подавать.

вот пара ссылок:

Auch ohne vertragliche Regelungen ergibt sich aus der Sorgfalts- und Obhutspflicht des Mieters die Verpflichtung zur üblichen Reinigung von dem sich allmählich ansammelnden Schmutz, etwa durch Staubsaugen. Kommt der Mieter dieser Verpflichtung nicht nach, kann der Vermieter Schadensersatz verlangen (OLG Düsseldorf, Urt. v. 1.10.2009 – I-10 U 58/09, OLGR Düsseldorf 2009, 821).

Die vertragliche Verpflichtung zur "besenreinen" Rückgabe der Wohnung beschränkt sich auf die Beseitigung grober Verschmutzungen (BGH, Urt. v. 28.6.2006 – VIII ZR 124/05, WuM 2006, 513).

5. Endreinigung

Die Wohnung ist immer besenrein zurückzugeben. Das heißt, dass die Räume auszufegen bzw. zu saugen, grobe Verunreinigungen an Böden, Wänden und Decken zu entfernen sowie Heizkörper Fensterrahmen, Türen und Sanitäranlagen abzuwischen sind. Zum Teil wird vertreten, dass Fenster nicht (extra für die Rückgabe) geputzt werden müssen.

В случае с плесенью и просто грязью от старости на силиконе, например, не всегда можно после 15-20 лет что-то отмыть. Если челок в квартире 10 лет прожил, то уже нельзя требовать белизны по причине износа. Ориентировочный срок для косметического ремонта для ванной в среднем каждые 5 лет, нопосле 8 лет уже нужно доказать, что все швы были как новенькие и абсолютно белоснежныe. :

Eine gewisse Orientierung geben die normalen Fristen, innerhalb der regelmäßig (seit Mietbeginn oder Durchführung der letzten Schönheitsreparaturen) Schönheitsreparaturen notwendig werden, also:

• in Küchen, Bädern und Duschen alle fünf Jahre,
• in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten alle sieben Jahre,
• sowie in Nebenräumen alle neun Jahre.

-

-

-

-

-

-

В настоящий момент никого уже не интересует кто и как сдал квартиру, даже если куча была посреди квартиры наложена. Через 6 месяцев после сдачи квартиры всё претензии со стороны фермитера просроченны, пусть пишет что хочет.

§ 548 BGB

-

А если, к примеру, ситуация была бы такова:

фермитер в течении 6 месяцев написал о своих претензиях и о том, что удерживает кауцион, но отправил простым письмом. И кауцион не выплатил.

Митер утверждает, что ничего не получал и требует кауцион обратно.

Просто, лично я, как частник, всякую фигню отправляю заказным. Даже годовой абрехнунг и т.д. и т.п. Но когда сама снимала квартиру, помню, что мне все эти письма никогда заказным не приходили. А Вы как делаете?

Про силикон я не спрашивала.

А вот об уборке, у него по ауфхебунгсфертрагу прописано "гепутцт" а не "безенрайн". Т.е. ссылки, которые Вы дали, о другом. В них о том, что если бы в договоре даже ничего не было прописано, он должен был бы передать как минимум "безенрайн". Но у них БЫЛА одельная договорённость.

Если для фермитера возможность предъявить претензии просто истекла - это отдельная тема.

Как утверждал Владимир Владимирович, мочить надо таких, где, он тоже указал, а я уточню за что.

Шиммельбезайтигунг, он абсолютно прав, шиммель не садится на минеральной основе, это было бы открытием достойным Нобеля, только органика, а она там от мыла,которое ты не отмыл , или иных твоих действ.

Зря те Володя про сроки рассказал, ой зря, мочить вас надобно ещё за зависть, хоть и не тема это тутошняя. Заработай на хату, сдай её тебеподобному что б ещё на пару БМВ осталось.

Ты крякнешь на первом десятке процентов того пути. Вот только государство у нас социальное, убогих защищать пытается, на том и погорит, но я опять отвлёкся.

У неумного фермитера два BMW и квартиры в собственности. А сейчас он ещё и вас, умного, на лавандос опустит

-

-

Я осветил факт как он есть, у кого ума хватит, воспользуется.

Это послание было не тебе по большому счёту. У меня есть подобный съёмщик, пальцЫ веяром развивал аки ты, затем на Вы обращаться начал, всё одно выкину при случае.

-

Митя, откуда такая уверенность, что меня кто-то может опустить? Что это за волюнтаризм?Пожалуйста, тоже на выход.

То есть ты ,сначала вопрошая , затем не получив ответа отфутболиваешь чела высказавшего противополжое твоему мнение.

Разуделает он тебя и шоб тебе в сырой комуналке жисть закончить

Но ни в коем случае не зависть.

Обратись к спецам , они те расскажут пошто ты БМВухи помянул.

-

-

У нас в Бакардии это не делают на пороге, отвечала ему героиня Любви Полищук, потому тебя отымеют в другом помещении, полагаю пинадлежащему государству, и хотя у меня с ними бывают натяжки, в этом случае я буду на их стороне.

Ты вредный и бесполезный тролль, бум. Постараюсь организовать тебе бан.

Я здесь обладатель самопго большого колличества съёмных квартир и домоф .Как говорил герой Дани де Вито , Если вам что-то бесплатно рассказывает человек чей час стоит 500 долларов, стоит его послушать.

Как говорил герой Дани де Вито

Посмотри в начале как правильно произносится и пишется, а потом советы давай...

Вы бы поблагодарили лучше, что вашу бессмысленную ветку на плаву держим.

В ваших словах про машины и дома сквозит зависть, это ясно любому.

Ваш бывший арендодатель все аргументировано расписал и судя по его достатку, адвокаты у него тоже с зубами. Они вас разорвут.

Просто, лично я, как частник, всякую фигню отправляю заказным. Даже годовой абрехнунг и т.д. и т.п. Но когда сама снимала квартиру, помню, что мне все эти письма никогда заказным не приходили. А Вы как делаете?

По разному. К примеру расчёт за коммуналку через посыльного (как правило хаузмайстер) или заказным, т.к. очень часто приходится доказывать что митер расчёт вовремя получил.

Спасибо!

Значит таки имеет смысл заказным.

Тогда фотографии выложите. С чисто убранными и незаплесневелыми частями квартиры ;)

Зря те Володя про сроки рассказал, ой зря, мочить вас надобно ещё за зависть, хоть и не тема это тутошняя. Заработай на хату, сдай её тебеподобному что б ещё на пару БМВ осталось. Ты крякнешь на первом десятке процентов того пути. Вот только государство у нас социальное, убогих защищать пытается, на том и погорит, но я опять отвлёкся.

Нет, не зря. Из таких веток все стороны стороны себе вывод должны делать, а в первую очередь фермитеры. Что-бы не влетать на подобное, надо передавать квартиры как положено, составлять протоколы, вовремя предъявлять требования и делать расчёты. Ну нельзя же работать по типу "всё митер лохи"

-

Погодите, фото ванной выложить успейте.

.

я попробую его трахнуть в суде сам, без адвоката.

а вот здесь я сомневаюсь, если у тебя не будет адвоката, то его адвокат отимеет тебя и твоих близких во всех позах, и под занавес он тебя загнёт в такой позе которая невошла в учебник камасутры))))

Поверь на своего адвоката он денег непожалеет, если дело дойдёт до суда.

Вам делать нехрен?

Ну, разумеется. Или Вы думали мы тут все от большой занятости?

я не специалист, но речь идет о 700 евро как Streitwert, поэтому судебные издержки Ваши и фермитера будут незначительны. можете посмотреть в калькуляторах gerichtskosten в гугле. какой адвокат за Вас возьмется в этом случае, правда, неясно, но у фермитера - та же ситуация

доказательная база весьма сомнительна, тк я понимаю, что протоколов нет. Фермитеру доказать, что плитка зашиммелилась и силикон потемнел из-за Ваших действий будет не очень просто так же, как и общее состояние "убранности" квартиры. то же самое и к Вам относится. эксперта-оценщика, понятное дело, никто из Вас нанимать не станет. вангую, что за дверь, уборку ванной Вам таки придется заплатить, а по всему остальному будет скорее всего vergleich, конечно, если у фермитера есть счета на выставленные Вам в счете услуги. если счетов нет и квартира сдана Вашему нахмитеру с чистым протоколом, то у Вас таки есть шанс.

ну и риторический вопрос: почему нельзя было эту несчастную плитку обработать антишиммелем пару раз и ванную привести в порядок? это в итоге намного дешевле бы всем вышло.

Мадамм, доказать что шиммель на плитке- творение жильца не понадобится, там просто всего одна причина , я её уже описывал