фермитер наносит ответный удар
продолжение эпопеи.
начало см. тут --
https://foren.germany.ru/arch/immo/f/34103890.html
и тут
https://foren.germany.ru/arch/immo/f/34165090.html
1 декабря отправил фермитеру письмо-Mahnung per Anschreiben. вот его ответ:
к слову, у фермитера есть порше, 2 бмв, Wohnmobil, мотоцикл и сам 3 этажный особняк с большим участком. хороший человек, типичный представитель самой древней нации. пусть у него добро будет...
.
планирую перед отъездом в отпуск отправить ему 2-й Mahnung. но чую все это мы будем в суде пережевывать. вообще не боюсь суда.
Отмывание ванной вообще забудьте, не имеет силы.
Он вам с4ета предоставил за проведенные работы?
Ск-ко лет окнам и силикону? За годы износа, это нормально, 4то силикон чернеет и плесневеет. Спросите любую фирму, занимающуюся лет так 20 укладкой плитки, они вам подтвердят.. Хлоркой это не отмывается.
А что дверь так дешево он Вам отремонтировал?:)))
Есть протокол передачи кв-ры? Сообщил вам до истечения 6 мес о наличие этих проблем?
Если нет, несите сразу адвокату.
Sardegna- amore mio***
к слову, у фермитера есть порше, 2 бмв, Wohnmobil, мотоцикл и сам 3 этажный особняк с большим участком.
Это совершенно не к слову. Его материальное состояние не освобождает арендаторов от выполнения условий договора аренды.
К слову было бы, к примеру, если бы вы написали, что квартиру на самом деле сдали в нормальном состоянии, в соответствии с договорённостями.
По какой причине у вас был Mietaufhebungsvertrag?
Отмывание ванной вообще забудьте, не имеет силы
Почему?
Если, к примеру, оно по договору (митауфхебунгсфертраг) прописано, что квартира передаётся в чистом состоянии или взимается оплата за уборку?
Я тоже по договору (правда сразу по изначальному это прописываю), правда всего 100 евро за всю квартиру (или по счёту фирмы, если совсем усрато будет). И тоже их вычитала, если человек таки не счёл нужным за собою прибрать/помыть - это его выбор.
Что сам фермитер тоже неправильно себя повёл - это тоже имеет место быть. Надо было составлять протокол и выдвигать требования сразу.
Сообщил вам до истечения 6 мес о наличие этих проблем?неа. он не сообщил мне свои претензии письменно в течении 6 месяцев(с 31.05.2018) и не предоставил возможность мне(или мной вызванной фирмой) это отремонтировать.
Это ваш главный козырь, обязательно напишите ему об этом с параграфами, может и не дойдёт до суда.
планирую перед отъездом в отпуск отправить ему 2-й Mahnung. но чую все это мы будем в суде пережевывать. вообще не боюсь суда.
Почему Вы должны суда бояться? Вас там не убьют, это точно. Но за судебные издержки, адвоката и долг фермитеру с двумя БМВ Вам придётся заплатить. Вы даже не удосужились помыть ванную комнату, сделали какую-то дырку во входной двери, плесень везде в ванной комнате. Она появляется чаще тогда, когда люди не смывают остатки шампуня со стен и пола и этими остатками потом питается плесень.
Фермитер ещё мало денег с Вас удержал. Суд это наверняка исправит.
СДК
Я уже в тех ветках по этому поводу писал, повторю ещё раз:
Мой совет: подожди пока 6 месяцев не пройдет, из-за двух причин:1. Фермитер имеет 6 месяцев Überlegungsfrist чтобы вернуть залог.2. После 6ти месяцев все его претензии по поводу претензий от сдачи квартиры (исключение оплаты за коммуналку) можно игнорировать, эти претензии он должен был в это время rechtsanhängig festsetzen. (Не знаю как по русски)Т. Е. Через 6 месяцев сначала по хорошему напомнить, хоть и не обязательно, если не реагирует, то через Mahnbescheid.
6 месяцев прошло? Он на тебя в суд не подал? Всё, он идёт лесом. Теперь твоя очередь на него в суд подавать.
вот пара ссылок:
Auch ohne vertragliche Regelungen ergibt sich aus der Sorgfalts- und Obhutspflicht des Mieters die Verpflichtung zur üblichen Reinigung von dem sich allmählich ansammelnden Schmutz, etwa durch Staubsaugen. Kommt der Mieter dieser Verpflichtung nicht nach, kann der Vermieter Schadensersatz verlangen (OLG Düsseldorf, Urt. v. 1.10.2009 – I-10 U 58/09, OLGR Düsseldorf 2009, 821).
Die vertragliche Verpflichtung zur "besenreinen" Rückgabe der Wohnung beschränkt sich auf die Beseitigung grober Verschmutzungen (BGH, Urt. v. 28.6.2006 – VIII ZR 124/05, WuM 2006, 513).
- Endreinigung
Die Wohnung ist immer besenrein zurückzugeben. Das heißt, dass die Räume auszufegen bzw. zu saugen, grobe Verunreinigungen an Böden, Wänden und Decken zu entfernen sowie Heizkörper Fensterrahmen, Türen und Sanitäranlagen abzuwischen sind. Zum Teil wird vertreten, dass Fenster nicht (extra für die Rückgabe) geputzt werden müssen.
В случае с плесенью и просто грязью от старости на силиконе, например, не всегда можно после 15-20 лет что-то отмыть. Если челок в квартире 10 лет прожил, то уже нельзя требовать белизны по причине износа. Ориентировочный срок для косметического ремонта для ванной в среднем каждые 5 лет, нопосле 8 лет уже нужно доказать, что все швы были как новенькие и абсолютно белоснежныe. :
Eine gewisse Orientierung geben die normalen Fristen, innerhalb der regelmäßig (seit Mietbeginn oder Durchführung der letzten Schönheitsreparaturen) Schönheitsreparaturen notwendig werden, also:
- in Küchen, Bädern und Duschen alle fünf Jahre,
- in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten alle sieben Jahre,
- sowie in Nebenräumen alle neun Jahre.
Sardegna- amore mio***
В настоящий момент никого уже не интересует кто и как сдал квартиру, даже если куча была посреди квартиры наложена. Через 6 месяцев после сдачи квартиры всё претензии со стороны фермитера просроченны, пусть пишет что хочет.
§ 548 BGB