spekulationssteuer immobilien , продажа без прибыли.
Добрый вечер. Я думаю продать квартирку близкому родственнику. Сейчас квартира сдается и не прошло еще 10 лет с момента ее покупки.
Цена ее выросла за эти годы почти в 2 раза, но на родственнике близком я наживаться не хочу:) Тем более у нас свои "взаимозачеты", не обязательно денежные.
Вопрос: если я квартирку эту ему по старой цене продам, как посмотрит на это ФА ? А если я ниже старой цены продам, мне еще и доплатят 
или это из области фантастики?
Слышал что они суммы сверяют с рынком. Вряд ли получится. Может как то отложить покупку и сделать аренду?
Можно попробовать плюсовать ремонт, но финансам все чеки проверяет. Нужно всё подтвердить
Слышал что они суммы сверяют с рынком.
Я тоже слышал, поэтому и спрашиваю :)))
Выходит я обязан продавать по спекулянтской цене. А если я не хочу? Почему я должен продавать квартиру обязательно по рыночной цене, только чтобы угодить при этом ФА?
В обществе осуждают иммо вухер, все визжат против повышение миты, все высшее руководсво печется против недоступных иммоценах, а если чел вдруг захочет продать без прибыли, то сразу проблемы нарисовываюстя, так что ли?
Проблемы могут быть не у вас, а у покупателя. Если он ниже рыночной цены купит хату, то налоговая заставит заплатить его налог за разницу с рыночной ценой. Например на рынке хата стоит 300к, он купил ее за 200к, от 100к он должен заплатить налог.
Господа, может хватит уже бред нести на ночь глядя?
Цена ее выросла за эти годы почти в 2 раза, но на родственнике близком я наживаться не хочу:)
вы хоть здесь будьте честными. все очень подозрительно. вы хотите подарить родственнику 1/2 от рыночной стоимости квартиры.
Обмануть FA сложно ,они на таких заточены. очевидно , что вы хотите поделить навар не с государством ,а с покупателем .
Например на рынке хата стоит 300к, он купил ее за 200к, от 100к он должен заплатить налог.
Какой такой налог? как он называется?
хотелось бы услышать мнение тех, кто реально с этим сталкивался, а не рассуждения " в общем".
Дело в том, что в немецком интернете тоже все неоднозначно. Якобы эту прибавку с продажи ниже закупочной цены можно учесть при следующей продаже. Но как то мутно написано.
вы хоть здесь будьте честными
а где я еще по Вашему должен честным быть? Vы что, за мной маньячите?
вы хотите подарить родственнику 1/2 от рыночной стоимости квартиры.
Можно при желании на это и так посмотреть, а можно и по-другому, т.е. как я описал. Поэтуму и вопрос возник. Бы конкреные примеры знаете?
Если родственник близкий и отношения хорошие, то почему бы не оформить дарением, а по деньгам или неденежным "взаимозачетам" уже между собою договориться?
А если я не хочу? Почему я должен продавать квартиру обязательно по рыночной цене, только чтобы угодить при этом ФА?
По закону. Не хотите - продаёте дешевле, но налог за свою "нехотелку" платите с рыночной стоимости. Это в общем и целом сделано для того, чтобы не уводили деньги от налогообложения.
Если родственник близкий и отношения хорошие, то почему бы не оформить дарением, а по деньгам или неденежным "взаимозачетам" уже между собою договориться?
Не получается так. Ему надо взять кредит в банке, чтобы мне сумму отдать. А это хоть и меньше рыночной цены, но тоже совсем не маленькая.
Не получается так. Ему надо взять кредит в банке, чтобы мне сумму отдать. А это хоть и меньше рыночной цены, но тоже совсем не маленькая.
почему бы тогда не продать квартиру по рыночной стоимости , часть выручки отдать государству , а остальную часть подарить родственику ....на первоначальный внос в банк ? ) уверен , родственник будет сказочно счастлив)
если чесно, то если родственник не входит в немецкое понятие "близкие родственники" то обмануть ФА у вас вряд ли получится.
Ещё, как идея, не знаю насколько это работает... половину оформить дарением, а половину продажей?
Особенно если, к примеру, квартира оформлена на вас 50% и на жену 50%, то вы свою долю дарите (потому что родственик ваш), а жена продаёт. Вроде всё чисто и красиво.
если чесно, то если родственник не входит в немецкое понятие "близкие родственники" то обмануть ФА у вас вряд ли получится.
Близкий родственник входит в понятие. с этим все в порядке.
Близкий родственник входит в понятие. с этим все в порядке.
Тогда действуйте ! Вам выше хороший совет дали , часть продать , часть подарить , только все таки зайдите в ФА ,проконсультируйтесь, возьмите письменное "добро" ...вряд ли им понравится идея ,что вы их 40% от выручки ,дарите брату .
вопрос номер раз. Не размечтались ли вы что квартира подорожала в два раза? для начала она на 20% за 10 почти лет подешевела. А потом подорожала. На борис плюс зайдите. или дайте нам адрес дома вашего или такого же точно соседнего. мы посмотрим насколько она подорожала. может там процентов 30 из которых на 20 упала.
плюс к этому ниже на 20 еще процентов это норма разброса на которую ФА не реагирует. Плюс недостатки хаты указать в договоре существенные. в результате можете на 10-15% дороже проджать и 6% -:,5% грундервебштоера будут копейками.
