Находимся в процессе покупки дома. Живем в съемной квартире. Кюндигунг сделали. Но! Фин. консультант озвучил, что от момента подписи договора у нотариуса до получения продавцом денег (соответственно до передачи ключей) может пройти от 4 до 8 недель.

Дом, который покупаем, стоит пустой. Нормально ли будет договориться/попытаться договориться с продавцом о въезде после подписания, не дожидаясь денег? Или лучше не надо?

Живем с продавцом в одном районе, в 2 км, общительный, сговорчивый :)

А если спалите дом? Или затопите?

Дом застрахован.

Заплатите миту за эти два месяца и всё.

А как определить ее размер? И нужен ли договор? И есть ли смысл платить, если дом стоит пустой и они платят небенкостен пока он пустует? А так , сэкономят.

Но не вами. Как владелец дома объяснит ситуацию страховой компании, в случае чего?

Предложите продавцу оформить митфертраг, чтобы всем спокойно было.

Вам нужно сделать схему в договоре " Деньги на тройконто нотара".

После подписания на следующий день переводите деньги нотару,как они зайдут - делайте прием-передачу (это все стоит в договоре).

А продавец получит свои деньги от нотара, когда пройдут все этапы сделки.

Почему Вам нотар и маклер этого не рассказали - удивительно!

Конто будет стоить пару копеек, 100-200-300 евро,но Вам же хочется вьехать?

4-8 недель может оказаться очень оптимистично. Учтите.

Так а если документы раньше придут? Ну вот или 4 недели или 8...или если он согласится без оплаты? Больше интересно услышать кого-то, кто такое проворачивал)

Не надо делать сложным то, что проще простого. См. выше.

Классическая, распространенная схема.

Проворачивала 30 раз. Вам к Вашему нотару.

Вооот, уже звучит как идея :) С нотаром еще об этом не говорила, завтра утром еду. Разговор был исключительно с фин. консультантом.

Т.е. наш банк может может ипотечные деньги перевести нотариусу СРАЗУ, не дожидаясь этих бумаг ?

Конечно сразу после подписания,получив договор купли-продажи.

Ну тут уж Вы побегайте, пошевелите секретаршу нотара, не по почте ждите, а сами заберите договор, в банк подвезите.

Запомните слово "нотарконто" и попросите его в договоре прописать не "пердача 1-го числа следующего месяца после захода денег", а "на следующий день после захода денег".

Спасибо Вам большое. Я знала, что выход есть:) Он не может не есть)

Все гениальное - просто!

Чего я усложняю и при чем в данном случае трастовый счет?

В качестве кого ТС будет жить в доме до внесения в грундбух в качестве владельца?

Зачем Вы спорите с практиками?

Ein Notaranderkonto ist ein vom Notar treuhänderisch geführtes Konto, auf das der Käufer den Kaufpreis einzahlt. Der Notar gibt das eingezahlte Geld erst dann an den Verkäufer weiter, wenn alle Vertragsbedingungen des Kaufvertrages erfüllt sind. Mit Einzahlung auf das Anderkonto gehen Nutzen und Lasten auf den Käufer über, auch wenn er noch nicht im Grundbuch eingetragen ist.

Будем дальше спорить? Или скажем спасибо за ликбез?

Спорить о чем?

Повторю свой вопрос - какая связь между сабжем темы и тройхандконто?

Зы. У Вас в последнее время все чаще и чаще проявляются признаки меркелизма...

Повторю свой вопрос - какая связь между сабжем темы и тройхандконто?

Вы дурака включате?

Но у меня море терпения и крепкие нервы.

Обисняю. Связь прямая.

До получения продавцом денег можно вьехать в дом даже через 3 дня после подписки договора.

Через оплату на тройконто нотара.

Из моего ЛИЧНОГО опыта рекорд: послезавтра после подписки.

Обисняю алгоритм:

1) Подпись договора, в котором целевой счет нотарконто.

2) Быстрый перевод денег нотару, можно прямо из кабинета нотара, если таны с собой взять и лимит позволяет. Но можно и без фаназизьма: прити домой, выпить чашечку кофе и перевести из дома.

3) На следующий день (через день) нотар видит деньги на счету и письменно пишет обоим сторонам, фораб пер фах или пер емайл

что деньги к нему зашли и возможна передача пользования и обязанностей по обьекту покупателю.

4) Продавец и покупатель счастливые и довольные бегут передаваться. Показания счетчиков-ключи.

Как раз то, что хочет ТС.

У ТС возможно в 3 дня не получится, у нее банк-кредит. Банк мухой не переведет. Ну через недельку-две получится.

Главное, чтобы не 1-го числа после захода денег, а на след. день в договоре стояло. Там тоже любой вариант, какой попросишь катит:

- 1-го числа следующего месяца

- ближайшего 1-го или 15-го числа

- на следующий день

- на следующий день, но не раньше чем ХХ.12.2018. (Это например если продавцам надо неделю на сборы и есть риск, что покупатели за 3 дня заплатят и как в соседней теме получится)

-

-

Все, что хотите!

Договор - это живой организьм, Вы столько котлет в своей жизни не сьели, сколько я договоров покупки изучила и за деньги посмотрела, обсудила с покупателями и чаяния выразила нотару/продавцам

+ собственные покупки. Но кому я помогала не говорили по-немецки, а Вы говорите и почему-то дурака включаете.

"Меркелизьм".... Вот не могут люди просто признать свою тупость неправоту.

Ну подтянутся думаю практики, кто так покупал. Остальные "меркелисты".

Ваше Галахическое Величество, с чего Вы решили, что у ТС необходимые деньги есть на руках и он может их перевести продавцу или нотару, не отходя от кассы?

Зы. Меркелизм не запускайте. Это я Вам как опытнейший психотерапевт и краевед говорю...