Ипотека студентам. Как поступить? Баушпар?
Хотелось бы совета коллективного разума:)
Дочь студентка имеет около 50К. Взять ипотеку для покупки, например 1.комн.квартиры, она не может в банке- не имеет доходов. Доходы (зарплата) будут через 2 года.
Что бы сделать с деньгами, чтобы потом облегчить получение ипотеки и вообще, чтобы деньги не лежали без дела? Баушпар? Есть ли смысл на 2 года? Я это смутно представляю.
Да и еще. В банке ей бы все-таки дали ипотеку даже сейчас, но под залог нашей недвиги. А я бы не хотел свою недвигу беластовать.
а ваша дочь уже знает куда её после уни занесёт? А то купит квартиру в городе А , а после уни найдёт работу на другом конце Германии в городе Б. Или вообще в другой стране.
не понимаю этого желания покупать студентам квартиры, да ещё в кредит, да ещё и на самого студента кредит
Баушпар на короткие сроки смысла не имеет, там же свои Verwaltungskosten, а проценты нынче нулевые. Ситуация вообще такая, что с деньгами сделать ничего разумного нельзя, иначе не пытались бы частники и фонды их по недвижимости распихать, чтоб минимизировать потери. И с жилой недвижимостью поезд давно ушел.
Брать ипотеку без острой нужды, на пике цен, да еще с неясными перспективами - на любителя острых ощущений. EZB ставку завтра на один процент поднимет, цены в первый же год процентов на 20 просядут, и ваших 50 тыс как ни бывало, а то и больше потеряете. Или США пошлины на немецкие авто введет, тоже на внутреннем спросе существенно скажется. Если б была уверенность, что золотой дождь будет еще пяток лет продолжаться - тогда можно, инфляция все сожрет.
я обычно говорю: покупайте. Но... если вы ищете в Мюнхене (судя по вашему профилю), то пока вы найдеёте ту однушку, которую вам продадут (именно так, ибо очередь на свободные однушки в Мюнхене на покупку не меньше, чем на аренду, а то и больше. И всегда какая-то баварская бабушка с дедушкой готовы предложить больше, чем вы, да ещё и за налик, ибо внучеку жить во время учёбы негде), ваша дочь уже доучится и начнёт работать. А там уже и вопрос финансирования сам отпадёт.
Так что в данном случае я бы сказала: для начала получите термин на просмотр такой однушки :-) Походите, посмотрите, чте есть и почём, и сколько ещё в ремонт вложиться надо будет. А потом попробуйте убедить маклера, чтоб продал именно вам :-)
И если даже ваша дочь уедет после учёбы / первых пару лет работы в Мюнхене в тьмутаракань или на остров за лучшей пост-брекситовской жизнью, однушку в мюнхене она вседа сможет сдать (лучше на время и с мебелью)
А партнер не помеха. Пусть вместе ищут квартиру, а однушку свою она всегда сдать может, да и соломка не помешает никогда :-))
И если даже ваша дочь уедет после учёбы / первых пару лет работы в Мюнхене в тьмутаракань или на остров за лучшей пост-брекситовской жизнью, однушку в мюнхене она вседа сможет сдать
Так мы приблизительно так и думаем.
Только с покупкай квартиры в Мюнхене не так уж жутко, как Вы описываете. За 3-4 месяца можно купить.
смотря в каком районе, в каком состоянии, на каком этаже при отсутствии лифта, и по какой цене и с каким количетсвом этажей и наличием поблизости метро / с-бана :-) . одно дело купить чисто для сдачи, другое, для себя / дочки.
Ну так бы сразу и сказали, где покупать собираетесь.
С другой стороны, 150 к будет всего лишь брухтайль от стоимости вашего актуального жилья, не так ли?
Если боитесь, что доча может подарить хату какому нибудь проходимцу, то запишите на себя пожизненный нисбраухрехт.
Когда беластунг из вашего грундбуха удалят, то и от нисбраухрехт откажетесь.
.
Да, с этим все в порядке. Берут. Договор ессно не подписан. У нас общие представления, что мы пока будем жить в одном городе, т.е. в Мюнхене.
Даже если будет все не по плану, но как писали здесь, можно будет квартиру всегда сдать. В Мюнхене это вообще не проблема, очередь будет в 3 ряда стоять :)