Бывший собственник не съезжает
Друзья, есть проблема. Конечно, в этой проблеме виноваты мы сами, понадеялись на человеческую порядочность понапрасну. Теперь вот кусаем локти.
Ситуация следующая: купили дом у разводящейся пары, деньги перевели месяц назад. Действовали без Treuhandkonto, хотя следовало бы. В контракте написано, что ключи передаются в обмен на деньги, ключей мы не получили, мужик живет там до сих пор. Кормит нас завтраками, что вот-вот съедет. Сначала говорил про первую неделю декабря, потом про 13 число, вчера написал уже про 18. Естественно, кроме его слов ничего мы больше не видели. Звонили вчера в нашу страховку и спрашивали там совета, получили его: писать ему письмо о съезде в пятидневный период со счетом за проживание и, если не съедет за указанный период, идти в суд. Вопрос: знает ли кто-то, сколько такой суд может длиться? Как скоро укажут ему на дверь и придут выселять? Действие происходит в Грайфсвальде, MV. Мозг рисует, конечно, мрачные картины уже.
я не знаю как в этом случае.
по цвангу я два раза выселяла.
там проблема, что надо сначала внести нехилую сумму (чтото около 5 тыс мне обьявляли) на счет цвангфольштрекунг, кажется так называется.
и потом ждать. потом если чел сам сьезжает и на вывоз вешей нет затрат, то сумма была только этому судебному
приставу, очень небольшое, а остальное вернули.
длится может по разному, не могу точно сказать.
все это время естественно платиш вонгельд.
я через все это проходила, но все равно было выгодно на цванге покупать. даже с учетом этих затрат.
потому что в результате получала свободную квартиру без жильцов которых фиг выселиш.
и квартиры были в хорошем виде, потому что были от владельцев, не алкашей, а просто "проигравших"
Пишете письмо заказным и копию вручаете при свидетелях: мы заплатили деньги ам ХХХХХ, ам УУУУ лаут кауффертраг фом ХХХХХ § стоит дом в нашем распоряжении (ерфолгт юбергабе или как там в договоре). С копией листа договора, маркером что надо подчеркнуть.
И 1.12.2018 юбегабе у Вас, даете время на выбор, например в 12:00 и в 16:00.
Пишете, если мы от Вас ничего не услышим, пожеланий по передаче 12 или 16, значит в 12.
Если в силах / немецком не уверены, напишите как сможете, адвокат за 30 евро перепишет и солиднее будет, если на бланке фирменном адвокатском.
Ваш нотар даже если он адвокат не подойдет. Он не должен быть "в отношениях" с другой стотоной. А он "в отношениях" по кауффертрагу.
Никаких 13 или 18,как
будто не слышали этот бред. Вообще не касайтесь темы отсроченной передачи.
Если он начнет звонить, включите тупость, типа "Вот в договоре написано, нам нотар сказал, мы машину на 1.12 уже заказали, мы должны освободить свое помещение, нашли нахмиетера / в нашу соб. кв. миетера/ должны следовать договору иначе будем наказаны, подведем человека, там женщина с ребенком,она вообще просила 30.11"... (Вы верили немецкому договору и не рассчитывали на варианты).
Никаких бесплатных поблажек, даже если они Вам ничего не стоят.
Еще в ноябре, завтра, приедьте и померяйте все насчет замка, чтобы на юбергабе приехать с новым замком и поменять его.
Вы должны себя вести так, что 1.12. перенимаете и ничего не знаете....
Никаких договоров сьема. Ни на месяц, ни на сколько.
Если у Вас сейчас, при осмотре замка, произойдет какой-то разговор, скажите ему "битте шрифтлих". Скажите вслух: "Аренда такого дома в нашей местности стоит 1200 евро, если Вы хотите, Вы заплатит за 2 недели ВПЕРЕД 600 евро, если Вы согласны нам заплатить 600 евро ВПЕРЕД, давайте составим соглашение, но с одним условием, мы начнем переезжать с 1.12, у нас машина заказана, мы займем вот эту комнату и подвал для наших вещей. Замок мы поменяем 1.12 и дадим вам ключ.
(Это чтобы Вы не как заюшки без ключа бесправно были, а уже чтобы коготок запустили)
Никаких бесплатных "через недельку - две". Деньги вперед и только письменное соглашение на то,что он остается до (срок) стоит ХХХ евро, ФОРКАССА до ХХ-11-2018 должна быть уплачена переводом на счет, иначе юбергабе 1.12.2018, 2 подписи. Письменно соглашение подготовьте дома на 1 листочке А4, пустым оставьте место для суммы денег и срока.
Сначала обо всем договоритесь устно, четко-пречетко, число, деньги, потом как фокусники вытащите заготовки из сумачки.
Все письменно, никаких сказала-мазала, особенно с его стороны.
Не надо вот только этих заек-терпил.
Дом - ваша "экономическая область" с момента оплаты кауфпрайса и ведите себя как хозяева. Вежливо, но жестко. Распечатайте из иммоскаут24 расценки на миету (примеры домов) и трясите ими, говорите наивно "С 1.12. дож же виртшафтлих НАШа область, вот в договоре покупки стоит". Если он битте-битте, скажите ему: ПЛАТИТЕ и вперед. Если он "денег нет", Вы ему "Мы же Вам ХХХ денех перевели!!!"
При самом плохом раскладе 1.12. если он отморозится, ничего не подпишет и там окопается, меняете с паспортами , договором и оплаченным кауфпрайсом в руках , письмом от нотара, что деньги зашли (на случай приезда полиции), замок и заносите в Ваш дом пока малоценную мебель.
Женя, ты не права!
Г.
Entscheidung:
Der BGH hob die Entscheidung des OLG auf. Die Klage auf Herausgabe der Ehewohnung nach § 985 BGB sei bei getrenntlebenden Eheleuten unzulässig, weil § 1361b BGB hier den Vorrang habe.
https://www.anwalt.de/rechtstipps/herausgabeanspruch-der-e...
В любом виде, если продался дом и кауфпрайс заплачен и дом принадлежал обоим.
В твоем примере была тетка с несовершеннолетним ребенком (и вангую - безработная) и до его совершеннолетия ей разрешили жить в доме мужа.
Хотя он его и продал.
Здесь мужик, и, важное ВЛАДЕЛЕЦ котороый подписал договор продажи. ПОдписал.
И в договоре стоит, что дом передается БЕЗ МИЕТЕРОВ и прочей живности в доме. Там параграф такой есть миетферхеллтниссе.
никого не сношает что где стоит.
Выселение по требованию собственника идёт по параграфу 985 бгб. В любом случае.
А дом сейчас под охраной закона как эевонунг и будет таким до момента развода пар 1361b,
В решении чотко стоит, что последний в случае коллизии имеет приоритет.
В общем попадос, а ты имей в виду.
Суд отклонит клагу ТС на выселение.
Потому что она унцулассиг.
Он сам собственник, сам продал, сам должен покинуть.
Тетка с детьми в твоем примере не была собственницей, более того, дядя в твоем примере не подписывал договор продажи, а просто попросил освободить их помещение перед продажей.
Они были в гетреннте она была не собственницей и не миетерин, а просто "частью семьи" и пока был гетреннт, она ею оставалась.
А когда развелись, даже тетка с детьми должна была очистить помещение.
Покупатель тут не пострадал, его не было, никто еще ничего не продал.
А если бы и был, то в договоре продажи было бы записано либо:
1) передается после захода денег пустым либо
2) поживет тетка до 31.12.2020 или оплата денег продавцу только после выезда тетки (у меня был опыт, мы чтобы заплатить денег год ждали и это было отлично!
Когда платили деньги, все уже тыщ на 40 вздорожало, просто беспроцентный кредит!) но не позже, чем 31.12.2022.
Если по 1. варианту, то с продавца можно уже кассировать за каждый день среднюю миету
Если по 2. то после 31.12.2022 то же самое.
И в твоем примере сорри, но решения судов и закавыка все же в несовершеннолетних детях и состоянии "гетреннта".
Так у них и есть состояние гетреннт!
Это не мой пример. Это РЕШЕНИЕ БУНДЕСГЕРХТХОФА. И оно является претендентом для всех ситуаций, где коллидируют параграфы.
Ты читай ляйтмотив.
Когда продал дом - он не собственник, а один из разводящихся супругов.
Короче, сходи к адвокату если не веришь.
Выселение по требованию собственника идёт по параграфу 985 бгб. В любом случае.
Выселения нет. Есть договор покупки по немецкому закону, где передается пустой дом после захода денег. Но твоей пример тут не в тему, потому что мужик, который там сидит - он сам продавец.
Представь себе, что твой пример из интернета, мужик уехал, а тетка (продавец, подписавшая договор продажи) не уезжает.
Были бы совсем другие законы и другое решение суда.
Без разницы, гетреннт она или одиночка или у нее 10 детей.
Она подписала договор продажи и получила деньги.
Когда продал дом - он не собственник, а один из разводящихся супругов.
Тетка твоя не подписывала договора продажи. Как не подписывают его миетеры. Да, она не собственница, а разводящаяся с собственником.
Которому интереснее продать дорого пустую квартиру, чем дешево и с балластом.
Ему суд сказал - это пока твоя семья, дети несовершеннолетние, ты не можешь их с айгентума вытуривать
Как только мужик бы доразвелся - уже тетка пакует вещи.
Или ребенку 18.
Это не случай ТС.