Фермитер решил строить вторй дом впритык к старому. Поэтому собирается замуровать два окна в нашей квартире. В ванной комнате и на кухне. Можно ли требовать от него каких либо компенсаций?

Можно ли требовать от него каких либо компенсаций?

Обязательно нужно требовать снижения оплаты за квартиру.

Тут скорее стило бы съезжать, чем не известно сколько времени жить на стройке. Но в Хайдельберге с жильём труба, как я понимаю. Потребовать снижения миты можно, но будет ли требование услышано? Ванны без окна в большинстве квартир. Да и квартир с кухней без окна тоже хватает. Что потом, если отказ, судиться?

Тут скорее стило бы съезжать, чем не известно сколько времени жить на стройке. Но в Хайдельберге с жильём труба, как я понимаю. Потребовать снижения миты можно, но будет ли требование услышано? Ванны без окна в большинстве квартир. Да и квартир с кухней без окна тоже хватает. Что потом, если отказ, судиться?

че-то кажется, что затемнение кухни - это снижения качества жилья. Одно дело - изначально была кухня такая, другое дело - вдруг потом стала.

Думаю, снижение миты можно требовать, лучше через ферайн или адвоката, красиво обосновать, конечно.

Думаю, снижение миты можно требовать, лучше через ферайн или адвоката, красиво обосновать, конечно.

Вангую что снижение платы за жильё (учитываю современные реалии на рынке арендного жилья) придёт вместе с кундигунгом!

Не знаю как сейчас, а раньше разрешалось снизить кальмиту на 20% во время ремонта за создание неудобств. Мои родственники так делали. УУведомили об этом письмом и платили меньше.

Здесь в германии так просто не выгнать квартирантов. Годами может даже судиться придется.

Dauer einer Räumungsklage

Der Weg von der Räumungsklage bis zur Zwangsräumung kann unterschiedlich lange dauern. „Wenn es schnell geht, drei Monate. Bei einfachen Fällen sind es meist fünf bis sechs Monate“, sagt Grimm. Es könne aber auch zwei Jahre oder länger dauern: „Zum Beispiel, wenn bei gesundheitlichen Problemen des Mieters ein Gutachten eingeholt werden muss.“ Bei einem Versäumnisurteil dauert es laut dem Fachanwalt oft nur wenige Monate bis zum Urteil, dass dann sofort vollstreckbar ist.

https://ratgeber.immowelt.de/a/raeumungsklage-ablauf-dauer...

Годами может даже судиться придется.

Ну если у ТС много свободного времени и денег....флаг ему в руки!

А вытяжки в ванной и кухне есть и если есть, то достаточно ли их будет для вентиляции?
Кухни без окна я до сих пор видела только совмещённые с гостиной.
Или хотя бы огромное окно в гостиную. Если это отдельная комната, то я не представляю себе, как она может быть без окна.
Я бы на вашем месте сходила в Mietverein и посоветовалась.
Миту на 20% можно снизить, но проблему качества жилья это не решит.

И ещё неизвестно, прлучит ли он разрешение на такое строительство.
Можно позвонить в Bauamt и спросить там о нормах на жильё.

у нас на соседней улице подобная громкая история была несколько лет назад, съемщики в итоге 20% Mietminderung за замурованные окна получили и все. Но там стена уже была построена, суд первой инстанции назначил снос, а второй отменил решение. В Вашем случае, если стены еще нет, суд в принципе может и запретить ее строить.

Построят новый дом в 10 см от нового. Пусть сидят жильцы со своими окнами, радуются!

Я считаю хозяин пусть делает на своем участке что хочет, если проэкт одобрен.

Не миетерам с их хотелками ему диктовать.

Если не нравится, они же могут кюндиговать и в другой дом поехать.

каждый может считать, как ему угодно. Решающим является мнение суда последней инстанции.

Пусть строит.

Нет такого закона, чтобы сьемщики - временные пассажиры диктовали строить или нет.

Если сьемный обьэкт разонравился, можно снять новый. ОК, получить 1000 евро помощи на переезд по суду.

Которые сдатчику быстро отобьются на новой - дороже - сдаче.

Нет такого закона, чтобы сьемщики - временные пассажиры диктовали строить или нет.

Насколько я помню, это расценивается как нарушение Mietvertrag. В вышеупомянутой истории земельный суд не признал стену легально возведенной, он всего лишь счел требование о ее сносе превышающим Opfergrenze.

Вангую что снижение платы за жильё (учитываю современные реалии на рынке арендного жилья) придёт вместе с кундигунгом

как знать...вон написали выш про вытяжку - вряд ли кухня оборудована особой вытяжкой.

Я вообще не видала квартир с темной кухней, жесть это. Конечно, не значит, что их в природе нету, тут в Германии среди квартир всякие странности встречаются, и подобное тоже вполне может быть.

Хозяин может строить что угодно, но если это снижает качество уже сданного жилья, то возможны разные трения и снижения мит и письма адвокатов.

КОнечно, возможен и кундигунг по айгенбедарф в результате, заранее неизвестно

еще вопрос, можно ли там строить и как близко и т .д..

у нас тут не то что строить дома - на своем участке нельзя было карпот поставить где хотел, какой хотел. От дома до другого скоко-то должно быть в "высоту, ширину, глубину"

вот на эту тему постановление суда, прям такой же случай - хотели впритык построить и закрыть окно в кухню и ванную

https://www.raschlosser.com/allgmeines/nachbarwand/

а тут постановление еще хлеще

https://www.bmgev.de/mietrecht/urteile/detailansicht/herst...

Я вообще не видала квартир с темной кухней

Вы не были в восточном Берлине.

Я видела кучу панельных квартир построенных в 80-е с кухней-закутком без окна.

Самая распространенная серия дома я думаю.

у нас тут не то что строить дома - на своем участке нельзя было карпот поставить где хотел, какой хотел. От дома до другого скоко-то должно быть в "высоту, ширину, глубину"

Так это от бауамта запрет /предписания наверное, а не от временных пассажиров?

Если дядя строится вздумал, наверное от проект утвердил в бауамте? Не совсем дурачок?

Если я знаю по предписаниям, что мне нельзя возводить, какие границы в огороде (денкмалшутц у комплекса домишек) или на дачном участке (четкие предписания, подписываешь их когда в товарищество вступаешь), так мне и не придет мысль что-то там против закона строить.

Вы не были в восточном Берлине.

Не была, и теперь мелко радуюсь опять, что живу не в тех местах)

Так это от бауамта запрет /предписания наверное, а не от временных пассажиров?

наверное, тут деревня, тут даже может не бауамт, а какой-нить орднунгсамт или ратхаус сам предписывает, не знаю

Мне вообще кажется, что в Германии такая мутота недвижимость, не знаю, как Вы справляетесь. Столько крючкотворства, доход спорный...

Мы как-то сдали (не тем, кому надо было, конечно), те после подписания - очень просили, хотели, мечтали о такой квартире, их дочка в соседнем доме живет в такой же и их заранее все устраивает, так вот после пардон протрахали все мозги: то цена высокая (средняя по больнице была), то метров вдруг на 20 меньше заявленных (спецом не писала точное, написала circa),то еще что-то.

Мне потом управдом объяснил, что я не имею права сдавать за сколько хочу. То есть вот пишу что за миллион евро например, или раза в два просто выше похожих квартир и кто-то подпишет, то он имеет право опротестовать потом, типа цена завышена, и другие квартиры столько не стоят, его обманул злой и жадный фермитер, и суд присудит сделать цену удобной - средней. Есть такая хрень? думаю, может неправда это, надеюсь что фермитер все же посвободнее чуток

Прошу прощения за оффтоп

Столько крючкотворства, доход спорный...

У кого-то спорный, у кого-то бесспорный.

Если все делать по закону, все равно же доход.

Кто привык в хорошие времена с однушки в Москве 1000 евро иметь (40.000 руб, когда евро стоило 40 руб), тем конечно 400-500 евро чистыми с однушки "доход спорный". Только даже на базис нетто заработать в Германии 450 в месяц надо джепу поднимать и на работу идти, не всегда приятную и легкую.

А 4 однушки это уже около 2.000 нетто, разве плохо?

А умножим на 2? 8 однушек?

Как говорится, 1 старушка рубль, 10 старушек уже 10 рублей.

Да, это труд. Но не труднее, чем булочки на базис 400 евро нетто продавать.

для базисного аыпекателя булочек кредит на ипотеку может быть не открыт. Разве что он нелегально мешок денег ввез и на них недвигу приобрести смог как-то :((

У кого-то спорный, у кого-то бесспорный.

здорово, что у кого-то так

у нас видела другие доходы, потому так считала. Возможно, просто изначально с умом взяться за это дело, и будет бесспорный тоже)

курсы еще вона какие-то есть) как отшить митера)

курсы еще вона какие-то есть) как отшить митера)

Как продавить свой интерес, не нарушив закон.

Курсы обыкновенные, тема "Миетрехт", 98 очков у меня за клазуру за раздел из 100.

Спасибо ЖиН, все по 55 раз тут прошли, готовит'ся лехко было.

Как продавить свой интерес, не нарушив закон.
Курсы обыкновенные, тема "Миетрехт", 98 очков у меня за клазуру за раздел из 100.

Благодарю, буду знать про такое.

Спасибо ЖиН, все по 55 раз тут прошли, готовит'ся лехко было.