erbpacht вопросы
добрый день!
Подскажите, кто в теме, пожалуйста:
Дано: дом в прекрасном состоянии, в хорошем месте, и тишина, и в то же время транспортная доступность, но участок принадлежит католической церкви. Erbpacht на 99 лет, из которых 43 прошли.
Вопрос: каков риск снижения ликвидности недвижимости в течение 20-30 -40 лет? Вообще, какие еще минусы ситуации, когда участок в аренде.
Благодарю за компетентные мнения!
Ein Haus auf dem fremden Boden zu bauen? Сомнительное удовольствие.
Вам далеко за 50-т и некому оставить после себя дом? Тогда для вас это, возможно, альтернатива. Во всех остальных случаях гешефт не выигрышный, имхо.
По истечении конракта имеем 2/3 цены дома или, того хуже, "angemessener Preis", что можно интерпретировать во все стороны, минус выплаченные за 56 лет, как правило довольно высокие, проценты за землю. Ну и понятно, что это тот случай, когда цена недвижимости с годами падает, даже несмотря на обратное развитие на рынке.
Вообще, какие еще минусы ситуации, когда участок в аренде.
вы не знаете что будет по истечению этого срока. Может оказаться, что церковь затребует свою землю обратно, выплатит при этом вам/вашим наследникам цену дома на тот момент (а это может быть очень мало)
Цена аренды может подскочить со сменой владельца. Цена аренды может расти со временем . У друзей так было - когда купили, аренда подскочила с 40 евро в квартал до 90 евро в квартал. А потом каждый год стала расти. Лет за 10 до 400 евро в квартал.
Если вам дом понравился, узнайте можно ли со временем выкупить землю. Иногда можно и даже подешевле рыночной цены.
Вопрос: каков риск снижения ликвидности недвижимости в течение 20-30 -40 лет?
Почти 100%, особенно ликвидность упадет когда до конца контракта будет меньше 30 лет. Проблема не столько в эрбпахт, а в том что осталось всего 56 лет. Финансирование тоже будет выглядеть по-другому. У вас есть Pachtvertrag? Посмотрите какие условия компенсации после окончания договора. И что стоит о продлении?
Просто вопрос возник, если такой вид оформления собственности существует, значит это кому-то нужно...
ну экономится стоимость земли , а это +/-100тыс.
Да и в такой аренде часто есть возможность выкупить землю позже подешевле. Т.е. можно расчитаться за дом и потом выкупить землю .
спасибо всем за ответы! Подтвердили все опасения. У церкви землю не выкупишь, весь околоток в таком договоре, вроде бы с продлением, но кто в начале срока думает, что там будет через 99 лет! Будем искать такой же, но с перламутровыми пуговицами (с)...