Взять под сдачу?
Заинтересовала эта освобождающаяся к НГ квартира:
https://www.immobilienscout24.de/expose/108427293?utm_medi...
Хорошее месторасположение в средних размеров симпатичном городке по невысокой цене.
Дом с 3мя квартирами, ок. 1900 гп.
Сдаётся до НГ за 490 kalt, плата не повышалась более 3х лет.
Около 100 евро неперекладываемых, Rücklage не делаются, проблемы закрываются по мере возникновения.
Отопление платят напрямую арендаторы, прочими рассчётами по коммуналке занимается сам хозяин, .
У продавца остаётся квартира на Erdgeschoss, которую он успешно сдаёт более 7 лет и продавать не собирается, что повышает доверие.
Из минусов:
нужно заменить старые окна и пол в ванной-туалете перестелить винилом. Оценочно тысяч 10.
Дом с 90х годов не ремонтировался и энергетическая (не)эффективность неизвестна.
Поэтому в долгосроке нужно ремонтировать крышу и утеплять стены дома.
Был у кого опыт с подобными Altbau, стОит или нет связываться?
Эксперты, Ваше мнение?
Брать, однозначно!
С окнами не торопиться, а крышу и стены владельцы остальных двух квартир еще долго не захотят менять.
Но предварительно узнать, нет ли уже каких либо письменных договоренностей по поводу санаций.
Рендитен в 5% сейчас в Швабии нигде не найдешь.
Я не знаю рынка в этом городе но судя по фотографиям
- есть проблемы с Dachgauben. Там видны старые пятна от влаги при дожде и тп...
- квартира в Dachgeschosse сдается всегда сложнее, по мне там вообще одни schrägen, что не производит позитивного впечатления.
- ванна по мне требует при смене кваритросъемщика капитального ремонта
- при таком маленьком WEG вы несете достаточно большие суммы при ремонте крыши и тп.... а дом не новый...
Если у вас есть еще 20 других квартир то это не проблема. Если же это первая или вторая я бы подумал...
Всем спасибо за ответы!
Все минусы квартиры были включены в низкую цену.
Можно было бы связаться, но с этого года у банка ужесточились условия выдачи кредитов для клиентов без бессрочного ВНЖ.
Придётся подождать полгода доков.
Если кому интересны актуальные условия кредитов: при 16.194 собственных инвестиций (10% от цены + Kaufnebenkosten) 80 тыс при 2% Tilgung (меньше не дают)
на 10 лет - 1,67%, 244 ежемесячно
на 20 лет - 2,55%, 303 ежемесячно
111% финансирования возможно лишь при 4% Mindesttilgung, что не так интересно в случае покупки под сдачу
Комнаты вроле бы 3, т.е., а фактически только одна комната отдельная, остальные проходные. Для семьи не годится, одному 3 комнаты (и соответственно мита как ща 3-комнатную) ни к чему. Плюс 4 этаж без лифта карабкаться. Для молодёжи? - студентам 3-комнатная на одного уж слишком, на двоих -так только одна комната изолированная.
Подождать доков, подождать поднятия процентов, выслушать мудрые советы, еще пару лет подождать...
Вы действительно полагаете, что в Швабии на каждом углу продаются и будут продаваться квартиры, приносящие рендиту в 5%?
Впрочем, я рад, хвала Риане! К чему лишняя конкуренция...
Ну зачем Вы так категорично, не разобравшись в ситуации? )
Я же написал про временный вид на жительство.
Насколько знаю, ни один банк на сегодняшний день не даёт ипотеку на 10-20 лет под такой.
Если у Вас есть данные об обратном - поделитесь, плиз.
От покупки не отказываюсь, как только - так сразу.
Ещё один вопрос появился в свете покупки возможного Altbau: есть ли какие-то нормы долговечности, срок службы жилья?
То есть, с капитальными ремонтом крыши/стен понятно, но может ли возникнуть необходимость сноса, если в доме регулярно живут/отапливают и необходимые ремонты проводят?
По словам моего бератора, дает ING. Но проценты выше существенно. Я получил в Коммерце год назад под обычные проценты на 12 лет (прямо как в калькуляторе на сайте) после переговоров. Но у меня больше двух третей своих денег было.
А на машину мне дали кредит только на время действия вида:)