Добрый день, знатоки недвижимости.

Рядом со мной продается квартира с Zwangversteigerung.

Стоит дешево. А в чем подводные камни? Стоит ли покупать такую квартиру или можно нарваться на кучу скрытых расходов, что в результате квартира золотой покажется?

Разъясните, пожалуйста, что это вообще за зверек такой Zwangversteigerung?

это как кота в мешке покупать. Особенность в том, что ты покупаешь не видя квартиру внутри. Может повести, а может и нет.

Вы же хотите дешевле, за 70% оценочной стоимости. А это дополнительный риск.

то есть квартира может быть "убитой" внутри и требовать серьезного ремонта, а я об этом узнаю только после приобретения? Так?

А вот еще вопросы..

1. Versteigerung состоится в амтсгерихте. И указанная цена установлена гутахтером и является Verkehrswert.

То есть цена квартиры объявоена напр. 100 тыс. и это неокончательная цена и квартира может уйти и за 200 тыс.?

А как вообще происхолит это Versteugerung?

2. А что означает фраза:

Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% des Verkehrswertes möglich.

может быть и так. Читайте гутахтен на квартиру.

Но бывает, зная адрес, можно найти хозяев и посмотреть квартиру или поговорить с соседями.

Но бывает, зная адрес, можно найти хозяев и посмотреть квартиру или поговорить с соседями.

Заодно и узнайте - съехали ли жильцы.

А то можно потом долго судиться , чтобы съехали

А как вообще происхолит это Versteigerung?

Как любой аукцион. Вы в знак серьезности своих намеряний переводите на счет суда 10% от Verkehrswert, приходите в суд на термин делаете свои предложения. Наивысшее выигрывает. Ели на выиграете аукцион, 10% суд переведет вам назад. Если выиграете - суд назначит срок, в течение которого нужно заплатить оставшуюся сумму. Обычно около 6 недель.

А что означает фраза:Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% des Verkehrswertes möglich.

Обычно она означает, что это уже не первый термин. На первом термине квартира продана не была, поскольку никто не предложил более 70% от Verkehrswert и Gläubiger отказался продавать, сославшись на §74 Zwangsversteigerungsgesetz. Второй раз он на него ссылаться не может, но Gebot ниже 50% может быть не принят судом на основании §85 ZVG.

немного понятнее, спасибо большое за разъяснение.

Тогда получается, что при Verkehrswert 100 тыс. я перевожу суду 10 тыс.

Потом я могу на аукционе дать 50 тыс. (50%) или больше (но не меньше). И если никто мою сумму не перебьет, то я выигрываю. А если перебьют, то я получаю свои 10 тыс. назад (какие-то сборы оплачиваю или целиком все 10 тыс. возвращаются мне?).

Я все верно описал?

Тогда получается, что при Verkehrswert 100 тыс. я перевожу суду 10 тыс.

Потом я могу на аукционе дать 50 тыс. (50%) или больше (но не меньше). И если никто мою сумму не перебьет, то я выигрываю. А если перебьют, то я получаю свои 10 тыс. назад (какие-то сборы оплачиваю или целиком все 10 тыс. возвращаются мне?).

Лучше взять в своем банке чек на сумму 10%, потому что суд эти деньги потом возвращает долго. А чек можно сразу в суде забрать, если не купили квартиру.

10% соответственно полностью возвращают.

потому что суд эти деньги потом возвращает долго

Из многочисленного опыта (раз 30-35) деньги от суда на 3-4 день после аукциона автоматично на том же самом счету. Может только в Берлине такая четкость?

спасибо всем.

Еще вопрос: а банки дают кредиты под такие квартиры?

Стоит дешево

Сколько она стоит, вы узнаете только, когда она продасться.

Разве не два раза они могут отказывать? То есть три круга вполне возможны.

Разве не два раза они могут отказывать? То есть три круга вполне возможны.

Один раз может отказать Gläubiger на основании §74, один раз суд, на основании §85. На третьем термине теоретически можно купить и за 1 евро. Только последний раз я видел такое 20 лет назад.

а я вот только единожды следила за аукционом и тогда они все три круга "оттанцевали".

Мы тоже покупали дом таким же образом, часть денег была своя, большую часть дал банк кредитом под хороший процент. Но у нас к дому есть Einliegerwohnung и мы показывали банку аренду от сдачи этой квартиры. Не знаю какое значение это имело при выдачи кредита.

может быть и так.

хотел себе дом так купить, наверное не стоит связываться, кстати у нас тут прям как из рога изобилия посыпались такие дома (Zwangsversteigerungen)

неужели столько народа обанкротилось?

https://www.zvg-portal.de/

Да.

Может продать ему, подарить.

Или участвовать в аукционе от его имени (доверенность).

ЦВГ-портал.де - официальный сайт. Они информацию о терминах не прячут.

Не видя объявления иммо24 сказать сложно, но, вероятнее всего, объект сняли с торгов. Надо смотреть само объявление. Может быть множество причин почему на Иммо24 оно есть, а на ЦВГ его нет.

Потому что там от балды или уже прошедший аукцион. Там не для этого объявления. Там что бы потом за деньги информацию слать.

Я имею ввиду на иммоскаут.

Я всегда здесь ищу https://www.zwangsversteigerung.de/

Если не секрет, какие причины, например, могут быть?

Странно, варианты совсем другие чем на zvg-portal.de

была на таком мероприатие, квартира (70qm) была в райёне где жило много социальщиков, многоквартирный дом, внизу в этом доме еще находился супермаркт, оценнена была на 120 000€, аукцион начался с 60 000€, в итоге была чуть ли не драка, народу было много, особенно две маклерские компании немогли уступить друг другу, квартира ушла за 230 000€, город висбаден