Я где-то так писал? Более того, я убеждён, что рынок будет скорректирован в ближайшее время

"вы акции что тоже покупаете исходя из их годовых дивидендов ? :)

я думаю всё же вас больше рост курса интересует"

Как начинающий акционер ;)) могут только сказать, что несколько стратегий существует.

В том числе ,когда именно дивидентной составляющей интересуются .

это спор из серии полупустого или полуполного стакана с водой.

Заманчиво с одной стороны как здесь описали , брать лавэ у банка и его на арендуемую недвижимость вкладывать.

https://www.jeder-kann-immobilien.de/darlehen-fuer-kapital...

https://www.geldtipps.de/immobilien/finanzieren/immobilien...

С другой стороны, если с теми же акциями можно книги прочесть и блоггеров всяких, то в случае с недвижимостью это принятие решения на основе индивидуальный ситуации всегда имхо.

вы акции что тоже покупаете исходя их годовых дивидендов ? :)

Именно исходя из дивидендов, или будующих дивидендов в ближайшей перспективе. Рост курса это так- возможное приятное дополнение, которое меня не слишком интересует. В этом смысле нет никакой разницы с ВЫГОДНО сданной квартирой. Сдача под 3% при кредите в 2% выгодной не выглядит

так вот у недвижимости постоянный тренд повышения стоимости

Это не так. Примеры выше приводил.

Это не так.

вас кто то заставляет продавать жильё кода рынок временно проседает ?

график приведённый лишнее тому доказательство пару лет и стоимость резко увеличилась

Именно исходя из дивидендов, или будующих дивидендов в ближайшей перспективе. Рост курса это так- возможное приятное дополнение

ну тогда я вообще тупой

всегда думал что дивиденды интересны только когда курс акций не упадёт а вырастет

или с высокой вероятностью хотя бы сохранится на прежнем уровне

Не подскажете, как часто большие города приходят в упадок, и как часто безвозвратно дешевеют акции? Сравнима ли вероятность? 😉

Акция акции рознь .наберите

https://www.boersennews.de/markt/aktien/hoechste-dividende...

https://www.lynxbroker.de/artikel/die-15-besten-dividenden...

вас кто то заставляет продавать жильё кода рынок временно проседает ?

График показывает, что счастливый житель Детройта купивший в 2006 году в 2016 имел счастье продать в 2016 в 2 раза дешевле (а с учетом старения на обекта и еще дешевле). Похожая история с Берлином с 1995 по 2005. Так что пересидеть это "временно" если вы не собираетесь жить вечно, может и не получится. И именно этот риск имеет место быть, когда основная идея покупки-непременное подорожание недвижимости к моменту продажи.

Если учесть инфляцию, то картина еще грустнее.

на Берлине свет клином не сошёлся.

График показывает, что счастливый житель Детройта

мы в Европе живём :)

Детройт знаменит закрытием заводов

когда в Германии начнут закрываться всякие Audi и Mers-Benz тогда и сравним :)

я об этом графике говорил

Похожая история с Берлином с 1995 по 2005. Так что пересидеть это "временно" если вы не собираетесь жить вечно, может и не получится.

смешной вы

а если вспомнить что произошло в это время приключился Euro объединился Берлин

и потом если и не переживу спад значит продам когда остаток долга по кредиту и стоимость на рынке даст хорошую плюшку доп дохода

или до конца выплаты кредита продавать не буду и какая мне разница что потом :)

Да, в теории и нас спрашивали: сколько мы тратим на миту, сколько мы откладываем каждый мес сверху, сколько нам кажется мы могли бы платить в мес.

Вот, например, про откладывание - его же никто не проверяет?! Там и другие вопросы для личной интерпретации имеются....

А чем Европа лучше США или Японии?

В 2006 к стати, в Детройте заводов уже не было, так что этот обвал с заводами не связан

Richtlinien sind eben nur Richtlinien , то есть ориентир.

Нас например никто не спрашивал: может мы ещё 5 детей планируем?!

И меня спрашивали. Но сильно Customising не получится в банке xyz, если его референции на семью например их четыре человек ожидают сумму расходов АБЦ а клиент завяляет ,мол только 10 процентов от АБЦ

Конечно, при желании более удобное можно наверное. Но это не как в фильме BIG SHORT, где кредиты на ипотеку раздают налево и направо

В этих правилах банки начали быть обязанными проверять ситуцию по выходу на пенсию в 2016м

https://www.boersennews.de/markt/aktien/hoechste-dividende...

Zuvor wurde nur die Ist-Situation der Darlehensnehmer geprüft, im Rahmen der Richtlinie müssen die Banken auch berücksichtigen, wie sich die Einnahmen der Kreditnehmer in Zukunft entwickeln und ob z.B. im Fall des Renteneintritts der Kreditnehmer die Darlehensraten noch bedienen kann. Zudem müssen die Banken bei der Kreditvergabe Fremdwährungsrisiken berücksichtigen, damit ein Darlehensnehmer vor Wechselkursrisiken geschützt wird

• Kunden müssen Banken Ihren Rentenbescheid im Rahmen der Bonitätsprüfung vorlegen
• Banken bestehen zunehmend auf eine hohe Tilgung, damit ein Darlehen – am besten schon vor Rentenbeginn – komplett zurückgeführt wird. Darlehen mit nur 1 oder 2% Tilgungssatz werden seither seltener vergeben.

....

Но потом это правило либеразирировали снова

Die Wohnimmobilienkreditrichtlinie hatte in ihrer ursprünglichen Form zunächst dazu geführt, dass weniger Immobilieninteressenten ein Darlehen erhielten als in der Vergangenheit.

...

Die bisherige Gesetzesnorm wurde um einen Nachsatz in Form einer Ausnahmeregelung für bestimmte Kredit-Verwendungsarten ergänzt. Der Immobilienwert erhält damit in bestimmten Konstellationen wieder mehr Gewicht, wodurch die finanzielle Leistungsfähigkeit des Kreditnehmer nicht mehr das einzige Kriterium für die Kreditvergabe darstellt. Zudem sieht das neue Gesetz vor, dass eine Kreditwürdigkeitsprüfung bei einer Anschlussfinanzierung oder Umschuldung nur dann notwendig ist, wenn der Nettodarlehensbetrag erhöht wird.

В 2006 к стати, в Детройте заводов уже не было, так что этот обвал с заводами не связан

смотрим что сейчас

И что? Цены разные, а наклон линий почти одинаковый. Т.е дорожает в процентах одинаково...но заводов и в 2003 там не было и тоже дорожало, а потом дешевело.

Понимаете, если бы вы мне сказали, что себестоимость строительства 5 тыс за метр, а на рынке стоит 3 тыс и при этом население растет-я бы согласился, что надо брать и точно будет дороже. Но по факту, как раз этого и нет. Т.е причины роста цен-они не так очевидны, чтобы быть уверенным в продолжении. А без роста цен, навар получается чисто символический..

Я ни в коем случае не хочу сказать что не надо покупать, я просто лично для себя вижу много риска и маленькую доходность.

У Бигмакса например, риска меньше, а доходность выше, но я такие варианты найти не могу (

всегда думал что дивиденды интересны только когда курс акций не упадёт а вырастет

Для меня дивиденды от стабильных прибыльных компаний в некоторой перспективе-основной источник дохода, поэтому курс не слишком важен, т.к продавать я не собираюсь. Ну и не считаю себя настолько везучим, чтобы продавать и покупать всегда в нужные моменты.

Понимаете, если бы вы мне сказали, что себестоимость строительства 5 тыс за метр, а на рынке стоит 3 тыс и при этом население растет-я бы согласился, что надо брать и точно будет дороже. Но по факту, как раз этого и нет. Т.е причины роста цен-они не так очевидны, чтобы быть уверенным в продолжении. А без роста цен, навар получается чисто символический..

я вам так и говорю уже кричу даже

тупо берёте с рынка жильё с хорошим Lage с примерно одинаковыми Miete и выплаты по кредиту

и довольно смотрите с бокалом вина в руке как ежемесячно ваша себестоимость жилья уменьшается :)

Neubau ещё не придумали технологию строить дешевле чем вчера

земля не резиновая инфляция не дремлет

риск говорите рынок просядет да колебания возможны общий тренд нет не поменяется

в худшем случае заморозится

вы верите что завтра вам снизят аренду ?

не ? так покупайте и не тормозите

да вариантов не так много

очень много переоценённого жилья

надо постоянно мониторить рынок

Для меня дивиденды от стабильных прибыльных компаний в некоторой перспективе-основной источник дохода, поэтому курс не слишком важен, т.к продавать я не собираюсь.

если дивиденды уже погасили большую часть затраченного на покупку

тогда да курс не так важен как постоянный доход

и уже в любом случае если даже акции станут мусорными

не так обидно