Деньги дяде или инвестиция в свою недвижимость.
Так я так понимаю, что Оля не отговаривает покупать в принципе. Ведь куча разных ситуаций в этой жизни бывает, и во многих купить таки выгодно.
Речь только о том, что «купил собственность» абсолютно не гарантирует, что это закончится какой-то выгодой/обеспеченной пенсией или ещё чем-то положительным.
Я же предложила, дайте реальный пример с рынка. Если ничего подобного там нет, то и обсуждать нечего. Ваша покупка на неизвестных условиях на аргумент в пользу вложения на имеющийся рынок никак не тянет.
эта дискуссия напоминает мне анекдот
В советские времена объявили месяц вежливого обслуживания. Продавцам запретили говорить покупателям "нет". Как угодно выкручивайтесь, но чтобы покупатели отказа не знали. Приходит мужик в магазин, где никогда ничего не было, спрашивает: Нет ли у вас перчаток? Ему - а какого цвета Вас интересуют? Мужик охренел - сроду их не было никогда, а тут еще про цвет спрашивают! Он - ну, допустим, коричневые. Ему - а какой из оттенков коричневого, можете назвать? С чем именно носить будете? Мужик - ну, с пальто. Ему - знаете, принесите Ваше пальто, мы под колер поточнее перчатки Вам попробуем подобрать. У мужика уже крыша съезжает, не верит своим ушам - вот это сервис, невероятно! Тут рядом с ним из очереди мужичок высовывается: - Да не верьте Вы им !!! Я уже и унитаз приносил, и жопу показывал, а туалетную бумагу все не дают !!!
ну мне кажется, что это будет честным заметить таким людям особенно тем, у которых семья и дети, что может не стоит планировать совсем под завязку.
Если если эти люди о совете вообще просили. А если не просили, то это называется не "честно" а просто "совать свой нос в чужие дела". Если человек сознательно решил на определённый срок "затянуть пояс потуже", то зачем ему замечания посторонних, о том, что он типа как бы неправильно живёт?
И второй мой пойнт, тут вот часто пишут, что если не тянут, то кредит не дадут. Кто-то же дал кредит девушке, которая у меня убирала?!
Ну она же тянет этот кредит. И наверняка рада тому, что ей его дали. А то, что она живёт не так, как на твой взгляд надо жить - так это её личное дело.
Ну а смысл-то в чем ? И 5 лет затянутой жизни тебе никто не вернет и на дом обратно не обменяет.
Смысл у каждого свой. Вот кто-то хотел недвигу за 5 лет выплатить, ему от этого радостно, поэтому 5 лет жизни он не потерял, а просто прожил по собственным представлениям. Он такой человек и ему это в кайф.
Лично мне, к примеру какой-нибудь люксовый отпуск на Сейшелах просто неинтересен, я к этому равнодушна, более того дальние поездки не люблю, от них устаю. Меня, к примеру Чехия или Италия более чем устраивают. Более того, "праздное безделье" в отпуске, лично мне сравнительно быстро надоедает.
А купив квартиру я радуюсь как дитя. И даже ремонт в ней делая радуюсь. Радуюсь больше чем поездке
в отпуск. Каждый человек имеет право на свои радости.
а как можно определить что они не упадут ? и через 20 лет будут хотя бы на том же уровне ?к примеру акции Bayer (в 2015 -- 140 , в 2018 - 70 ) ;если бы я не вложила их тогда в недвижимость --сколько бы потеряла ?а недвижимость будет стоять и через 20 лет
Ну как бы и с недвижимостью может быть тоже самое. Учтите, что гафик ниже не учитывает расходов на содержание за 20 лет и падения цены 20-ти летней недвижимости по сравнению с новой:
Cобственно с Bayer принципиальной разницы не вижу.
но в своем дому человек живет , дети растут на свежем воздухе ; не надо соседям в потолок стучать, чтобы там стульями не двигали или музыку не включали громко ;
курочек вот завести-- и пусть они несут "золотые" яйца ( вон на форуме" кулинария " мужчина писал--- заехал купить в Едеке курицу, а она стоит 36 ойро/ кг - купил свинину
)
A Акции ? кто то будет вашими деньгами пользоваться, а вам платить дивиденты в год 200 ойро? держать акции RWE или E.ON , жить в съемной квартире и покупать курицу за 36 ейро/кг ?
те, кто купил RWE в 2007 --- никогда и не дождутся своих денех
Я про "для себя" не писал. Странно деньги откладывать а самому жить не так, как хочется, хотя в отдельных случаях имеет смысл, если "как хочется" все же не по карману.
Я это к тому, что жилье как инвестиция-имеет риски как и любая другая инвестиция, и "гарантированная прибыль" от купленой в кредит недвижимости может оказаться вовсе и не прибылью. В этом смысле квартира "на сдачу" особых преимуществ перед другими видами вкладывания денег не имеет и лично для себя при такой доходности какая есть, я инвестицию привлекательной не особо нахожу. Тем более кредит в 1%, как выше прояснилось, это совсем не правило.
И тем не менее вот тут пишут такие голословные заявления, как банк проверит, что чел в состоянии тянуть кредит. Кто-то прочитает и поверит. А по сути банк только рад, если разоришься.
Случай с отсутствием отопления и 3х летним ребёнком - это не уже далеко не из серии, где отдых лучше на Мальдивах или в Хорватии или у себя в огороде (что есть безусловно личное дело каждого), а это речь идёт уже о Kindeswohl (и в теории наверно дело ЮА).
ПС я конечно ни к кому в реале, кто совета не спрашивает, не лезу.
И тем не менее вот тут пишут такие голословные заявления, как банк проверит, что чел в состоянии тянуть кредит.
Ну я не знаю, насколько сии утверждения голословные. Когда я брала кредиты банк подсчитывал насколько я их потяну и так чтобы ещё на жизнь достаточно осталось. Лично мне неподъёмный кредит банк бы не выдал. А то, что у любого человека жизненные обстоятельства могут измениться, банк заранее предвидеть не может.
Случай с отсутствием отопления и 3х летним ребёнком - это не уже далеко не из серии, где отдых лучше на Мальдивах или в Хорватии или у себя в огороде (что есть безусловно личное дело каждого), а это речь идёт уже о Kindeswohl (и в теории наверно дело ЮА).
Не нашла я пример с отоплением. Но, наверное, там люди не 10 лет без отопления сидели, по причине неподъёмного кредита? А так отопление и вообще бывает ломается, и даже бывает надолго, и даже в съёмных квартираx. Ну случился у них форс-мажор, ну он и без кредита случится может...
Прям "жертвы цивилизации" - три дня без отопление и уже "дело ЮА" . Вон тибетские дети при -40°С и без отопления.
В этом смысле квартира "на сдачу" особых преимуществ перед другими видами вкладывания денег не имеет и лично для себя при такой доходности какая есть, я инвестицию привлекательной не особо нахожу.
главное чтоб банк оценил другую вашу привлекательную инвестицию
и с такой же лёгкостью дал на неё денег как даёт на жильё :)
Не все же умеют и пособны успешные акции покупать.
Ну так и недвижимость не все способны. С ней можно пролететь точно так же, как и с акциями, особенно если покупать в тот момент, когда стоило бы наоборот продавать. Иначе говоря, я в принципе не считаю вложение в спекулятивно перегретый рынок удачным ходом, без разницы, о чем именно речь.
Speak My Language
главное чтоб банк оценил другую вашу привлекательную инвестицию и с такой же лёгкостью дал на неё денег как даёт на жильё :)
При соотношении стоимости к годовой арендной плате 30 и кредите под 2% это не привлекательная инвестиция на мой взгляд, т.е то есть желания брать кредит под такие условия нет, даже если дают, независимо от того, с какой легкостью
При соотношении стоимости к годовой арендной плате 30 и кредите под 2% это не привлекательная инвестиция на мой взгляд, т.е то есть желания брать кредит под такие условия нет, даже если дают, независимо от того, с какой легкостью
какая разница арендная плата если покрывает мес взносы за кредит
и если ещё и приносит скромный доход
вы акции что тоже покупаете исходя из их годовых дивидендов ? :)
я думаю всё же вас больше рост курса интересует
так вот у недвижимости постоянный тренд повышения стоимости
земля в городах не резиновая деньги дешевеют и т.д.
Может банку и выгодно ,что все разорятся с домами, но по крайней мере , когда брали кредит в 2013м, то в зависимости от банка те или иные требования были.
Когда в интерхюпе был ,то видел, как в зависимости от банка при прочих равных , банк был ,(не) согласен.
С 2015 до 2017 были ещё и доп проверки
https://www.immoverkauf24.de/baufinanzierung/baufinanzieru...