Даже без собственного капитала сейчас ниже. А уже со 100К своих денег - можно было бесплатно получить ))

Впрочем, еще не поздно перефинансировать.

Подсчитать здесь

долг банку за нее 250К

Кручу-верчу-запутать хочу.. Вам реальность глаза режет или что ? Оставьте фантазии, долги указаны выше: 314K и 227K соответственно.

Все, завтра пойду по банкам узнавать за сколько можно заложить назад свою квартиру. Хочу денег под 1%!☺

Попробуйте еще раз посчитать выгоду за 10 лет.

Я не пытаюсь никого насильно заставить быть счасливым, но все же давайте хоть на вашем примере считать точно:

Квартира 250К, Небенкостен 15% 37500, Проценты по кредиту 28750, итого 316250.

От митеров получено 114112 (810х12х3 + 931,50х12х3 + 1071,23х12х4).

Осталось по кредиту 202137,20.

Продали, как купили - в сухом остатке 47862,80.

Это без учета списания налогов. Игра не стоит свеч?

я бы не связывался. 5 тысяч в год -не та сумма на которую можно жить. Т.е это плюс к основной работе, никак с недвигой не связанной. Плюс налоговые расходы. Честно говоря остается слишком мало, учитывая вполне реальные риски.

Нет, никаких 1%. Вот честно.

Да нет, я поняла, что вас устроила бы только доходность на уровне МММ. В теории. В реальности вы в основном доказываете всем, что не выгодно:

-работать

-покупать недвижимость

-зарабатывать на недвижимости

Ну и может еще что-то по мелочи.

Это наверное было мне ? Неточность видимо в том, что доход от митеров принят 100K, а не 114K. Пусть так.

Но остаток по кредиту c указанными данными согласно Hypothekenrechner через 10 лет будет все же не 200K, а тысяч на 25-30 больше. Так что в сухом остатке никак не 47K.

согласен, на первый взгляд не много. Но bigmaks ведь указал на налоги, а это не мало. Фактически из суммы долга можно вычитать те самые 15% небенкостен, а так же 2% от 250К ежегодно.

В итоге, будет не так уж и мало

я бы не связывался. 5 тысяч в год -не та сумма на которую можно жить. Т.е это плюс к основной работе, никак с недвигой не связанной. Плюс налоговые расходы. Честно говоря остается слишком мало, учитывая вполне реальные риски.

Во-первых - налоговые доходы, а не расходы.

Во-вторых - эти деньги это просто приятный бонус, основной доход предполагается за счет подорожания.

При 2% в год (уровень целевой инфляции ЕЦБ) квартира подорожает на 55К, при 3% - на 86 К, 4% - 120К.

Но каждый сам себе злобный буратина.

Девушка, извините, но пока Вы не научитесь понимать прочитанное я Вам отвечать не буду. Не обижайтесь, но мне просто жаль на это времени.

Так что в сухом остатке никак не 47K.

Сухой остаток складывается как из Тильгунга, который охвачен вашим Hypothekenrechner, так и из того презренного дохода в пару стошек в месяц, который ваш Hypothekenrechner не учитывает никак.

Фактически из суммы долга можно вычитать те самые 15% небенкостен, а так же 2% от 250К ежегодно.

Не так круто, на самом деле. Но и не настолько мало, что бы на это забить.

Сухой остаток складывается как из Тильгунга, который охвачен вашим Hypothekenrechner, так и из того презренного дохода в пару стошек в месяц, который ваш Hypothekenrechner не учитывает никак.

"сухой остаток" это разность между поступлениями от съемщиков (114 тыс) и сокращением Вашего долга банку за тот же период (87 тыс). Иначе говоря, 27K.

"сухой остаток" это разность между поступлениями от съемщиков (114 тыс) и сокращением Вашего долга банку за тот же период (87 тыс). Иначе говоря, 27K.

Опять двадцать пять...

Ну сколько можно говорить, что тильгунг - это тоже доход, и из 87К Банку - только 28750 процентов является расходом, а 58250 это ваш доход. Вычитаем из дохода небенкостен - получаем 20750 чистого дохода в банке, Плюс 27К, полученные на руки. Итого 47К. Поняли?

Я последние 5 лет каждый год как весна, типа действует на чудаков, хотел взять квартиру в ипотеку в Москве.

А в душе лелеял план переехать за бугор. И вот я наконец-то переехал. И все по-новой - взять финанцирунг или нет, мита или айгентум.

Из подорожания надо амортизацию вычесть. Грубо говоря 1- 2% в год. Потом инфляция-не гарантия подорожания жилья.

В общем я понял, что основная игра на подорожание. Честно говоря, у меня слишком пессиместичный взгляд на будущее Германии, чтобы я мог себя в этом убедить☺

Ну а 50 тыс за 10 лет как-то погоды не делают.

Может быть вы более правы, просто мне такое соотношение риск/доход как-то не очень.

Простите, вы не подскажете, что за банк? Если не секрет. Спасибо заранее.🌹

Из подорожания надо амортизацию вычесть. Грубо говоря 1- 2% в год.

Амортизация вообще не причем. Недвижимость не дорожает, дорожает замля, на которой она стоит. Амортизация недвижимости (кстати, списываемая с налогов), полностью поглощается дорожанием земли.

в 25 раз, я в курсе, что такое тильгунг. Я веду речь о текущем доходе, т.к. "накопленные" 20K от тела кредита Вы получите, если вообще, только в случае продажи квартиры за ту же цену. Именно это мне и кажется рискованным, перечитайте мои первые сообщения. Предположим, цена на тот момент проседает на 25% ( и это даже не крах, а обычная коррекция) и Вы уже полностью в минусе. Поняли ?