Кто это гарантирует про «минимум в два раза» при этом на 35 лет старше?! Особенно учитывая, что цены сейчас на таком пике?!

🤪🤪🤪🤪

То есть квартирка 3 шка с 100 кв в многоэтажке, которая у нас стоит 500к сегодня, будет через 35 лет стоить 1,5 миллиона!!! Класс!

Я прям свечусь от счастья 😊😊😊

Особенно учитывая, что цены сейчас на таком пике?!

Вы точно знаете, что это "пик"?

Я 10 лет назад тоже думала "это ПИК", оказалось это была "Марианская впадина".

Исходила из того, что объект стоил 250K, + 15% Kaufnebenkosten, т.е. 288K. С процентами 314 K. От съемщиков за 10 лет будет получено скажем 100K. Выплаты банку в тот же период 87K. Т.е. весь "навар" за 10 лет порядка 13K, причем без учета амортизации, простоев и пр. Остаток долга через 10 лет 227 K - и тут встает главный вопрос, сколько через 10 лет будет стоить эта квартира. Может больше, а может и меньше, это неизвестно. За такой навар риск в моих глазах слишком велик.

Вы не верно подходите к подсчету "навара" и рисков.

исходя из Вашего примера у меня получается "навар" 72К за 10 лет

Вы одного не хотите понять, что тот же тильгунг банку, это тоже Ваш доход (как выше сказал бигмакс: отложенный доход)

Это Вы не хотите понять, что речь о размере доходности. В обсуждаемом гипотетическом примере за 10 лет выплачено 60K Tilgung, долг перед банком за это время снизился только на 23 K от изначальной рыночной стоимости объекта. Сколько таким образом получилось "отложено" ?

исходя из Вашего примера у меня получается "навар" 72К за 10 лет

и каким же образом ?

В обсуждаемом гипотетическом примере за 10 лет выплачено 60K Tilgung, долг перед банком за это время снизился только на 13 K от изначальной стоимости объекта

это как?

Вы просто путаете Zinszahlung и Tilgung

если за 10 лет было выплачено 60К тильгунг, то и долг перед банком снизился на 60К, а не 13

если за 10 лет было выплачено 60К тильгунг, то и долг перед банком снизился на 60К, а не 13

Читайте внимательно: от изначальной стоимости объекта."

На самом деле конечно не на 13, а на 23, но это не особо принципиально. Остальная часть Tilgung ушла на оплату Kaufnebenkosten.

см. Ауслендер 17:16

Вы никак не хотите понять, что тильгунг - он не пропал никуда. Это ваши деньги.

Нет, это Вы никак не хотите понять, что в обсуждаемом примере с финансированием 115% львиная доля Tilgung за 10 лет уходит на оплату Kaufnebenkosten.

Нет, если действительно банк дает 115% на 10 лет под 1% то это дело меняет. Просто не верится что этот 1% доступен любому желающему без существенных доп условий.

С такими условиями можно прибыль ускорить и увеличить-скупаем все имеющиеся обьекты в городе за кредит под 1%. Цены взлетают, обьекты продаем. Главное, чтобы в банке деньги не кончились☺

Вы кое-что не понимаете кардинально. Покупатель в данном случае вложил ноль своих денег. Обьект куплен за деньги банка, кредит полностью выплачивает митер, и сверху еще остается бонус. Пересчитайте навар ;)

Так я посчитала уже и навар, и то, что имеется на выходе из 10 лет кредита в сухом остатке. И написала выше, что в моем понимании риск не стоит этого навара. Вы читаете вообще или только пишете ?

Это если конечная цель покупки недвиги под сдачу эту самую недвигу отплатить и в собственность заиметь.

Мы же обсуждали доходность от вложения в недвижимость с целью получения допдохода. И в этом свете отплатить не стоит в приоритете.

не надо в таких районах жить😁😂

То есть получить за 10 лет 40К евро без собственных вложений и 86К ожидаемого подорожания при всего 3% подорожания в год - это для вас жемчуг слишком мелкий?

Ну извините, мадам, я человек бедный, от такой халявы отказаться жаба горло дерет.

То есть квартирка 3 шка с 100 кв в многоэтажке, которая у нас стоит 500к сегодня, будет через 35 лет стоить 1,5 миллиона!!! Класс!

Я прям свечусь от счастья 😊😊😊

Не спешите радоваться, надо еще знать сколько булка хлеба стоить будет☺

Это если конечная цель покупки недвиги под сдачу эту самую недвигу отплатить и в собственность заиметь.

Нет, пкм я обсуждаю именно допдоход, его возможные размеры и риски.

это для вас жемчуг слишком мелкий?

Для меня покупка недвижимости, которая неизвестно сколько будет стоить через 10 лет, ради 100 евро в мес - банально слишком рискованное вложение. И дело не в жемчуге вовсе, просто Вы рассчитываете на видимо бесконечное подорожание, а я исхожу из того, что цены просядут. Тут нас только время рассудит.

Нет, пкм я обсуждаю именно допдоход, его возможные размеры и риски.

тогда Вы путаете модели бизнеса

модель №1:

под 100К заёмных денег Вы покупаете вагон печенья, продаете в розницу, кончилось печенье - кончился бизнес. В конце Вам нужно отдать заёмное из реализованного товара.

модель №2:

под 100К заёмных денег Вы покупаете кв-ру под сдачу, получаете миту и платите только % по займу. Недвига не заканчивается - бизнес не заканчивается, если только сами решили его закончить. И если решили закончить, то Вам придется вернуть заёмное. Но это ж не печенье, оно же не закончилось. и отдавать надо не с полученного за эти годы, а... с продажи той недвиги. Риск - не удастся продать за то же или дороже