Хорошо, переформулирую: "цена недвижимости, которую следует покупать, ВСЕГДА находится в прямой зависимости от достигаемой арендной платы ".

О том, что надо игнорировать охреневших продавцов - я уже писал.

Хорошо, переформулирую: "цена недвижимости, которую следует покупать, ВСЕГДА находится в прямой зависимости от достигаемой арендной платы ".

это совсем другое дело. Проблема в том, что сейчас выгодной с этой точки зрения недвижимости на (пкм берлинском) рынке практически нет.

Есть всегда и на любом рынке. Просто иногда предложений больше, а иногда меньше.

Очередной (10001) урок компактной математики по недвижимости.1. Как уже bigmaks написал выплачивать надо минимально возможные проценты и без первоначального взноса. Это будет меньше чем плата за сравнимое жильё. 2. Вы живете 20 лет в хорошем жилье с детьми, платя меньше чем соседи, снимающие подобное.3. Через 20 лет вы выплатили пятую часть ( 100 килоевров из 500 ) кредита, дети уже разъехались. Оставшийся долг 400.4. Продаете жильё за 1 лимон, отдаете 400 банку, вам остаётся 600. Т.е. за двадцать лет ( 240 месяцев ) вы скопили 600 000 евров. Вы откладывали каждый месяц 2500 евров, платя банку меньше чем ваши контрольные соседи, живущие в съемном жильё.

мне кажется на сегодня данная история из области фантастики. Вот кто удачно купил в 95 и продаёт сегодня - то да. И даже это при очень больших но и дело случая.

дайте пожалуйста хоть один конкретный пример такого предложения, чтобы было понятно, что Вы считаете выгодным.

Не будем брать такие жуткие примеры, как Мюнхен. Возьмём мою деревню - МА, двушка в новострое стоит 780 000€. Чтобы ее более менее выгодно сдавать, нужно ставить аренду са. 2000€. Мы не столица и таких зарплат у нас немного. Как выгодно купить и сдавать подобный объект?

Двушка можеть быть и 50 метров и 150, вы о какой?

Как выгодно купить и сдавать подобный объект?

Если речь не идет о схеме с "оптимизацией" налогов, когда львиную часть ипотеки оплачивает финанцамт - то никак.

После пары месяцев безуспешных продаж цена наверняка упадет до вменяемой.

Не будем брать такие жуткие примеры, как Мюнхен. Возьмём мою деревню - МА, двушка в новострое стоит 780 000€.

Mannheim

странно средняя цена 200 000 € - 300 000 € у вас на двушки

Neubau 3000 - 4000 € за м²

где то выискали элит экстрим двушку за 780 000 €

и представляете как заурядный повсеместный вариант зачем ?

Между тем, Иммоскаут показал, что двушка в Маннхайме стотт примерно 200 Т, что конечно тоже не мало, но далеко не 780 Т. Может там речь о дворце с золотыми унитазами?

Если речь не идет о схеме с "оптимизацией" налогов, когда львиную часть ипотеки оплачивает финанцамт - то никак.

Я про это и писал. Для большинства, не занимающегося этим профессионально, ваш вариант без взноса дополнительно своих денег-нереален.

Ваш расчет не учитывает одной особенности:

Стоимость кваритры через 35 лет будет скорее всего как минимум в два раза выше если не три если конечно она находтся в нормальном регионе.

конкретный пример такого предложения, чтобы было понятно, что Вы считаете выгодным.

115% Finanzierung, 10 Jahre fest, 1% Zins, 2% Tilgung.

Ваш расчет не учитывает одной особенности:

Ка можно "учитывать" то, что вилами на воде писано ? На это можно только очень надеяться, не более того.

О моделях финансирования речь не идет. Я хочу увидеть конкретное предложение на рынке, приобретение которого было бы выгодно с точки зрения сдачи в аренду.

На это можно только очень надеяться, не более того.

Если покупать не абы где, то на это можно расчитывать с достаточной вероятностью.

стоит 200т , сдается за 600, минус накладные расходы-останется, наверное 500, т.е. 6 тыс в год. Если без своих денег-это 110% кредита.

Наверное лет на 10-15-20 такое удовольствие дешевле 3% не будет, если дадут.

Итого-в расходах 10% на оформление. В доходах-потенциальный рост цены через 10 лет.

Больше одного такого кредита, в обычном случае, не дадут скорее всего....

Я хочу увидеть конкретное предложение на рынке, приобретение которого было бы выгодно с точки зрения сдачи в аренду.

На этих условиях я купил последнюю квартиру. Пока чистый доход без учета налоговых дел - 80 евро в месяц. Через 3 года смогу поднять миту и доход будет 200 в месяц. Мог бы получать больше, если бы снизил тильгунг. Но не хочу показывать слишком большой доход, пусть лучше выплачивается без налогообложения.

115% Finanzierung, 10 Jahre fest, 1% Zins, 2% Tilgung.

И что, реально на 10 лет дают 115% под 1%?!

Банки стали благотворительностью заниматься?

Или есть какая-то мелочь? Ну например под залог других активов?

Банки стали благотворительностью заниматься?

А какая банкам разница? Ни один банк не дает собственных денег. Это деньги, занятые банком у ЕЦБ плюс банковская маржа. У ЕЦБ сейчас отрицательные проценты, что бы разогреть инфляцию до 2% в год.

Инфляция, кстати, тоже твой друг и брат при покупке недвижимости.