Деньги дяде или инвестиция в свою недвижимость.
Так главное , чтобы все так говорили.
Не знаю как в вашем кругу, но в моем рабочем коллективе речь идёт всегда про две компоненты, когда о кредите речь.
ПС
А теперь пара скриншотов с потенциального кредитования ;)
Объект - ДХХ ещё в плане. Может калькулятор с багом ,что так низко насчитал .
Еще от QE зависит, которое в этом году ЕЦБ заканчивает, а в 2016-м было по 80 миллиардов в месяц.
Ну и у вас все таки 1.2% и 20% капитала а не 1% и 115%кредита.
Хотя условия хорошие!). У меня в 2009-м было 3.2 %.
глянул только что в документах: у нас 3,15 процентов eff Sollzins и 1 процент Tilgung. До 2023 года .Как говорил по состоянию на 2013й год а точнее его вторую половину кредит брали . 100 процентов кредитования. ( За нотариуса и налоги в казну сами платили. )
я когда брал в 2009-м у меня после 10% собственного капитала увеличение собственного капитала процент по кредиту никак поактически не снижало. Грубо говоря разница между 10% и 40% была в 0.1%
Правда у меня тогда и расходы на оформление были только 5%))
глянул только что в документах: у нас 3,15 процентов eff Sollzins и 1 процент Tilgung. До 2023 года .
Возможно, стоит поговорить с банком насчет перекредитования. Судебная практика будет на вашей стороне.
Вот статья по ссылке от берлиже ,о которой я писал ранее
https://foren.germany.ru/arch/immo/f/26296932.html#Post262...
_------___
berlije 13.05.14 17:05
Пузырь или не пузырь? Есть уже ответ!!!!
Нередко тут возникает дискуссия насщет пузуря. 
Сегодня попал мне в руки "фокус" номер 20/14 от 12.05, там интересная статья с 70 стр.
В общем пузырь отличается тем, когда цены на покупку раздуваются, а рост миеты значительноотстает.
Я сфотала картинку из фокуса, привешиваю. Самый большой пузырь в Регенсбурге, на 2-м месте - Мюнхен.
В Берлине не пузырь. Не стесняемся, ознакамливаемся, выбираем город для инвестиций! 
Выборка тупо по иммоскауту24 за последние 6 лет. Обьявы не врут.
А вообще метода мне понравилась. Так же понравилась цифра роста миет
в Берлине за последние 6 лет 38%. Прошу заметить, что это средняя по городу. В занюханых раёнах выросло едва.
_-----------____
и ее ссылка
http://m.newsru.co.il/realty/12apr2018/kni_608.html
Международная консалтинговая компания Knight Frank, специализирующаяся в сфере недвижимости, опубликовала отчет Global Residential Cities Index об изменении цен на жилье в различных городах мира в 2017 году.
Согласно данным отчета, в минувшем году жилье в мире подорожало в среднем на 4,5%, что меньше, чем в 2016 году, когда эта цифра составила 7%.
Наиболее резкий годовой рост цен зафиксирован в Берлине. В десятку лидеров вошли еще три германских города – Гамбург, Мюнхен и Франкфурт.
Иерусалим занял 72-ю строку рейтинга. В 2017 году квартиры в столице Израиля подорожали на 4,9%. Хайфа оказалась на 105-м месте (1,5%), Тель-Авив – на 135-м (-2,4%).
Города-лидеры по темпам роста цен на жилье в 2017 году. ТОП-10
1. Берлин (20,5%)
2. Измир (18,5%)
3. Рейкьявик (16,6%)
4. Ванкувер (16%)
5. Гонконг (14,8%)
6. Будапешт (15,5%)
7. Гамбург (14,1%)
8. Мюнхен (13,8%)
9. Роттердам (13,4%)
10. Франкфурт (13,4%)
Ну как можно радоваться огромному кредиту и ремонтам?
Здесь на самом деле играют роль вбитые с детства стереотипы и иллюзии, типо: мой дом моё убежище, сказки про безбедное существование на пенсии и прочие мысли о том как жили не тужили в этой квартире и мёд по усам.
Ну я же не спрашиваю, как можно радоваться нихрена не делая и поэтому нихрена же не имея. Ибо понимаю, что у всех свои радости.
Для меня кредит явился возможностью купить то, на что своих денег на тот момент не было и я рада, что мне его дали. А ремонты являются возможностью сделать и какашки конфетку и порадоваться результату своего труда. У меня психика "созидателя" а не "потребителя" и если я нагнусь в собственной квартирке паркет положить, с меня корона не упадёт.
На пенсию лично я вообще никаких планов не строю, ибо не каждый вообще до пенсии доживает. Я даже на ближайшие 5-10 лет конкретных планов не строю.
И пока Вы тут пыжитесь, вообще непонятно что именно доказывая и непонятно зачем, я просто сейчас живу в собственной квартире (среднего уровня и в районе среднего уровня, т.е. по своим возможностям) - "пустячок, а приятно". Парочка квартирок куплена, чтобы в аренду сдавать, тоже "пустячок, а приятно". Под "радостными огромными кредитами", на данный момент половина объектов, получаемая арендная плата помогает эти кредиты выплачивать. Какую-то часть из своей зарплаты выплачиваю, но мне это не мешает. Достижения могли бы быть гораздо выше, если бы "вбитые с детства стереотипы и иллюзии" сработали раньше, или если бы тогда мудрый советчик был и подсказал. А так получилось очень позднее начало и методом собственных ошибок... Но, наверное, результат не самый печальный.
Это калиссический аргументец во всех кухонных дискуссиях, ибо кадата же квартира будет выплачена!А если прикинуть все расходы и экономии, так ли это на самом деле?Ну то есть:- пол жизни/до пенсии платится банку кредит/процент по кредиту, как правило гораздо более высокая сумма- если дом, то в деревне под городом, без машины второй никак не обойтись- детей постоянно возить из деревень по школам/спортам/хобби/кино- рано или поздно дом/квартира требуют следущих инвестиций, так как сама недвига стареетитд.
Гаспада, у кого какие будут наблюдения? Есть тут счастливые владельцы недвиги, которые давно расплатились с банками и теперь живут на широкую ногу?)
46 страниц))))))
сисняюсь спросить, к какому же решению Вы пришли?
1) всюжиЗть жить " в дядином" жилье, но по три?
или
2) в своём, но по пять?
Если первое, то к чему был этот ваш хммм... монолог (см. Ваши посты)?
Вы таким образом желали убедить обладателей недвиги в том, что они совершили ошибку? Или убедить себя в том, что все эти годы вы жили правильнее чем другие?
НП
Пузырь это прежде всего соотношение возможностей, зарплат и уровня жизни.
Очевидно на сегодняшний день выдаются многим кредиты на неподъёмные объекты при негативной тенденции уровня жизни и покупательской способности.
Если открыть любой портал продаж квартир становится очевидным что цены просто сказочные на 99% объектов в более менее приличных местах Германии.
например, если грубо говоря взвинтить сейчас цены на ФВ Гольф с 20 тыс. на 50 тыс евро, этот автомобиль перестанет хоть как-то обравдывать своё существование и никак не оправдывает перехода с ÖPNV, если посчитать все расходы в деньгах и времени.
так скупают не немецкие рядовые потребители, а китайские, русские, арабские инвесторы с неограниченным кэшем. Они покупают квартиру и живут в ней в лучшем случае месяц в год. Некоторые даже не сдают в аренду, чтобы не загадили. И в случае повышения цен продают.
В Германии вообще то бум, промышленность цветет как никогда и безработица на низком уровне. Но вы с настойчивостью, достойной лучшего применения, трендите о «негативной тенденции уровня жизни». Вы мазохист и вам доставляет удовольствие видеть все исключительно в темном тоне
какая дивная глупость, вы наивный и живёте в какой-то параллельный Германии, где всё процветает, а зарплаты растут так, что можно за 6 лет повышать на 250 евро без каких-либо санирунгов и модернизаций.
например, если грубо говоря взвинтить сейчас цены на ФВ Гольф с 20 тыс. на 50 тыс евро, этот автомобиль перестанет хоть как-то обравдывать своё существование и никак не оправдывает перехода с ÖPNV, если посчитать все расходы в деньгах и времени.
нет, в этом случае ФВ вскоре разорится, а Мазда, Ниссан, Форд, Рено и пр. порадуются дополнительному доходу.
Сравнение более чем некорректнoe
Если открыть любой портал продаж квартир становится очевидным что цены просто сказочные на 99% объектов в более менее приличных местах Германии.
Я бы не сказал. Средняя цена за кв. метр по Германии равна медианной зарплате. Это реально не много. Дорого в отдельных местах-но в отдельных местах дорого в любой стране мира. В этом тоже ничего страшного нет, надо просто понимать, что не все могут жить в Мюнхене, Москве, Париже, Лондоне или Нью-Йорке.
Проблема в налоговой системе Германии-труд облагается очень большими налогами и в результате у работающего человека не остается средств на то, на что они должны оставаться.
Ну возьмем например автомастерскую и строительную фирму-и там и там работают в среднем люди одинаковой квалификации и зарплатами (условно). Казалось бы пока в астомастерской чинять машины строителям, те строят дома автомеханикам и все счастливы. Но тут вмешивается государство и забирает у тех и у других 50% заработанного. В результате, строитель должен работать 2 часа, чтобы оплатить труд механика, а механик должен работать 2 часа, чтобы оплатить час труда строителя. Т.е люди с равной квалификацией НЕ В СОСТОЯНИИ оплатить взаимные услуги, и для них эти услуги становятся "дорогими".
Ну и по цепочке, в той или иной мере, это транслируется на конечные цены и потенциальных покупатель недвижимости (условно-услуг строителя) должен обладать значительно более высокой квалификацией чем строители. Таким образом значительная масса работников просто отсекается от возможности оплатить жилье, без заметных жертв для образа жизни.
Рынок недвижимости перестает быть массовым и ценообразование в этом случае может быть весьма нелинейным. Для примера-в моей местности в обьявлениях о продаже сейчас 1 квартира на 2 тысячи человек (но население не растет). В Мюнхене-примерно 1 на тысячу человек (при том что население там растет на 1% в год). А в СПБ-1 на 150 человек.
Т.е рынка недвижимости в Германии практически нет, поэтому и пузырь определить нельзя.
В подтверждение:
Es gibt 1.364.600 Millionäre in Deutschland (http://www.manager-magazin.de/finanzen/geldanlage/deutschl... )
А это квартиры в продаже (понятно, что не все, но порядок понятен)
Хорошо, если не доходит подобный пример, то я попробую с другим.
Если сейчас взинтить цены на бензин с 1,5 на 3 евро без адекватного этому повышения зарплат, ездить на авто станет очень дорогим и многие перепрыгнут на бус/бан или урежут передвижение до минимума.