Это Вы что-то упорно пытаетесь запутать. bigmaks свою модель выше ясно озвучил, я ее и обсуждаю.

я не пытаюсь запутать, я упорно пытаюсь до Вас донести, что выплата тела кредита при подсчете доходности считать не нужно, только%

а я исхожу из того, что цены просядут

А это играет какую-то роль, если куплено на деньги банка и кредит выплачивают митеры?

Тут нас только время рассудит.

У него будет имущество, оплаченное другими людьми, а у вас все тот же страх потерять выгодную дешевую сьемную квартиру.

Оля правильно пытается запугать Nebenkosten. Но даже без ожидаемого подорожания превышение доходов над расходами с учетом Zinsen + Nebenkosten (при условии двукратного повышения миты на 15% в течение 10 лет - Mietspiegel позволяет) будет примерно 51500 евро. Плюс налоговые вычеты.

У меня друзья только только взяли кредит, есть 100к своего капитала, о 1% никак речь не шла. 2.3% - это то, что они на сегодня получили.

Вы упорно "пытаетесь донести" потому что не поняли, на что в этом примере шла львиная доля выплаты тела ?

Ну что же, тогда на пальцах: (спекулятивную составляющую убираем, принимая конечную стоимость объекта за начальную).

Итак, что мы имеем:

• на начало 10 летнего периода: квартира стоимостью за 250K, долг банку за нее 314 K

• на конец: квартира за 250 K и долг банку за нее 227K

от съемщиков за это время получено 100K

Попробуйте еще раз посчитать выгоду за 10 лет.

Нет, конечно, я не знаю. Потому и радуюсь.

Блин, так где же жить?! Вроде пишут про увеличение в 2-3 раза... а теперь оказывается, что район не тот. А как знать, что он тот?!

А это играет какую-то роль, если куплено на деньги банка и кредит выплачивают митеры?

судя по Вашим вопросам, Вам так и не удалось вникнуть в суть обсуждения. Пытаться дополнительно объяснять уже написанное Вам персонально я не вижу смысла, извините.

И это при том, что со съёмщиками должно повезти: ни простоев, ни поломок

Я поэтому и переживаю так, когда слышу про 115% кредита и 1%. С удовольствием бы взял на таких условиях тысяч 500. Но мне таких условий не предлагают😯

У нас это соотношение в данный момент вообще больше 100.

Ну, это у вас договор давнишний с дешевой арендой, отсюда и такой нереальный фактор. Видимо, Вы еще до появления детей в ту квартиру въехали, так? Хорошо, что она Вас и с появлением детей устраивает.

А сними Вы сейчас нормальную 4х-комнатную квартиру по актуальным ценам, фактор будет примерно 30. А если учитывать, что за 30 лет аренду могут не раз поднять, то фактор сократится.

нет, таких условий. Разве что в рекламном проспекте с припиской от

А сними Вы сейчас нормальную 4х-комнатную квартиру по актуальным ценам, фактор будет примерно 30.

Да, где-то так, 30-35. При этом разумной границей для покупки насколько я знаю считается 20.

У меня друзья только только взяли кредит, есть 100к своего капитала, о 1% никак речь не шла. 2.3% - это то, что они на сегодня получили.

Это как же они так умудрились то???

Кроме Шпаркассе никуда не ходили?

• на конец: квартира за 250 K и долг банку за нее 227K

от съемщиков за это время получено 100KПопробуйте еще раз посчитать выгоду за 10 лет.

даже не учитывая что за 10 лет повысится аренда

очень неплохой результат

идём дальше принимаем что перефинансирование сравняется повышением аренды

и комиссионные банку начнут погашаться за счёт увеличения аренды

на конец 20 лет квартира за 250 000 € нам достанется за 127 000 €

за пол цены от первоначальной стоимости :)

спасибо любителям пожить в аренде :)

При этом разумной границей для покупки насколько я знаю считается 20.

При нынешних процентах и 25 сойдет.

возможно, но не 35.

Ну почему. Я и сама ходила по банкам и консультантам. 1.8% это минимум, которые слышали мои уши.

Ну что же, тогда на пальцах: (спекулятивную составляющую убираем, принимая конечную стоимость объекта за начальную). Итак, что мы имеем: на начало 10 летнего периода: квартира стоимостью за 250K, долг банку за нее 314 K на конец: квартира за 250 K и долг банку за нее 227K от съемщиков за это время получено 100KПопробуйте еще раз посчитать выгоду за 10 лет.

Ок)))

забудьте про выплату тела, вычеркните из головы

теперь Вам на пальцах: (спекулятивную составляющую убираем, принимая конечную стоимость объекта за начальную).

Итак, что мы имеем:

• на начало 10 летнего периода: квартира стоимостью за 250K, долг банку за нее 250К

• на конец: квартира за 250 K и долг банку за нее 250K

от съемщиков за это время получено 100K минус % по кредиту

Попробуйте еще раз посчитать выгоду за 10 лет.