Это калиссический аргументец во всех кухонных дискуссиях, ибо кадата же квартира будет выплачена!

А если прикинуть все расходы и экономии, так ли это на самом деле?

Ну то есть:

- пол жизни/до пенсии платится банку кредит/процент по кредиту, как правило гораздо более высокая сумма

- если дом, то в деревне под городом, без машины второй никак не обойтись

- детей постоянно возить из деревень по школам/спортам/хобби/кино

- рано или поздно дом/квартира требуют следущих инвестиций, так как сама недвига стареет

итд.

Гаспада, у кого какие будут наблюдения? Есть тут счастливые владельцы недвиги, которые давно расплатились с банками и теперь живут на широкую ногу?)

тема обсуждалась 10000 раз.

Я сюда почти никогда не заходил и не следил за темами.

Стало интересно действительно все так думают из русскоязычных в Германии, что инвестиции в дома/квартиры это действительно что-то выгодное.

В 2000м купил дом за....тогда еще бельгийские франки с перерасчетом на ойро - 25000 с нотаром. Дом был никакой, плюсы были лишь в том, что в центре города где через дорогу школа, через улицу торговая улица, продуктовый магаз под боком, с тачки продукты перегружать не надо было, сразу с магазина домой, ж/д станция и соответственно конечная/начальная остановка разных автобусов меньше километра. В 2000м году 25к были большие для меня деньги. Мне было 20 лет и пришлось брать кредит. Взял на 20 лет и платил где-то 190 тугриков в месяц. Тогда была з/п 900 евро и 190 евро казалось много. (тогда процент был что-то около 4,5). Дом меня, тогда еще холостяка, устраивал. Когда появилась семья (через 8 лет), то пришлось делать ремонт. Вложили что-то около 50тыс. и гадкий утенок превратился в лебедя (кредит не брали). В 2013, когда у нас доходы повысились почти в 5 раз, а кредит оставался прежним, то мы просто решили его погасить. 2 года после этого еще жили в этом доме. В 2015м купили второй дом в кредит, а первый сдали и имеем в месяц 650 евро с него чистыми. Докладываем свои 580 и покрываем второй кредит. Вобщем не жалеем что имеем свой дом. Деньги на ветер не летят. А за несколько лет инфляция растет, зарплаты тоже, так что лет через 10 этот кредит чувствоваться не будет. Думаю лет через 10 так же и со вторым кредитом поступить.

так Вы ответы сформулировать сумели уже. Дискуссии не будет.

ну почему же обязательно такой мрачный сценарий. Бывает по разному. Я вот знаю даму, которая в 2012 купила квартиру, не имея ни копейки за душой. 110% финансирования, то есть. Через 5 лет квартиру продала, расплатилась с банком и положила себе в карман около сотни килоевр. Купила домик, с частичным финансированием. Платит за домик меньше 300 в месяц. Подозреваю, что некоторое время продаст и его тоже😁

А как она с налогом на прибыль расчитывалась?

Стесняюсь спросить, что это за домик такой дивный за 300 евро в месяц?

Может не домик, а гараж? Или в деревне ГДР где-то.

Гаспада, у кого какие будут наблюдения?

Гаспадин, вы с математикой дружите?

Если да, то ничего наблюдать не надо.

Если вы снимаете, то собственник жилья имеет все теже расходы на недвигу (мелкие и крупные ремонты, обновления), которые перекладывает на вас, плюс свой доход (примерно 5-10%).

К тому же вы, как съёмщик ничего не выигрываете от роста цен на недвигу.

Проценты по ипотеке сейчас в курсе какие?

Вот и всё.

А снимать иногда удобнее, а не выгоднее. Если иногда надо из города в город переезжать, то покупать - продавать постоянно можно с ума сойти, а снять проще.

пардон, вы читать не умеете или понимать прочитаное? Выплаты по кредиту 300 € в месяц ничего абсолютно не говорят о стоимости самого домика.

С налогом и нк тоже рассчиталась?!

Конечно дружу с математикой.

К тому же вы, как съёмщик ничего не выигрываете от роста цен на недвигу.
Проценты по ипотеке сейчас в курсе какие?

Так и собственник имеет что-то с роста цен, если ставит цель спекульнуть на недвиге. Также налог нужно будет заплатить немаленький.

А если ставится цель жить самому, растить детей, то раздутая стоимость (благодаря низкой ставке) не несёт профит собственнику.

10-15 лет назад купленный дом или квартира сожрали за эти годы сумму процента по кредиту половину стоимости этой недвиги, а пока выплатится, то уже Altbau )

Пардон, но именно Вы пишете, что та знакомая спекульнула на недвиге и положила в карман 100 евро, теперь купила домик.

Что за домик такой, пусть даже если если 100 тыс своего капитала и последующие 300 евро за кредит. Какой-то слишком уж маленький кредит тогда и соответственно такой же домик, либо в лесу где-то без инфраструктуры, либо в ГДР, иначе тяжело всё это себе представить)

но именно Вы пишете

нет, не я

Вы как-то очень неумело пытаетесь сойти за умного, даже отвечать нет желания...

Я на фоне Вас как минимум лауреат нобелевской премии мира. Можете не отвечать, пофик )

Да, действительно, другой юзер написал про знакомую с домиком за 300 евро в месяц ))

Не разобрать вас тут, какие-то все одинаково унылые.

Налог не всегда платится...

Так и собственник имеет что-то с роста цен, если ставит цель спекульнуть на недвиге. Также налог нужно будет заплатить немаленький.

Ну зачем сразу продавать (и платить спекулятивный налог), если вы берёте для себя и в планах нет съезжать в ближайшие годы?

Хотите спекульнуть, тогда покупайте недвигу как вложение. Но это уже совсем другая история.

А если ставится цель жить самому, растить детей, то раздутая стоимость (благодаря низкой ставке) не несёт профит собственнику.

Почему?

0-15 лет назад купленный дом или квартира сожрали за эти годы сумму процента по кредиту половину стоимости этой недвиги

Деньги любят счёт. Такие заявления неплохо бы подвердить (или опровергнуть).

а пока выплатится, то уже Altbau )

Ахаха, почитайте, что такое https://de.wikipedia.org/wiki/Altbau

Ну так расшевелите наше болото! Батальоны просят огня!

Ну да, 10 лет надо ждать, самому жить купленной недвиге итд.