Купить или снимать жильё студенту?
Дочь начала учёбу в Unistadt (западная земля), сняли комнату в 2-WG.
Думаем с мужем снимать комнату и дальше или купить 2-х или 3-х комнатную квартиру, что бы дочь две другие комнаты сдавала студентам сама?
Налоговый аспект известен и понятен, но нет совершенно опыта с покупкой жилья и последующей сдачей. Понятно, что решать только нам, это больше мысли вслух, может есть уже похожие ветки или кто то для себя уже решил?
Муж за покупку. Я ещё в раздумьях.
А у неё будет время и желание параллельно с учёбой ещё сдачами заниматься?
А у неё будет время и желание параллельно с учёбой ещё сдачами заниматься?
Разумное замечание.
Дурное замечание от человека не имеющего представления о сдаче жилья.
не имеющего представления о сдаче жилья.
Поэтому я и тут, потому что не имею опыта сдачи жилья
Муж за покупку. Я ещё в раздумьях.
зачем грузить дочку взрослыми проблемами ?
да купить лучше но для дочки пусть живёт одна или с бойфрендом :)
а не с чужими людьми
зачем грузить дочку взрослыми проблемами ?
Жить именно в WG - это было её личное желание. Причины здесь обсуждать не буду, это не относится к теме.
Выбирать жильцов будет сама, вся остальная бумажная работу будет в наших руках, хотя бы в начале.
вот жалко Berlije в БАНе ; по моему "скромному" опыту скажу-- обратите внимание на "фристлозе" кундигум , чтобы в любой момент можно было выселить "подружку" ( сегодня подруги - завтра враги ) ; да и хаузорднунг обязательно составить ;
"фристлозе" кундигум
ну сколько можно то уже - KÜNDIGUNG...от этого "кундигум" уже глаза слезятся....сорри за офф....
ну сколько можно то уже - KÜNDIGUNG...от этого "кундигум" уже глаза слезятся..
ну--- с этими вопросами к окулисту прямая дорожка
если денег девать некуда,то покупайте на имя дочки.
Если деньги трудом и пОтом заработаны,то хотя бы на себя оформляйте .
по моему "скромному" опыту скажу-- обратите внимание на "фристлозе" кундигум , чтобы в любой момент можно было выселить "подружку" ( сегодня подруги - завтра враги ) ; да и хаузорднунг обязательно составить
Спасибо
вот жалко Berlije в БАНе ;
Буду ждать
если денег девать некуда,то покупайте на имя дочки.
почему вы так категоричны ? пусть дочь и приучается "вести хозяйство" пока под присмотром родителей -- в будущем меньше шишек себе набъет ( и ответственность уже будет чувствовать )
пусть дочь и приучается "вести хозяйство" пока под присмотром родителей -- в будущем меньше шишек себе набъет ( и ответственность уже будет чувствовать )
Именно такой случай и знаю.
Родители отдали квартиру, четырёхкомнатную в распоряжение дочери. Хозяевами остались родители.
В одной комнате жила сама дочь, а три другие дочь сдавала. Именно дочь. Причём цену на комнаты, выбирать жильцов, отдавать Mietvertrag и следить за всем - всё это было её обязаностью. Что бы научилась - так говорили родители. Она параллельно учится.
вы бы не в остроумии упражнялись, а поблагодарили лучше, что вас, дикарей дремучих, поправляют
вы бы не в остроумии упражнялись, а поблагодарили лучше, что вас, дикарей дремучих, поправляют
нас" дикарей дремучих" можно было бы поправить, если бы, было бы -- написано по немецки ;
а вы чего такой агрессивный ? меня же вы" вообще не читаете ".
или обиделись, что ТС ваш вопрос оставила без внимания , а меня поблагодарила " дремучую дикарку"?
P.S. жаловаться на вас, чтобы забанили за хамство, я не буду; надеюсь, что модераторы сами обратят на это внимание ;
в том случае квартира уже была записана на родителей ( они просто не стали переоформлять ).
в данном же случае--- еще только покупать собираются
можно сразу оформить на дочь, чтобы в будущем избежать каких- то " делений" имущества ;
Ну у меня будут два вопроса:
1. И самый главный: есть ли та квартира?! Далеко не все, ой как далеко не все кв по своей планировке подходят под вг. Далее студенты предпочитают определённые районы. Далее если уни правда хороший: то в определенных районах, кв подходящие для вг уже все купили до вас. То есть разговор - без предметный. Или у вас есть конкретный объект на примете?!
2. Если объект всё же есть, я бы очень подумала, как оно будет для дочери. То есть вы поставите за свой счёт в кВ кухню, сделаете ванную. Для других жильцов это будет общая, можно сказать «колхозная» кухня. Для вашей дочери - своя родная. Как она будет относиться к тому, что Маша и Даша неосторожно закрывают ящики?! Что насчёт перерасчета электричества, в нечестности которого могут заподозрить вас и вашу дочь сожители? А что с ситуацией, когда прийдет дочь и скажется: Маша прекрасный человек, моя лучшая подруга, но ты же знаешь, она из Таджикистана, давай она будет жить у нас за полцены. И?!
Я купил. Исключительно из-за того, что платежи по ипотеке оказались значительно ниже, чем арендная плата за аналогичную квартиру. Кроме того, что квартиры в аренду в этом районе практически не предлагаются. Квартира с самого начала записана на сына, что бы не учитывалась как дарение.
У нас (МА) штудентенверк ищет квартиры для студентов по частникам - общежития переполнены. Число имматриккляций растёт, общаг не строят. Такая же, если не хуже, ситуация с жильем в соседнем Хайдельберге.
В выбранном вами городе все очень похоже. Не думаю, что спрос там снизится. Скорее, наоборот.
Другой вопрос - нашли ли вы уже квартиру или мы о неубитого медведе?
Потому что, как бы ни хороша была идея, если самые дешевый объект будет по 4500€/м2, то все сойдёт на нет.
П.С.: в Хайдельберге собрались строить дом с апартаментами для студентов. Только 1-2 комнатные, 24-39 кв.м., цены были от 129 000€. Безумно дорого, но я все равно поглядывал, размышлял. А потом узнал, что продаж больше нет - все купил одним пакетом какой-то частник
+100500.
+ моя лучшая подружка Таня, которая живёт в моей кввртире в соседней комнате в этом месяце оказлась без бафега (по неважно какой причине) и не может заплатить за аренду в этом месяце, не знаю, заплатит ли в следующем, мне её выселять за неуплату??? Если сама не уйдёт, т.к. ей некуда идти то выкидывать силой???- полиция, суд, цвангсроймунг???? Это моя лучшая подружка все 4 года штудиума😭
И т.д. и т.п.
нп:
Не знаю, что лучше, воспитывать из ребёнка бизнессмена или человека (?).
Тем более, ещё одно дело, если в твоей квартире живут совершенно чужие люди, которых тв видел раз при сдаче квартиры, и то неприятны разборки, а другое дело - твои соседи, с которыми ты живёшь в одной квартире, соученики, возможно знакомые, друзья (даже если бы и не были ранее знакомы, то живя в ВГ уж явно будут уже знакомыми и возможно и друзьями.
Да и вообще, жить в одной квартире с митерами - идея, на мой взгляд, не из лучших.
Муж за покупку. Я ещё в раздумьях
я тоже за покупку, если бы не один маленький нюанс... - рынок пуст!
То, что предлагают, - или уже сданО (гемор ещё тот) , или старьё (требующее многоразовые инвестиции), или втридорога (соответственно нерентабельно)
ну это ещё печальней, читать значит не научились на немецком, раз такие шедевры выдаёте
и вам спасибо ;
это всего лишь ваше личное мнение;
уже все обо мне известно ; осталось еще только грамотность обсудить ?
может еще и рост, вес ?
Квартира с самого начала записана на сына, что бы не учитывалась как дарение.
я извиняюсь, в этом слабо разбираюсь. Вопрос по Вашей ситуации: Вы покупали - то есть Вы платили. А на сына оформили. Тут по закону нет процедуры дарения подспудно? Или Вы дали деньги сыну и он купил? В таком случае никто не спрашивал, откуда у сына столько денег? не понимаю этот вариант
В таком случае никто не спрашивал, откуда у сына столько денег? не понимаю этот вариант
переводила более чем" приличные" суммы сыновьям ( со своего счета на их счета )
никаких вопросов не было ни им, ни мне
главное ,чтобы деньги эти законные были; а распоряжаться ими вы имеете полное право по своему усмотрению;
Если Ваша дочь осознает, что это ее квартира, то очень требовательна будет с сожительницам и сожителям. Что может сказаться на ее учёбе.
именно такая ситуация была у семейной пары, что продали мне квартиру. Дочь попросила поселить подругу, дружба закончилась, бывшая подруга не съезжает, а вьёт верёвки и треплет нервы. Договор составляли по дружбе, с символической ценой и без кауциона...
Спасибо за ваш ответ!
Далеко не все, ой как далеко не все кв по своей планировке подходят под вг. Далее студенты предпочитают определённые районы
Это понятно, что это должен быть центр или рядом и что комнаты должны быть изолированны.
То есть вы поставите за свой счёт в кВ кухню, сделаете ванную. Для других жильцов это будет общая, можно сказать «колхозная» кухня. Для вашей дочери - своя родная.
Мне кажется, что эта квартира не будет "совей родной", почти уверенна, что дочь там жить не останется. Эта квартира изначально будет покупаться (если вообще) как вариант на вренмя учёбы. А там или продавать через 10 лет или дальше сдавать, по ситуации.
А что с ситуацией, когда прийдет дочь и скажется: Маша прекрасный человек, моя лучшая подруга, но ты же знаешь, она из Таджикистана, давай она будет жить у нас за полцены.
Ну квартира будет куплена в кредит, кредит нужно платить.
Я купил. Исключительно из-за того, что платежи по ипотеке оказались значительно ниже, чем арендная плата за аналогичную квартиру.
Хороший аргумент, спасибо.
Какие планы на квартиру дальше? Когда ребёнок выучится?
Не знаю, что лучше, воспитывать из ребёнка бизнессмена или человека.
По мне так эти два понятия вполне себе совместимы.
Да и вообще, жить в одной квартире с митерами - идея, на мой взгляд, не из лучших.
У вас такой опыт есть? Vermieter будем в принципе мы. Дочь будет жильцов выбирать сама. Такая была идея. И примеры такие есть.
именно такая ситуация была у семейной пары, что продали мне квартиру. Дочь попросила поселить подругу, дружба закончилась, бывшая подруга не съезжает, а вьёт верёвки и треплет нервы. Договор составляли по дружбе, с символической ценой и без кауциона...
Поэтому подруг селить нельзя.
Есть ведь поговорка, хочешь потерять друга - займи денег.
ПС. Квартира на примете есть. Одно- и трёхкомнатная. Вот и думаем.
Дочь будет жильцов выбирать сама.
вот интересно если вам жильцы не понравятся то что ?
ваша дочь пусть сначала опыт проживания в WG получит
а потом вместе с ней решите потянет она то что вы ей предлагаете или её устроит то как она живёт
вам правильно написали проживать с владельцем это не сахар
большая вероятность что начнёт Bossing around :)
вам правильно написали проживать с владельцем это не сахар
У меня есть другой опыт.
Хотя конечно бывает по-разному.
Насчет трешки узнайте сначала, позволяет ли устав ВЕГ устраивать в квартирах ВГ.
ваш личный опыт ;)? Здесь в Германии?
если есть на примете однокомнатная, то нафига козе баян? Мне к счастью в вг жить не пришлось. Сестра жила и вроде с нормальными соседями, но всё равно с приколами. Зачем жить с чужими?
это инвестиция такая ;). Дочь при деле будет опять таки;)
Какие планы на квартиру дальше? Когда ребёнок выучится?
Тогда ипотеку сам платить будет ))). Ну и решать ему, что с ней дальше делать - сдавать до конца Zinsfestschreibung и продать или перефинансировать и сдавать до победного конца. Через лет десять ясно будет. Пока что она подорожала за пять лет процентов на сорок.
Если Ваша дочь любит и умеет жить в ВГ и Ваше материальное положение позволяет покупку, то на мой личный взгляд, это выгодный вариант.
Лично для меня, даже в студенческое время общаги были неприемлемы. Я не могу жить с чужими людьми в одной квартире и пользоваться с ними одним душем/унитазом. Поэтому всегда снимала отдельную квартиру.
Скромное ИМХО, альтернативный вариант - купить квартиру поменьше, но хорошо пригодную для сдачи на короткий срок, через airbnb, например.
Преимущества - сожители меняются, но их все также выбираешь сам. Выгода сравнима. Невозможны крайне неприятные конфликтные ситуации, когда жилец заселился, жить ему негде и выселять надо через суд. Всегда предоплата, опять же. И всегда можно быстро приостановить/прекратить предприятие, если хочется побыть одному. Или, например, если появится вторая половинка и внезапно окажется, что гораздо приятнее жить вдвоем.
А еще не надо забывать, что свое жилье привяжет дочь к месту учебы. А что, если ей потом захочется на магистратуру в другой универ? И еще тысяча возможностей?
помимо непонимания добровольной жизни в коммуналке, я бы просто не стала сдавать жилье под WG. Потому что у большинства студентов нет ни желания,ни умения, держать жилье в приличном сосоянии. Мне жаль убивать квартиру таким образом и тем самым терять в цене. Или ваша дочь будет бесплатной уборщицей,трястись за свое имущество. Тоже вариант не ахти.
Помимо этого через пару лет случится любовь, захочется жить вместе, случится работа,захочется переехать, случаться дети,нужен будет район поприличней, да мало ли что. Квартира будет без присмотра и мы возвращаемся к тому, что студентам на многое плевать. Я бы не оставила WG без присмотра.
Потому что у большинства студентов нет ни желания,ни умения, держать жилье в приличном сосоянии. Мне жаль убивать квартиру таким образом и тем самым терять в цене. Или ваша дочь будет бесплатной уборщицей,трястись за свое имущество. Тоже вариант не ахти.
Это как раз фигня. Студентам не надо сдавать что-то более ценное, чем голые стены и оставленную другими студентами мебель. Когда нечему наносить ущерб, то особых ущербов и не будет.
Помимо этого через пару лет случится любовь, захочется жить вместе, случится работа,захочется переехать, случаться дети,нужен будет район поприличней
Это обязательно случится. И я об этом уже в сообщении нр. 35 писала. Квартира изначально будет покупаться (если вообще) как вариант на время учёбы. А там или продавать или сдавать дальше, как на тот момент посчитаем выгодней.
то нафига козе боян
Помимо желания дочери, есть ещё налоговое преимущество, вам это возможно не знакомо
Это обязательно случиться. И я об этом уже в сообщении нр. 35 писала. Квартира изначально будет покупаться (если вообще) как вариант на время учёбы. А там или продавать или сдавать дальше, как на тот момент посчитаем выгодней.
Чтобы сдавать дальше, надо чтобы кто-то рядом с квартирой жил не забывайте. Иначе либо лишние расходы, на человека, который будет обо всем заботитсья (которые, как правило, убивают весь финансовый смысл от сдачи в аренду), либо много траты времени и гемороя.
Продать через короткий срок - сомнительный вариант. При покупке на короткий срок в молоко уйдут побочные траты - Налог, расходы на нотариуса, возможно расходы на маклера (если через него покупать), возможно на первый ремонт. Когда Вы будуте продавать жилье, за эти траты не получите ни копейки (ну разве что с ремонтом есть некотоыре варианты, но все равно уйдете в минус).
Плюс, если жилье в цене доророжает, Вам в карман попадет только 75% прибыли (при продаже через менее, чем 10 лет). А если подешевеет - из кармана уплывут все 100%.
Я большой сторонник покупки жилья вметсо аренды, но покупка при перспективе продать года через 3-5 чревата такими потерями, что становится крайне сомнительным мероприятием.
Не забываем, чтои хозяйке самой в этом тоже жить.
для дочери иди для вас? Просто если доходы от сдачи будут превышать расходы по кредиту, то вы наоборот больше налогов платить будете, а возможно что и увеличение налогов перекроет вашу прибыль.
А в чем проблема? В комнатах для студентов - голые стены. В комнатах общего пользования - дешёвый, сердитый, крепкий ремонт. В своей комнате - что душе угодно.
Квартира изначально будет покупаться (если вообще) как вариант на время учёбы. А там или продавать или сдавать дальше, как на тот момент посчитаем выгодней.
учёба длится примерно 5 лет ( это с мастером) . Имеет ли вообще смысл покупать квартиру на такой короткий срок? Вам бы сесть и посчитать сколько стоит мита у вашей дочери сейчас. Сколько стоят квартиры в этом городе, прикинуть какие будут расходы и доходы . И насколько вероятно, что ваша дочь после учёбы останется в этом городе?
Если вы просто хотите вложить деньги , то покупайте квартиры в своём городе, где они будут под вашим присмотром. Всё имхо.
Помимо желания дочери, есть ещё налоговое преимущество, вам это возможно не знакомо
у вас или дочери?
Теоретически. Но кухня то, ванная для всех будет. А как раз кухонная мебель и утварь амортизируется наиболее интенсивно с одной стороны, с другой для качества жизни весьма релевантны.
ТС наверняка с мужем все подсчитала. Поскольку видимо это ее профессия : считать. Бухгалтерия , баланс ,годовой отчёт.
Может и декларации налоговые.
Иное дело, что родители подспудно дочу в управдома переучить хотят .
Просто если доходы от сдачи будут превышать расходы по кредиту, то вы наоборот больше налогов платить будете
Доходы от сдачи по любому будут превышать списываемые расходы по кредиту. Если, конечно, не сдавать объект за три евро в месяц.
Вот сколько ныне снять WG стоит, например
https://www.studis-online.de/StudInfo/Studienfinanzierung/...
In München kostete 2017 ein WG-Zimmer inkl. Nebenkosten schon 528 € im Monat. Mit Abstand folgen Frankfurt (484 €), Hamburg (444 €), Stuttgart (431 €) sowie Berlin (424 €) und Köln (418 €). Nur noch in drei Städten konnte man vom rechnerischen BAföG-Anteil für die Miete (250 €) wirklich ein WG-Zimmer voll bezahlen.
Der rechnerische BAföG-Anteil für die Miete von 250 € reicht schon seit langem in kaum einer Stadt aus, um ein WG-Zimmer zu finanzieren. In gerade drei der 64untersuchten Städten reichen 250 € noch für ein WG-Zimmer aus: Magdeburg, Freiberg und Chemnitz.
Umgekehrt gibt es schon acht Städte, bei denen ein
Zimmer im Schnitt über 400 € im Monat kostet. Und darunter sind auch die fünf Städte mit den meisten Studierenden. Berlin, München, Köln, Hamburg und Frankfurt/Main kommen allein schon auf ca. 550.000 Studierende.
Города. Падение в процентах
Города. Рост в процентах
Самые дорогие
И дешёвые
Продать через короткий срок - сомнительный вариант.
Я уже писала выше о том, что если продавать, то через 10 лет.
Повторюсь, мне хорошо знакомы налоговые ньюансы.
Просто если доходы от сдачи будут превышать расходы по кредиту, то вы наоборот больше налогов платить будете
Спасибо тебе большое, риана, что объяснила про налоги..........Прикол ещё тот.
Риана, у тебя есть опыт сдачи комнат студентам? Или ты сама купила своему ребёнку квартиру, вместо того что бы снимать?
ПС. Люди! Я в заглавном сообщении написала: налоговые ньюансы мне известны.
у вас или дочери?
Естественно у меня, дочь налоги ещё не платит. А что?
"уже писала выше о том, что если продавать, то через 10 лет.'
Итого :
Обучение Bachelor: 3 - 4 года.
https://www.bachelorprint.de/bachelorstudium/
И ещё но один или два года мастер
https://www.bachelorprint.de/masterstudium/
Ну если медицинской профессии: ещё больше: примерно в два раза. Т.е есть лет десять двенадцать
https://www.studieren-im-netz.org/vor-dem-studium/wie-werd...
Тоесть: если только бакалавра захочет ,то три года принять придется нахождение в WG.
Кстати , дети моих знакомых и камрадов писали бакалавра работу у себя дома под родительской опекой. Но возможно Ваша дочь сможет надзор за сожителями совместить с написанием работы.
И ещё есть один момент.
http://m.faz.net/aktuell/politik/inland/neue-studie-zahl-d...
Nach einer am Donnerstag veröffentlichten, bundesweit repräsentativen Studie stieg die Abbruchquote bei Bachelor-Studenten im Vergleich zu früheren Untersuchungen von
28 auf 29 Prozent. Während die Quote an Universitäten leicht von 33 auf 32 Prozent sank, stieg sie an Fachhochschulen deutlich von 23 auf 27 Prozent.
Тоесть возникнут проблемы в этом случае с квартирой.
Но это Вам виднее ....на этот момент времени...
И дочери...
Но если принять этот худший сценарий, то тогда тема WG в наем кагбэ в трубе. Разве что город имеет достаточно Уни где профиль поменять можно.
Случай не гипотетический. Есть и те ,кто экзамен завали и бросился прочь от уни.
Хотя есть и те ,кто отписали бакалавров и работают по профилю.
Даже есть, кто второе образование получили ,работая на месте по другой профессии
дети моих знакомых и камрадов писали бакалавра работу у себя дома под родительской опекой
Ужас какой-то!
На работу они тоже с родителями ходить будут?
Это не ужас а создание условий для написания работы бакалавра.
При этом это не означает, что родители им писали эту работу. А условия создавали. Поэтому Ваша аналогия не корректная .
П.С
"Ужас" будет тогда,когда детенок забьет на желания родителей и начнет жить своей жизнью, без подсчетов лавэ и Рендиты папства и мамства и профиль захочет изменить обучения или вообще забьет на Высшее образование :((
Риана убежденная митерша. Для нее покупка квартиры это выброс денег на ветер, ибо аренду платить выгодней. Но Лео говорит, что зато красивая :)))
Я (бы) купила своему ребенку полуторку-двушку. В зависимости от предпочтений. Но двушку такую, чтобы вг можно было сделать, если уж совсем приспичит пожить в коммуналке. Хоть я и не люблю коммуналку. И только в таком городе, где есть куда ценам расти, а недвига сдается за день-два. И только в районе, где снимают на ура на короткий и длинный срок. Но если вы ещё не знаете таких районов, пусть деть поживет первый семестр в съёмном вг. И прочувствуется и прелестями вг, и сориентируется, где жить лучше.
Она вроде бы уже на пенсии или недалеко от неё.
не факт. Если при прибавлении дохода от сдачи к основной зарплате общий доход перешагнёт на следуюшую ступень налогообложения (налог то прогрессивный), то разница в налоге может быть больше, чем доход от сдачи.
у рианы и у государственных органов, выдавших ей удостоверение личности.
Не покупала и в том числе и из-за этих минусов, котрые тут написала.
несовем так. Просто для меня приоритет - качество жизни (своей своих родных), а не подсчет каждой копейки. Да, мита иногда это большие траты, но кому что важнее.
Но к данной теме эта дискуссия всё равно не имеет отношения.
ТС спросила мнения, ст0ит покупать или снимать. Одни высказали аргументы за покупать, я и ряд других - аргумены против. Какой смысл спрашивать тогда разные мнения, если хочется услышать только мнения созвучные своему?
Лео писал как-то, что красивая :))))
одно другому не мешает. :))
Моя бабушка лет до 75 красоткой была, потом только постепенно сдавать начала.
вы, наверное, все же очень красивая :))
Лео писал как-то, что красивая :))))
-----
А Лео не написал об том что читается красивым там откуда он?
Бо, тамошняя красота не тамошними воспринимается... эээ... с своими особенностями.
чиво ты такой злой то? Банк Холидей ещё из крови не вышел? :))
Естественно у меня, дочь налоги ещё не платит. А что?
ничего, просто я из вашего первого сообщения поняла, что вы дочери квартиру купить хотите. А оказывается, она будет простым митером, который квартплату отрабатывать будет.
Дайте дочери хотя бы первый семестр отучиться. А то купите ей квартиру, а у неё не будет времени (или желания) заниматься поисками квартирантов, поломанными кранами и прочими квартирными делами. Да и неизвестно, найдёт ли ваша дочь после учёбы работу в этом же городе или уедет на другой конец Германии. Кто тогда будет заниматься квартирой?
чиво ты такой злой то?
-----
Я - не злой - Я - добрый.
Просто хорошо информированный - жил чуток южнее тех мест откуда получены представления Лео об красоте...
Если по простому - на вокзале в толпе почти всегда можно определить не спрашивая: наши, тутошние и тамошние...
Банк Холидей ещё из крови не вышел?
-----
Работать не хоТТЦа...
Дайте дочери хотя бы первый семестр отучиться.
------
Не правильный подход.
Оценку способностей детеныша освоить программу обучения не обсуждаем, но предполагаем - будет учится.
Если есть денег на квартиру - стоит брать с расчетом, что это квартира на время учебы.
Т.е. детеныш живет без стрессов с проплатами за жилье и коммуналку.
С квартирантами - достаточно просто - детеныши с потока, примерно того же возраста и пола.
Вопрос наличия подходящих квартирантов решается элементарно - ценой аренды.
Затраты на покупку и на (возможно частично) проживание - отобьются. Возможен небольшой плюс, но он не важен.
А оказывается, она будет простым митером, который квартплату отрабатывать будет
при таком раскладе она и деньги затраченные родителями на её содержание пока она учится отработает :)
Оценку способностей детеныша освоить программу обучения не обсуждаем, но предполагаем - будет учится.
ну конечно будет, только будет ли у неё время и желание ещё и родительской квартирой заниматься
Если есть денег на квартиру - стоит брать с расчетом, что это квартира на время учебы.
покупка квартиры стоит денег (налоги, за маклера, за нотариуса) . Если квартиру продать раньше 10 лет , то надо будет и Spekulationssteuer платить. это тоже надо учесть. а если выжидать 10 лет, кто будет заниматься этой квартирой? человенка/фирму нанимать?
Затраты на покупку и на (возможно частично) проживание - отобьются. Возможен небольшой плюс, но он не важен.
а что важно?
я не отговариваю от покупки квартиры в принципе. Но не понимаю зачем на дочь обузу управления квартирой
возлагать? Она должна все силы на учёбу прикладывать, а не заниматься квартирами. Если из-за денег, так лучше устроится как Hiwi у какого профессора или на фирме по своей будущей специальности. В резюме будет лучше читаться .
а квартиру лучше купить в своём городе , что бы самой ей заниматься , а не на ребёнка спихивать. Всё имхо
только будет ли у неё время и желание ещё и родительской квартирой заниматься
-----
На потоке всегда будет достаточно приезжих, из которых можно выбрать подходящих квартирантов.
Не обязательно это делать до начала первого семестра.
покупка квартиры стоит денег
-----
Разумеется. Потому и надо считать исходя из того, что хатейка берется на время учебы.
а что важно?
-----
Возможность заниматься учебой без сопутствующей нервотрепки с местом проживания.
не понимаю зачем на дочь обузу управления квартирой возлагать? Она должна все силы на учёбу прикладывать, а не заниматься квартирами.
------
Ну а представить, что квартиранты - подруги с курса? Аккуратно отобранные из тех, которые хотят спокойно учится, а не дергаться в общаге? Это сложно?
квартиру лучше купить в своём городе
------
Еще лучше - там, куда детеныш пойдет работать. Но это - через 5-6 лет? А пока - нужно учится... в спокойной обстановке... живя там и с теми, где и с кем устраивает.
"Она должна все силы на учёбу прикладывать, а не заниматься квартирами. Если из-за денег, так лучше устроится как Hiwi у какого профессора или на фирме по своей будущей специальности. В резюме будет лучше читаться ."
Вот вот. Учиться имхо задача студентов и подработки по специальности по возможности.
все эти аргументы никак не обусловлены тем, что квартира должна быть непременно собственной. А тной раз и даже наоборот.
Ну а представить, что квартиранты - подруги с курса? Аккуратно отобранные из тех, которые хотят спокойно учится, а не дергаться в общаге? Это сложно?
На счёт подруг, уже обсуждалось, что подругам и друзьям сдавать квартиру нельзя, т.к. это риск превратиться из друзей во врагов, например, при первых же фин.проблемах с их стороны. Т.е. делая дочку хозяйкой ВГ, её лишают возможности делить ВГ с подругами с курса или пр.молодежью с которыми она хочет дружить и от подружиться с соседками она должна будет тоже воздержаться. Т.е. перспектива дистанцирования от соседей по ВГ, т.к. это не только соседи, а её митеры. Да и сам факт неравного статуса между жильцами тоже приятной атмосферы сообществу не прибавляет.
Возможность заниматься учебой без сопутствующей нервотрепки с местом проживания.
А почему должна быть неовотрепка с местом проживания в сьемной квартире? Если у родителей достаточно денег на покупку квартиры, то уж на сьем и оплату квартиры для дочери-студентки то наверняка найдется, а какие прблемв могут быть у зольвенте митера?
Как раз у митера нервотрёпки меньше - ни поиска митеров, ни ремонтов кранов и пр.забот на ней не висит.
Еще лучше - там, куда детеныш пойдет работать
И чем это лучше? Конечно в своём лучше, если это родителям нужно. У дочки могут быть свои планы и желанич и не факт, что она всю жизнь мечтала заниматься недвижимостью.
И чарез 5-6 лет планировать это тоже не разумно. Она после окончания учебы ещё 10 раз работу поменяет, может по всей Германии, а может и за пределами поработать захочет.
При этом это не означает, что родители им писали эту работу. А условия создавали. Поэтому Ваша аналогия не корректная .
Мой сын сделал Бакалавра. В очень тяжёлом направлении. Ни каких условий я ему не создавала. Жил в ВГ. Так что и так бывает.
Риана убежденная митерша.
Не понимаю, почему она догда тут советовать?!
Для нее покупка квартиры это выброс денег на ветер, ибо аренду платить выгодней. Но Лео говорит, что зато красивая :)))Я (бы) купила своему ребенку полуторку-двушку. В зависимости от предпочтений. Но двушку такую, чтобы вг можно было сделать, если уж совсем приспичит пожить в коммуналке. Хоть я и не люблю коммуналку. И только в таком городе, где есть куда ценам расти, а недвига сдается за день-два. И только в районе, где снимают на ура на короткий и длинный срок. Но если вы ещё не знаете таких районов, пусть деть поживет первый семестр в съёмном вг. И прочувствуется и прелестями вг, и сориентируется, где жить лучше.
Спасибо за ваше мнение. Мы в любом случае хотим подождать пока она не закончит первый семестр.
ничего, просто я из вашего первого сообщения поняла, что вы дочери квартиру купить хотите. А оказывается, она будет простым митером
Она и митером не будет, она будет беслпатно там жить. И я уже здесь писала, что квартира была бы на нас.
Да и неизвестно, найдёт ли ваша дочь после учёбы работу в этом же городе или уедет на другой конец Германии.
Где вы прочитали, что дочь там работу искать вообще будет? Ветку прочитайте.
несовем так. Просто для меня приоритет - качество жизни (своей своих родных), а не подсчет каждой копейки.
А с чего ты решила, Риана, что если купил недвижимость, то это подсчёт копеек?
Если есть денег на квартиру - стоит брать с расчетом, что это квартира на время учебы.
Расчёт имено такой
Т.е. детеныш живет без стрессов с проплатами за жилье и коммуналку.
Именно так. А сломаными кранами есть кому заниматься.
С квартирантами - достаточно просто - детеныши с потока, примерно того же возраста и пола.
Тоже такие мысли.
ТС спросила мнения, ст0ит покупать или снимать. Одни высказали аргументы за покупать, я и ряд других - аргумены против. Какой смысл спрашивать тогда разные мнения, если хочется услышать только мнения созвучные своему?
Интересны мнение, когда есть опыт.
У тебя есть или были дети студенты? Ты покупала и сдавала комнаты студентам в наём?
Советы про налоги я даже не комментирую.
Так даже и сомнения нет, что Вы условия не создавали .
Мой сын сделал Бакалавра. В очень тяжёлом направлении. Ни каких условий я ему не создавала.
повезло сыну однако тогда
ведь дочке быть Цербером приглядывающим за квартирой предлагаете быть
Ты написал, что дети твоих камрадов делали бакалавра под родительской опёкой. Мой справился сам. И не только мой. Я вообще случаев "под родительской" опёкой не знаю.
И чарез 5-6 лет планировать это тоже не разумно. Она после окончания учебы ещё 10 раз работу поменяет, может по всей Германии, а может и за пределами поработать захочет.
Теперь и верю, что ты красивая!
Где вы прочитали, что дочь там работу искать вообще будет? Ветку прочитайте.
зачем тогда покупать квартиру , которую вам надо держать 10 лет, там где ваша дочь мах. 5 лет находиться будет?
и советую вам не нервничать, а всё таки хоть маленько задуматься о критических сообщениях. или вы хотели здесь только поддакивающие сообщения? 
Или наоборот. Забить.
"Ты написал, что дети твоих камрадов делали бакалавра под родительской опёкой. Мой справился сам. И не только мой. Я вообще случаев "под родительской" опёкой не знаю."
Вы видимо переработали малехо или память у вас кратковременная
Я не писал, что дети бакалавра делали под родительской опекой.
Они работу баклаврскую писали дома .
Уже на заключительном этапе.
На счёт подруг, уже обсуждалось, что подругам и друзьям сдавать квартиру нельзя, т.к. это риск превратиться из друзей во врагов, например, при первых же фин.проблемах с их стороны.
-----
Глупости. Собственника не афишировать и все будут равны.
Т.е. делая дочку хозяйкой ВГ
-----
Она не владелица.
какие прблемв могут быть у зольвенте митера?
-----
А писать для не немцев что-то мешает? Единичный митер? Это довольно дорого. Последний из предлагавшихся домиков Я не взял т.к. студент предложил больше.
И чем это лучше?
-----
Точно не знаю, но или квадратом, или треугольником.
и советую вам не нервничать, а всё таки хоть маленько задуматься о критических сообщениях.
Критических сообщений, от людей с опытом сдачи комнат студентам, не было. Остальные высказываются гипотетически.
"опытом сдачи комнат студентам, не было. Остальные высказываются гипотетически."
По такой тематике есть на этом форуме ремарки от людей с опытом в ветках по перлам квартирантов например.
кстати, да, веселая ветка получилась https://foren.germany.ru/immo/f/34140519.html?Cat=&page=3&...
Остальные высказываются гипотетически.
А как мы ещё должны высказаться?
Выгоду Вы, судя по автоподписи, сами можете посчитать. Тем более у нас никаких конкретных данных о предположительном объекте нет.
Будет ли Вашей дочери мешать чужая волосня в душе или занятие сексом в соседней комнате - Вам и Вашей дочери виднее.
Копировать фразы вырванnые из контекста не имеет смысла. Это было сказано в конкретном контекста ответом на конкретное сообщение когкреному оппоненту.
конечно есть, были и есть ребёнок студент. И первое, что в таком случае я делаю, спрашиваю его мнение - хочет ли он этим заниматься.
Поэтому это первое (вопрос), что я написала в первом посте этой ветки.
А далее я писала уже в рамках дискуссии конкретным участникам ответы на конкретные посты, на некоторые паушальные обобщения, а не лично вам.
Если квартиру продать раньше 10 лет , то надо будет и Spekulationssteuer платить. это тоже надо учесть.
Интересно, а это точно про налог? Если с родного ребенка родители не берут аренду во время учебы, не считается ли это как самопользование квартирой? Может, кто в теме?
Интересно, а это точно про налог? Если с родного ребенка родители не берут аренду во время учебы, не считается ли это как самопользование квартирой? Может, кто в теме?
поправила, оказывается если деть будет жить без миты, то этот налог не платится
Eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken liegt auch vor, wenn der Steuerpflichtige die Wohnung einem Kind, für das er Anspruch auf Kindergeld oder einen Freibetrag nach § 32 Abs. 6 EStG hat, unentgeltlich zu Wohnzwecken überlässt (BMF, Schreiben v. 5.10.2000, Haufe Index 448469). Die unentgeltliche Überlassung einer Wohnung an andere – auch unterhaltsberechtigte – Angehörige stellt nach Verwaltungsauffassung dagegen keine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken i. S. d. § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3 EStG dar.
https://www.haufe.de/steuern/kanzlei-co/private-immobilien...
ТС хотела получить налоговую выгоду. Самопользование этого не позволяет.
Я поняла, мне именно интересен вариант продажи без налога через 5-6 лет.
извините, а почему Вы так этого налога боитесь?
В смысле, спекулятивного-то? А что в нем хорошего? :)
В случае ТС надо будет после окончания учебы ее ребенка (и возможного переезда в другой город за работой) еще несколько лет мотаться в тот город сдавать жилье и разруливать проблемы с митерами. Либо если этого делать не захочется, то продавать со спекулятивным налогом.
ну так налог это всего лишь часть дохода, и если продавать за ту же цену что и взял, то и налога-то этого не возникнет
или Вы думаете что это налог с продажи?
Где смысл продавать через 5-6 лет по такой же цене, что и покупали?