Нисбраух можно же и на доли делать. Хотят передать 25% сыну - на них и сделать. Остальное будет наследоваться по закону. Можно и на 100% сделать, но отцу и мачехе будет дорого (налог в 4 раза выше, чем на 25%).

Покупать новый дом на отца, оформлять 25% в качестве подарка сыну от отца

Причем здесь подарок, если после продажи старого дома у сына будут бабуни? Отдаст их в покупку нового дома и встанет в ГБ. Где подарок?

Хотя если бы у мена этот сынок появился на консультации, я бы настоятельно советовала разделить кошельки (свой и мачехин, похоже там папаня права голоса не имеет)

и купить себе жилье, использовав материно наследство как 1-й взнос, взяв кредит, коли работа хорошая.

Ждать когда отец с мачехой помрут и тогда уж "зажить по-человечески" - зачем ставить взрослого мужчину и его детей и женu в эту позу ожидания?

Ок, пусть будет не подарок, пусть они вместе покупают и сын приобретёт сразу 1/4 дома. И так и так он был бы владельцем в ГБ. При покупке сыну пришлось бы платить часть налогов и нотариуса, но если отец готов это покрыть.. Т.к. налог за Нисбраух платить отцу в любом случае.

Может, и имеет смысл вытребовать свою часть денег сейчас, но сын видимо очень порядочный и беспокоится о благе своего отца. Или в деньгах не нуждается. Единственное, я бы лично Нисбраух если и делала, то только на отца (а не на мачеху), но опять же, может она ему как мать вторая)

Ну а у отца и мачехи денег нет просто, поэтому это их единственный вариант с новым домом, насколько я поняла ТС.

Ну а у отца и мачехи денег нет просто, поэтому это их единственный вариант с новым домом, насколько я поняла ТС.

У мачехи взрослая дочь и многолетние хотелки, судя по прошлым постам с севера в дорогой Баден-Баден перебраться.

Только в Баден-Бадене ценники!

Нет денег, так зачем туда лезть?

Муж еще старше. Только на сынка и вся надежда!

Интересно, взрослая дочь мачехи будет участвовать материально, в том же размере, как сын мужа? Ее ведь тоже учили - кормили - в люди выводили?

При покупке сыну пришлось бы платить часть налогов и нотариуса, но если отец готов это покрыть.

Надо это все платить в соответствующих долях. Все по-справедливости.

Если сын будет иметь от продажи дома денег на 1/10 дома в Баден-Бадене, то и нотара он должен платить 1/10 после исключения оплаты за нисбраухрехт. Эту опцию платит по всем инстанциям папа.

Нет денег, так зачем туда лезть?

Ну, это правильный вопрос, конечно)) Мне тоже не совсем ясно, зачем, но...

Да, нужно платить в соответствующих долях. И по-хорошему правильно, чтоб все это на себя взял отец, особенно в такой ситуации. Плюс налоги на Нисбраух. Вопрос только в том, потянут ли, суммы-то немаленькие будут)

«От людей на деревне не спрятаться, Нет секретов в деревне у нас» 😉. Ну все, разоблачили, вывели на чистую воду! Все так и есть, и взрослая дочь, и в Баден-Баден уже хотела... И даже была уже, и цены сравнила, ну все - больше не хочу! 😂 Теперь вот в Дрезден хочу, но пока мы соберёмся, боюсь, что и туда уже поздно будет и денег не хватит🤔. А как по мне, так мне ни старый, ни новый дом не нужен, меня вполне бы устроила квартира, и даже не очень большая, но в городе, и чтобы не круглый год дождь за окном. А дом - это мужнина хотелка, его головная боль. Он и будет решать, деньги добывать и с сыном улаживать. Денег мы со старших детей не требуем, пока была необходимость - помогали, и они с нас, к счастью тоже не требуют, нам ещё одного поднять надо😊.

Всем спасибо за советы, оценку, критику. Будем дальше думать!

Будем думать и считать, спасибо за совет

Про деревню германку это Вы в точку! Вот скажите, вы с мужем в возрасте, откуда такое шило, то туда то сюда вас тянет. Да ещё с таким разбросом, все-таки Баден-баден и Дрезден это 2 разные вещи. Что Вами движет не сидеть-радоваться в выплаченном доме, где каждая дощечка знакома, а все побросать и снова начать, соцокружение выстраивать, привыкать? Тоска по новому стропроекту длиною в оставшуюся жизнь? Я без каких то подъ... к спрашиваю. Мне по-человечески интересно, что вас гонит с насиженного мест. Может и мне в баден-баден тоже надо, только я этого не знаю?

Да все очень просто - дом этот не мой, не мной строился и не для меня. Я все время чувствую, что живу в чужом доме, а хочется жить в своём. А так как раньше и жила в своём, и зарабатывала хорошо (не всегда базис был😊), то надежды на то, что стерпится-слюбится с этим домом уже нет. Вот и думаем, как нам извернуться, и все хотелки учесть и с деньгами выкрутиться, и детей не обидеть и не напрягать. Ав Баден-Баден вам точно не надо😂, там кроме казино, где Достоевский проигрался, ничего ценного нет, только климат! Из Берлина я бы тоже никуда не рвалась, мне бы как раз к цивилизации поближе, а в Дрездене трамваи и в деревни ходят😉

А дом - это мужнина хотелка, его головная боль.

Да все очень просто - дом этот не мой, не мной строился и не для меня. Я все время чувствую, что живу в чужом доме, а хочется жить в своём.

ну так бы сразу и сказали, теперь всем все ясно.

если дух умершей жены мешает, можно перестроить

То, что есть . См. "Идеальный ремонт", там мама рОдная дом не узнает!

Ну с духом я может и договорилась бы, но вот из 2 этажей один уже сложнее сделать. Хотя найти место для бунгало - та ещё затея, есть чем заняться 😊

Внешняя лестница и дырка в стене под дверь на 2 этаже это недорого. Имеете : отдельную хату под сдачу (прибавка к пензии) на 2-и этаже и старичковую квартирку на 1-м. Вполне поместитесь и по лестницам не будете прыгать, особенно когда кто-то 1 уйдёт. 2-ой этаж не обязательно отдавать весь под квартирку. Можно от него треть или половинку откусить на квартерку под сдачу, а на остальное по лесенке ходить, пока ходиццо.

ТС явно путается в показаниях о том кто хочет новый дом, Вы не находите?

она или муж.

Да ну какая разница? Умело запакованное и аргументированое желание жены лехко становится желанием мужа.

Ему кажется вообще что это его идея! Если желание не безумное конечно.

Я думаю было так, сначала жена ему говорила, как здесь "дом строился не для меня, не под меня, давай этот продадим и новый построим". Не прокатило.

Потом начала ему говорить, тут холодно, давай на юг в Баден-Баден. Муж тоже не проникся. Кредит, лишних расходов еще тыщ 200, к выручке от дома, новый проект начинать, насиженное место покудать, мужуки в годах вообще инертные создания...

Теперь новый аргумент: мы стареем, даешь бунгало! Сособой силой, так как кредит выплачен, руки развязаны.

Вместо того, чтобы сделать перезагруз в своей голове, жить да радоваться.

Новострой редко кто покупает. Каждый дом кто-то когда-то строил "для себя".

Даже косметику сделать - мебель поменять, уже и не вспомнишь, кто здесь жил и как место освободил.

Это уже "твой дом".

А новострой там тоже выше головы не прыгнешь, все везде одинаковое: 1 и этаж: гостиная, кухня, гостевой туалет (зачастую с душем), + гостевая комната (если площадь позволяет)

2-й этаж - спальни-кабинеты-гардеробные.

3-й этаж под скосами: аппартмент выстроенный или спальня родителям или детям играть или склад ненужного.

Подвал: котельная + склад ненужного + бюро /хобби-раум / парти-раум/ фитнесс / сауна (кому что нравится, все легко трансформируется).

Все примерно по такому стандарту, зачем выдумывать велосипед, дома шило на мыло менять? Надо взять то, что уже есть и сделать из этого ремонт-конфетку.

Конечно, было бы желание, всегда можно дом под себя переделать.