Как поступить со старым домом?
Уважаемые форумчане! Помогите определиться с домом. У нас на участке два дома , один старый, второй ( мы в нем живём)к нему пристроен, часть стены общая, в нашем доме ещё анлигевонунг маленький есть( его снимает сын бывших хозяев). Из старого дома выехал митер и теперь с ним нужно срочно что-то решать. Дом старый ,много что делать надо, ждём ангебот от фирмы, заранее страшно уже. Спросина жилье бешеный в нашем городе, Уни рядом, большие фирмы. Есть вариант сделать ВГ из него (можно разделить на шесть комнат) или сдать семье португальцев, очень просятся , давно живут в Германии,он работает ,(1800 щарпоата плюс шихты иногда 300-400 дополнит), она на пенсии по инвалидности 800 евро и дочь работает администратором в солярии. Муж сам хандверка, говорят дайте ключ , мы сами все сделаем. Все усугубляется тем, что родители с сестрой с мужем и сыном собираются документы на выезд подавать и хотели бы по приезду в старом доме жить ( опять же я не знаю будут ли его им оплачивать). Но это непонятно когда они приедут и приедут ли вообще (язык ещё не начинали учить). Мы же не можем все это время дом пустой держать. Что посоветуете? Проще всего конечно португальцев запустить, чтобы с ремонтом не заморачиваться , пусть и миты меньше чем с ВГ, но можно ли их потом выселить , если сестра и родители приедут? На цайтмитфертраг они я думаю не пойдут, потом могут доказать , что ремонт сами делали. Мы можем им миту за пару месяцев за ремонт скинуть и в Übergabeprotokoll подписать с ними что дом ,в нормальном состоянии находится, но они же могут фоток наделать и потом пред'явить. Как поступить? Может быть есть какие-то уловки в законе, что два дома на одном участке стоят? Вроде читала, что мы можем как кюндиговать по Eigenbedarf как Ferienwohnung для себя, но можно ли потом его в миту сестре и родителями сдать?
Можете честно сказать португальцам, что такая вот ситуация и что через пару-тройку лет надо будет освободить дом. А может и нет, а может и через 10 лет. Подписываете с ними контракт на, допустим 3 года. Потом опять продлеавете. За ремонт, если они его хотят делать, договариваетесь: материал с нас, руки с вас, ну и месяц-два бесплатно живут. Если все это обговорите и в контракте укажете, проблем быть не должно. Если не захотят, ищите студентов. Они чаще съезжают и временный контракт легче с ними подписать. Только тогда ваш дом никто кроме вас ремонтировать не станет, как бы еще хуже не сделали
С португалами я бы не стала договоариваться на такие работы, как перемена крыши. Пустьтам муж хандверкер, но не волшебник со всеми видами работ же.
Если они просятся, значит обьэкт видели и крыша пока ждет? Или все хотят делать?
Я бы предприняла такой план.
Четко договариваетесь с португалами на внутренний ремонт, прямо списком, по позициям, что сколько стоит и подписываете оба договоренность, прикидываете по деньгам обьем работ, даете им лет 5 договора с фиксированной ценой (рыночная минус обьем работ).
Например насчитал Вам дядя на 15 тыс (дружественная цена, с ремонтом ванной, кафелем, переносом стен и т.д.), все-таки это не квартира, а дом, там по внутрянке полно работ.
Дом сдать в Ваших краях например это 1000 кальт. 15.000 / 5 / 12 = 250,00 евро скидки в месяц. Берете кауцион тысячи 3.
Сдаете им дом за 1000 - 250 = 750 кальт (фиксированно на 5 лет) с опцией возможного (но не гарантированно) нового договора после 5 лет. Причина: возможный приезд сестры с семьей.
Договариваетесь письменно, если у них форс-мажор (уезжают ранее 5 лет, а работы все сделали уже в 1-й год) то Вы им ничего не должны.
Все четко и честно.
Если приезжает сестра с родителями. Под родителей по легкому выселению (2 квартиры в 1 доме) Вы выселеяете за 3 мес. жильца из квартирки, сестре с детьми и мужем что-то снимаете в городе.
И Вам полегче и им посамостоятельнее. Через 5 лет война план покажет. То ли сестра к Вам (не советую), платить нормально на социяле не смогут, если задержка оплаты, слово сказать твердое не сможете, выселить в суд пойти не сможете, супруг Ваш будет злиться на полубесплатность эту, а Вас обоих жабка будет давить, что можно в 2 раза дороже сдать, а она Вас кровосоской-капиталисткой считать будет. А португалам можно новый контракт по рыночной актуальной цене. Если все ок будет. Но думаю стройка Вам столько терок принесет, что радостно разбежитесь.
Если после 5 лет что-то не будет сделано, например они не станут обновлять гостевой туалет, а на Вашей бумажке с позициями ценник стоял за него 2 тысячи, то через 5 лет взять недоделаные позиции с кауциона.
Очень важно все четко и письменно, с одписями. Если в процессе передоговариваетесь - то тоже письменно. Если португалы ваабще-та молдаване или украинцы (я сьемщиков-португалов лично встречала только таких) пишите все на русском. По закону если язык документа понятен для обоих сторон, договор действителен.
Иначе сестра может заедет через 2 года, а Вы так и будете сидеть с пустым домом и без денег, как с мытой шеей.
спасибо за совет! В первую очередь крышу нужно делать, придется полностью менять, тысяч 20 нужно. Полная санация дома 100 тысяч обойдется , сдавать потом студентом - не знаю когда ремонт окупится, и вообще смогу ли студентами заниматься, пишут что с ними одни проблемы и отремонтированный дом они очень быстро опять закакают. Семье сдавать дешевле получится и они только на постоянную миту пойдут. В общем,ночами не сплю , не знаю что делать, при всем том что наш дом тоже в ремонте нуждается. Но Вы дельно советуете.