Immobilien als Kapitalanlage означает ни что иное как на момент продажи Immobilien vermitet? Или я ошибаюсь и купив как Kapitalanlage я соглашаются на то что жить там будет кто то но не я и этого не изменить?

А если изменить , то насколько трудно людей выселить? Покупаю, пишу Kündigung wegen Eigenbedarf, даю время ( сколько?) До полу года tut mir nicht weh. А если жильцы не реагируют на Kündigung и не сьезжают?

странный вопрос.

Рассматривать нужно каждый конкретный случай. В большинстве случаев будет то, что вы описали.

А могут быть и варианты, когда сам не вселишься:-) Например, если в грундбух внесен вонрехт/нисбраухрехт. Или дом был недавно разделен на

Eigentumswohnungen - Sperrfrist mind. 3 Jahre.

А если жильцы не реагируют на Kündigung и не сьезжают?

тогда суд и судебные исполнители.

Так, где тут местные Immobillien-акулы?
Значит продается квартира 4 комнаты, все супер, м2, расположение (гдето 500м от того где я сечас живу и то что ребенок не должен будет школу менять, это гора с плечь) и тд. Проблема что в это квартире Sperrfristen des § 577a BGB* nach Umwandlung in Eigentumswohnungen. Для этой местности Sperrfrist - 3 года и 9 месяцев. Но, есть приписка в этом законе

Eigenbedarf liegt begrifflich nur dann vor, wenn der Vermieter (hier: Wohnungskäufer) die Wohnung für sich oder seine Familien- oder Haushaltsangehörigen benötigt. Wird die Wohnung dagegen für eine andere Person (z. B. für eine Betreuungsperson) benötigt, die weder zur Familie noch zum Haushalt des Vermieters gehört, liegt begrifflich kein Eigenbedarf, sondern ein allgemeines berechtigtes Interesse an der Kündigung (gem. § 573 Abs. 1 BGB) vor, für die keine Kündigungssperrfrist gilt.

а у меня есть Аупэр. Как думаете удасться ли митеров выселить из 4-х комнатной квартиры под предлогом что там аупэр будет жить а потом через пару месяцев самой туда вьехат? а если меня фермитер кюндигует например, куда же мне деваься? (с фермитером договорюсь)

Я конечно все это у адвоката выясню, но хотелось бы мнение vorab

https://deutschesmietrecht.de/kuendigung/eigentumswohnung-...

думаю, что нет.

почему нет? Выселю я митеров чтобы аупэр там жила. Пропишу только ее сначала, когда у нее контракт законцится вьеду в квартиру сама. Митеры по закону выехали, аупэр была и уехала, пустой квартиру держать меня никто не может заставить.

Так же например если я квартиру куплю и митеры раньше 3-х лет сьедут по собственному желанию, я могу тогда сразу в квартиру въехать не ожидая 3,9 лет

Баукиндергельд я не получу и это обидно

Нелогичное обоснование. Одна опер будет жить в 4х комнатной квартире?

Если бы так легко было обходить Sperrfrist, то все бы нанимали работников на пару месяцев только для выселения жильцов, и квартиры с шперрфрист стоили бы недешевле свободных или с просто выселяемыми митерами.

У нас в городе нет квартир на продажу, а эта рядом с домом, поэтому типа ее и куплю для аупэр. И аупэр у меня уже давно, видно что я ее взяла не только чтобы квартиру освободить. У нее контракт. Контракт закончила, вьеду

Потому, что любой здравомыслящий человек посчитает интерес уже живущей там семьи выше интереса аупэир.

Вы так не думаете?

Любой кюндигунг можно оспорить в суде. Подозреваю, что ни один суд Германии не даст выселить семью (многолетних) митеров из 4х комнат и заселить туда одну опер :))

я выше ссылку дала. Такая ситуация уже была vor Gericht. И течь шла именно о аупэр и sperrfrist не нужно было ждать

это аргумент. Но в суде аупэр назвали betreuungspersonal и все тогда уже в другом свете представляется

я высказал своё мнение.

но вы можете и рискнуть!

спасибо за мнение.

И аупэр у меня уже давно, видно что я ее взяла не только чтобы квартиру освободить. У нее контракт. Контракт закончила, вьеду

Надеюсь, у Вас есть правовая страховка и Вы уже проконсультировались с адвокатом и страховкой и уверенны, что они оплатят все издержки в случае, если жиьцы не умственно отсталые и не выселятся из квартиры по мановению пальца?

Рискну предположить, что в случае, на который Вы ссылаетесь, могли быть неизвестные Вам обстоятельства, повлиявшие на решение суда. А в Вашем случае вроде как все очевидно - нет никакой срочной необходимости обспечить жильем Вашего au-pair, которая уже давно без проблем живет с Вами (ведь при оформлении договора Вы должны были гарантировать, что au-pair будет где жить), идея покупки четырехкомнатной квартиры для заселения тудой одной au-pair - бред сивой кобылы на тяжелой наркоте, а затянуть рассмотрение дела на пару месяцев, чтобы подошел срок завершения договора Вашей au-pair (ведь она уже давно у Вас, в больше года оперить нельзя) и у Вас отпала необходимость покупать квартиру для au-pair в связи с отсутсвием самой au-pair наверняка сможет любой студент-третьекурсник юридического факультета.

А в случае, который Вы цитируете у суда, скорее всего, были основания полагать, что заселение au-pair в квартиру было не шитым блыми нитками предлогом выселить жильцов, а реальной необходимостью. Например, для au-pair до покупки жилья реально снимали жилье, ибо по месту проживания семьи места для au-pair не хватало. И, возможно, веские причины признать au-pair Betreuungsperson. Например, мать-одиночка, которая не может бросить работу при отсутствии детских садов поблизости. Или дети с особыми потребностями, и т. п.

одна уедет а другая приедет. Аупэр будет по любому. Имеет смысл наверно на новую оформлять все это дело

Где жить есть, но нам тесно, а обосновывать буду что с одной так пожили и поняли что нужна еще жилплощадь и раз уж я ее купила и имею право ее туда заселить (а т.к ее туда заселить это berechtigtes Interesse an der Beendigung des Machtverhältnisses )

4 комнаты для аупэр и правда факт вызывающий недоверие, но кто мне запрещает моему работнику хороший унтеркунфт предоставить?

У адвоката я конечно проконсультируюсь. Самое худшее что может случится, это что я только через 3 года и 9 месяцев в квартиру вьеду. Это неприятно, но не смертельно.

4 года серьезный срок, и вам никто не даст гарантию что сможете после него без проблем въехать.

4 комнаты для аупэр и правда факт вызывающий недоверие, но кто мне запрещает моему работнику хороший унтеркунфт предоставить?

Здравый смысл может помешать судье поверить в сказку о четырехкомнатной квартире для au-pair. Или Вы как-то можете объяснить, почему бы Вам не снять для ценного работника хорошую однокомнатную квартиру за 50% от квартплаты, которую Вы получите от жильцев за 4-комнатную?

Все в наличии

Кроме правдоподобной необходимости заселить au-pair в четырехкомнатную квартиру. Которая, судя по

где жить есть, но нам тесно
Я и мать одиночка и ребенок у меня с особыми потребностями.

больше Вашего нынешнего жилья.

Самое худшее что может случится, это что я только через 3 года и 9 месяцев в квартиру вьеду. Это неприятно, но не смертельно.

Ну если Вы готовы судиться (то бишь, либо тратить приличные деньги на судебные издержки, либо Ваша правовая страховка готова за Вас оплачивать этой крайне сомнительное мероприятие) - то кто ж Вам помешает?

Быть может, у Вас будут шансы, если Вы подготовитесь - то бишь переедете в квартиру поменьше, а для новой au-pair к момунту покупки реально будете снимать жилье (ну и в якое в этом роде, чтобы Ваша история не была настолько очевидна, как сейчас), то у Вас и будут какие-то шансы. Но смысла в таких телодвижениях с Вашей точки зрения ровно столько же, сколько в покупке 4-комнатной квартиры для Au-pair в глазах любого здравомыслящего человека.

а почему собственно должен быть суд? Есть герихтбешлюс по практически такому же случаю, я думаю пары писем от адвоката будет достаточно.

Какой смысл им со мной судится если все равно сьезжать, если не сейчас так через 3 года? Я им пол года дам на поиск и пару тысяч денег, плюс письмо от адвоката

а почему собственно должен быть суд? Есть герихтбешлюс по практически такому же случаю, я думаю пары писем от адвоката будет достаточно.

Например, жильцы догадаются тоже найти адвоката? А он найдет дясяток-другой прцедентов, в которых суд был на стороне арендатора?

Какой смысл им со мной судится если все равно сьезжать, если не сейчас так через 3 года?

А какой им смысл съезжать сейчас, если их все устривает и они могут и дальше жить в той же квартире еще 3 года?

Я им пол года дам на поиск и пару тысяч денег, плюс письмо от адвоката

Письмо от адвоката - чтобы их адвокату было чем подтереться, если бумага в туалете закончится? Или Вы серьезно сами не понимаете абсурдность Вашего надуманного повода?)