Понравилась одна квартира, нам готовы ее продать, но там около 30 наследников, я не понимаю как проходит сделка. Сначала подписываем мы договор у нотариуса, а потом как я понял, он его подписывает у наследников или по почте согласовывает?. Может какой-то один наследник отказался подписать или это маловероятно? Есть ли какой-то механизм типа большинством голосов и т.д.?

все наследники первой линии ? спросите --кто там в ербшайн внесен ?

У меня есть только их список с долями. Максимальная доля 1/8. Два наследника 1/8 и 1/12 будут присутствовать на подписании, остальных как я понял представляет адвокат "...hier handelnd vorbehaltlich der Genehmigung für". Там есть такая фраза "Sie wurde gemäß Erbschein des Amtsgerichts ...., Az.:......., vom ..... beerbt wie folgt:" и дальше идет списков всех наследников.

остальных как я понял представляет адвокат

может быть они несовершеннолетние ? если адвокат уже представляет --значит у него их доверенности/ или опекунов / есть уже / и ничего измениться уже не может /;

но это мое ИМХО

Да, может быть, буду выяснять с переводчиком, что-то слишком много нюансов, для моего уровня.

Вот что мне написал кредитный консультант:

Aus Finanzierungssicht ist das jetzt aber natürlich ein bisschen blöd, da die Bank den Zinssatz leider nicht noch 4 oder 6 Wochen garantieren kann.

Deshalb gibt es nun eigentlich zwei Möglichkeiten:

Entweder Sie unterschreiben die Darlehensverträge trotzdem schon bei der Bank, damit der Zinssatz sicher ist, aber natürlich mit dem Risiko, dass eim Notar noch irgendetwas schief laufen könnte oder Sie warten mit der Darlehensunterzeichnung bei der Bank noch bis die Sache beim Notar abschließend geklärt ist, dann aber natürlich leider mit dem Risiko, dass sich der Zinssatz bis dahin noch ändern kann..

А вот что в договоре написано:

Der Kaufpreis ist zur Zahlung fällig innerhalb von 14 Tagen, nach- dem der Notar dem Erwerber schriftlich bestätigt hat, dass die Vormerkung zugunsten des Erwerbers im Grundbuch an erster Rangstelle bzw. im Rang nach Belastungen, die von dem Erwer- ber zur Finanzierung des Kaufpreises aufgenommen werden, ein- getragen ist.

с финанцирунгом дел никогда не имела ---- поэтому здесь подсказать не могу / к сожалению /;

думаю поможет кто- нибудь ;

Финансирование как раз не проблема, это я просто к тому привел, что сделка под вопросом. Я хочу понять, насколько большие риски неподписания договора, я боюсь, что потеряю кучу перемени, и ни эту квартиру не возьму и другие варианты уйдут.

Может какой-то один наследник отказался подписать или это маловероятно?

Ну и кто Вам наперед может подсказать, спрыгнет-заартачится кто-то или нет? Человеческий фактор он непредсказуем!

Может кто-то из них вообще помрет. Пока там жена-дети в наследство вступят и подписать смогут!

Подпишут 2 человека лично (может вообще посторонний человек подписать, я без всяких доверенностей подписываю за клиентов)

остальные продавцы в своем темпе должны будут генемигнуть (фоллмахтлос).

Это значит явиться к данному нотару или в немецкое посольство / консульство, если они в другой стране или к нотару по месту жительства и подписать бумажку из 5 предложений с номером уркунды.

И выслать вашему нотару. Когда все остальные 28 бумажек будут собраны, сделка состоялась!

Какой у них "свой темп"?

Есть ли мотивация у всех продать? Вопрос! Может кто сказал да, а потом решил повредничать.

Всякое бывает, даже дико позитивное.

Ехала в Дрезден на поезде, в купе ехали 4 дяденьки солидные за 60. Пару дней в Дрездене потусить.

Рассказали, что они познакомились во время дележки наследства, все из одного "ербгемайншафта", там человек 70 было, в процессе эти 4 подружились, лет 20 назад дело было, завели свои традиции.

Большое спасибо за развернутый ответ! Из этого списка, уже 3 наследника умерли и их наследники уже успели вступить. Много долей в размере 5/648, я думаю мотивации будет у таких наследников мало. Судя по всему, процесс может легко растянутся на год и более. Есть ли какое-то законодательно ограничение на это?

Какое ограничение? ПОка последний не подпишет договор, это еще не договор, а Вы еще не покупатель. Вы никого не можете законодательно подтолкнуть бежать быстрее. Но остальные родственники могут подать на нехочуху в суд, потому что сначала сказал "да", а потом "нет", сколько будет тянутся, пока суд состоится и скажет: " Вы не имеете права заставлять человека продавать его долю, продавайте свои"!

КОгда в наследниках согласья нет, и продавать не хочет и отступные всем заплатить не хочет за их доли, подается кем то из них в суд и хата идет на аукцион по суду, и всем раздается то, что на аукционе получили.

Если Ваши дошли до маклера, наверное все мирно?

Насчет умерли, 3-е умерли и их наследники вступили, а 4-й может умрет за день до нотариата. И снова жди.

Человеческий фактор самый подлянистый!

я лично считаю, что держаться за Zinssatz в данном случае глупо. Понятно, что фин консультант хочет, чтобы вы побыстрее заключили сделку. Подумайте об этом.

Далее почитайте условия, что в итоге будет, если вы подпишите кредит, а сделка так и не состоится в принципе (вполне возможный исход со всеми этими наследниками). Это не так, что вы просто взяли и вернули деньги и всё тут. Обычно вы должны выплатить неустойку банку и она очень немалая. То есть вы попадёте на деньги, так ничего и не купив. Спросите на эту тему вашего консультанта или посмотрите в бумагах.

Согласен, что финансирование в этой сделке вторично. Вся идея с этой квартирой была, в том что она возле хорошей школы, и надо успеть до марта все провернуть, чтобы успеть в первый класс туда.

Единственная надежда что у адвоката есть доверенность от большинства наследников. И если это так, то как я понял, не надо никому ничего высылать и подписывать? Большинство наследников очень возрастные и смерть кого-то из них до подписания, очень вероятна.

Чудес не бывает, если хорошая квартира стоит не очень дорого, обязательно есть подводные камни:)

Ну до марта ещё есть время. Как только у вас будет запись, что вы владелец, можете уже себя туда прописывать.

А так я видела у друзей много разных ситуаций, когда всё на пару мес затягивалось из-за абсолютно странных вещей.

Если решитесь, сначала нотариус, только потом договор с банком.

Из-за школы не волнуйтесь, подадите документы позже. Возьмут ребенка всё равно в школу по месту жительства, здесь Schulpflicht.

Еще раз подробно поговорили с риэлтером. Все так и есть, все наследники должны будут подписать договор. 4 года ушло на то, чтобы всех их найти:) Интересно, возможно ли вставить пункт в договор, что если в течение полугода не будут собраны все подписи то я отказываюсь без всяких последствий от сделки?

Вариант конечно интересный, можно сыграть в эту рулетку, но серьезно расчитывать на эту квартиру нельзя.

о я такой случай знаю.

был - ленивый старенький маклер.

куча наследников.

и квартира с мусором и мебелью от старичков (может и умерли там )

пока все немцы сомневались и думали, и нос крутили, наш человек ( оттуда, не живуший в германии)

взял маклера в оборот, и сказал буду ждать сколько надо, только не предлагайте больше

квартиру. и еше цену просил снизить. в результате квартиру купил. прошло несколько лет.

в том регионы цены взлетели раза в три

У меня был случай

Один из четырех владельцев..растянул подписание договора на несколько месяцев, и в конце концов отказался продавать вообще..

Но цена и объект был интересный..Игра стоила того..Но да..и один человек может передумать, а уж тем более 30

Особенно люди старшего поколения

с той только разницей, что вашему знакомому объект нужен был как инвестиция (то есть не горел вообще), а тс хочет там жить и главное ребёнка прописать из-за школы (то есть временная привязка).