Например, дом стоит 600.000 первоначальный капитал 100.000. Итого нетто кредит нам нужен 580.000. Берем на 39 лет тильнунг 1.5% в месяц платеж будет 1956 евро.

итого за 39 лет 915.408 евро плюс ремонт 100.000. Т.е мы потратили за 39 лет 100.000+100.000+915408=1.115 000. Т.е 2383 в того переплата 413.000 тысяч за все года без учета роста и падения стоимости дома. т.е может быть 200.000-600.000 переплата после выплаты. эти 200.000-600.000 можно потратить на себя.

объясните мне, почему вы сравниваете апельсины с грушами?

я лично сравниваю исключительно то, что я отдаю дяде для проживания.

то есть проценты банку(без погашения самого кредита) с "холодной митой".

погашение кредита - это перекладывание денег из одного кармана в другой.

цену дома через 30 лет я не знаю, поэтому не вплетаю их в расчёт.

Вы правы. Каждый сравнивает по разному. Лично мне важно абсолютное значение. Мне не нужен этот дом, после 39 лет, это мне будет 70 лет. А те 400.000 я могу потратить на себя в течении 40 лет это по 10.000 евро в год, и жить в таком же доме.

вы сейчас реально снимаете дом, который стоит 600000?

за сколько?

А когда Вам будет 70 лет вы где и на что жить планируете?:)

Я снимаю квартиру, которая стоит 400.000, и аренда меньше чем 1500.

Планирую жить на груззи. Получать доход недекларируемый в Германии со страны исхода, доплату от немецкого государства, на востоке с женой в квартире за 200 евро кальт.

наверное, в той же квартире, что и сегодня...

и по лестницам скакать не надо, и траву стричь.

да и убирать меньше, чем в доме.

альтернативы: дом престарелых, кладбище...

Я снимаю квартиру, которая стоит 400.000, и аренда меньше чем 1500.

то есть вы по своей методике сравнили апельсины с грушами, и пришли к выводу, что платить за дом надо больше 1500, которые вы сейчас платите за квартиру?

поздравляю, вы просто ГЕНЕРАЛ очевидность!

хоть и не совсем понятно, почему вы не рассматриваете покупку такой же квартиры, с взносами менее 1500€

а...ну у каждого свои представления о "благополучной старости"...имея такую установку в 35 лет, можно и на харце всю жизнь наслаждаться и не в чем себе не отказывать:)

Тоже верно, но Харца маловато. Поэтому приходится работать.

наверное, в той же квартире, что и сегодня...

Ну скажем смотря от того где квартиру снимать, она стоит по разному...если сейчас за нее платишь 1200, то через 30 лет (если не выкинут из нее) будет она стоить поболее...с пенсиями тут все ясно, а жить то на что?

Пы.Св. если все снимают квартиру за 300 евро, то вопрос снимается ...можно и в конуре жить

Мне допустим ни к чему на старости 120 кв метров и 4 комнаты. Дети разъедутся по своим домам и городам. Допустим капает со страны исхода 2000-5000 тысяч евро и тут груззи, и норм для меня.

Ну скажем смотря от того где квартиру снимать, она стоит по разному...если сейчас за нее платишь 1200, то через 30 лет (если не выкинут из нее) будет она стоить поболее...с пенсиями тут все ясно, а жить то на что?Пы.Св. если все снимают квартиру за 300 евро, то вопрос снимается ...можно и в конуре жить

по соотношению цена-качество халявное пиво всегда вне конкуренции.

поэтому, если товарищ всё равно планирует жить за чужой счёт, то ему действительно нет смысла вкладываться в недвижимость для собственного проживания.

но большинство то не имеет таких планов.

посоветуйте, плиз, топик стартеру, как на это на все забить?

При том раскладе какой вы описали с 600к кредита, 1,5% тильгунга еще и с цинзбиндунгом не на все время выплат естественно забить не получится. Имелось же ввиду, что цинзбиндунг адекватно выбран соответственно посильным выплатам, до окончательного погашения кредита без рефинансирования. И вот тогда можно жить в купленом в ус не дуя, независимо от колебаний процентов и рыночной ситуации.

Но мой то вопрос был в другом. Скажем, проценты таки выросли. Жизненная ситуация требует продажи купленой недвиги. Тоесть терять, как ни крути, придется. Вот тут то и встает выбор - терять деньги перманентно при съеме или когда нибудь, гипотетически, при необходимой продаже. И вот тут все эти спекуляции подобны гаданию на кофейной гуще, потому как есть же у нас Япония или Щвейцария например, где низкие проценты держатся уже оч давно и снижения пока не предвидится.

Мне допустим ни к чему на старости 120 кв метров и 4 комнаты. Дети разъедутся по своим домам и городам. Допустим капает со страны исхода 2000-5000 тысяч евро и тут груззи, и норм для меня.

мне не совсем понятна ваша цель в этом топике.

лучше быть здоровым и богатым и получать обманом деньги на халяву, это понятно.

но далеко не у каждого есть такая возможность.

поэтому люди своим горбом зарабатывают себе и вашим коллегам.

При том раскладе какой вы описали с 600к кредита, 1,5% тильгунга еще и с цинзбиндунгом не на все время выплат естественно забить не получится.

когда я брал кредит, банк считал, смогу ли я платить после срока договора и брал цифру в 6%

т.е. они этим тоже интересуются и просчитывают.

Тоесть, я правильно понимаю, банк предположил после Х лет повышение процентов аж до 6?

Не подскажете что за банк и какому году был сделан такой прогноз?

да, но цифра была ими завышенна на всякий случай, типа, а вдруг?

коммерцбанк, 2014

судя по всему, коммерцбанк промахнулся