Сдать в аренду место в подземной гараже.
Подскажите, пожалуйста, есть 1 неиспользуемое место в подземном гараже. Можно ли его сдать в аренду (временно), например, соседу. Квартира при этом используется другим человеком, ему это место не нужно. Законно ли это? Может кто-то так уже делал, хотя бы за небольшие деньги сдать, чтобы не пустовало.....
У нас в комплексе (общий подземный гараж на несколько маленьких домиков) в подобном случае просто вешают объявление на дверь дома, что, типа, сдаю место в подземном гараже на такое-то время за столько-то в месяц. Судя по скорости исчезновения объявлений и полному отсутствию пустых мест, сдаётся всё на ура, причем только "своим", живущим в комплексе, поскольку чужие люди в гараж попасть не могут.
Найти место для парковки в нашем районе непросто. При этом у многих по 2 машины при наличии всего одного парковочного места, купленного вместе с квартирой, а вторую машину тоже хочется куда-то ставить. Места в гараже сдают или "безлошадные" старички, или тот, кто купил очень большую машину, которая плохо влезает на парковочное место в подземном гараже.
читаем, думаем
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Die Vermietung von Garagen und Stellplätzen ist nicht mehr von der Umsatzsteuer befreit. Dies bedeutet, dass Umsatzsteuerfreiheit nur noch dann gegeben ist, wenn ein einheitliches Mietverhältnis über Wohnung und Garage abgeschlossen wird.
Liegt dagegen ein separates Vertragsverhältnis über die Garage bzw. den Stellplatz vor, ist diese Vermietung grundsätzlich umsatzsteuerpflichtig.
Steuerrechtliche Aspekte
Nach § 4 Nr. 12 Umsatzsteuergesetz, sowie der geltenden Richtlinie des Bundesfinanzministeriums, sind nur Wohnungsmietverträge von der Umsatzsteuer befreit(auch Mehrwertsteuer genannt). Ist die Garage demnach als Nebenleistung innerhalb des Wohnungsmietvertrags enthalten, ist diese steuerfrei.
Wird die Garage oder ein Pkw-Stellplatz jedoch unabhängig von einer Wohnung vermietet, ist der entsprechende Vertrag grundsätzlich umsatzsteuerpflichtig! Dies ist besonders wichtig für Dich zu wissen, da es die Mieteinnahmen für Dich um aktuell 19% schmälert! Und es empfiehlt sich natürlich immer eine Abstimmung mit Deinem Steuerberater.
Die zu entrichtende Mehrwertsteuer ist in der Regel vom Vermieter zu zahlen, sie kann aber auch auf den Mieter umgelegt werden. Dazu muss in jedem Fall eine entsprechende Klausel im Vertrag festgehalten werden, ansonsten ist die Mehrwertsteuer bereits in dem vereinbarten Mietzins enthalten.
Auch bei einer etwaigen gesetzlichen Erhöhung des Prozentsatzes ist der Vermieter befugt, die Angleichung der Zahlung an den neuen Umsatzsteuersatz vom Mieter zu verlangen, soweit die Parteien zuvor keine andere Regelung vereinbart haben.
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