приемо-передача квартиры
добрый вечер, нашел недавно симпатичную квартиру для аренды, на сайте Иммоскоут было описание, что квартира gehobene qualität und renoviert. Во время приема передачи, фермитер предложил протокол в котором перед каждым пунктом стояло смотрите фото. Квартира на первый взгляд выглядела отлично, фермитер как бы невзначай постоянно выключал свет в квартире, типа экономил. Я начал всматриваться и находить царапины на стене, следы ремонта на окнах, дырку в плитке. Мы договорились что я все фотографии пришлю фермитеру и мы это зафиксируем как протокол. Я почувствовал, что меня разводят, целый денб и ночь фотографировал, нашел треснувшую плитку в ванной, ржавчину, желтизну на стенах, царапины на дверях, оторванный кусок плитнуса и тд и закидал фермитера этими фотографиями. Огромный плюс , что у меня было 2 свидетеля. После этого фермитер написал мне злобненькое письмо, что я не хороший человек типа и что он мне говорил, что квартира ist nicht renoviert. И настаивает, чтоб я написал кундигунг или ауфлезунг фертраг(договор подписан в субботу).
я тут же полез на иммосклут и нашел его обьявление, где написано, что квартира renoviert, gehobene qualitat.
Вопрос 1: Я уже перевел кауцион и заплатил за октябрь, может ли фермитер каким либо образом разорвать со мной договор, без моего согласия, например в течение 14 дней?
вопрос 2: Походу я попал на грамотных жуликов, все недостатки в квартире видно только если очень внимательно присмотреться и свет в квартире так настроен и краска стен такая, что сразу и незаметить царапин. Можно ли как то наказать фермитера, за то что в обьявлении написал renoviert, gehobene qualität, а потом в письме уже написал, что nicht renoviert?
Имхо, проблема в понимании слова renoviert.
Отремонтированное не значит новое.
Если стены, столярка свежепокрашены, побелены, отверстия в кафеле зашпаклеваны и они не сильно часты, то хозяин в своем праве.
Не нравится? Следуй предложению хозяина - делай ауфхебунг. Меньше потеряешь.
Можно ли как то наказать фермитера
Лучше сами в угол встаньте (или как вы его там назказать мечтаете) и подумайте над своим поведением.
Вы неправы по всем параметрам.
Во-первых перед подписанием контракта есть возможность посмотреть квартиру. Ползайте с лупой и фонариком ДО подписания контракта, а не после. Решайте устраивает ли вас квартира ДО подписания контракта. Не надо на просмотре кричать "хочу и меня всё устраивает", а после выносить мозг по поводу царапинок на стенах.
Во-вторых "хорошее состояние", "gehobene qualität" - понятия растяжимые и представления другого человека могут отличаться от ваших. Чётких границ у этих понятий нет.
В третьих, как уже и упомянули выше renoviert - это не значит, что это первая сдача после ремонта. Если первая сдача, то
это называется "Erstbezug nach der Renovierung" oder "frisch renoviert". Ибо квартиры сдаются и совсем без ремонта.
Как уже и посоветовали, оптимальнее всего анулировать контракт, тем более сдатчик не против. Вы уже начали войну на пустом месте и нормальных отношений со сдатчиком у вас не будет, iбо его терпение может закончится быстрее, чем вам хотелось бы.
Запишите так в протоколе - не будете schönheitsreparaturen делать (если в договоре отдельно вас не обязали их делать).
меня обязали делать ремонт в независимости новая квартира или нет после 5 , 8 лет проживание, а не противоречит ли это условие какому то закону? я просто смотрел, стандартные контракты для нюрнберга и там стоит, что ремонт через 5 и 8 лет должен делаться только в квартирах которые сданы после ремонта, так ли это ?
Starre Fristenpläne, nach denen Renovierungen unabhängig vom Zustand der Mietsache durchzuführen sind, sind unwirksam (vgl. BGH, NJW 2006, 2113).
Не нравится? Следуй предложению хозяина - делай ауфхебунг. Меньше потеряешь.
в принципе в убергабе ппотокрле написано, смотрите фото. Фото были сделаны и отосланы. Вы думаете, там еще больше проблем в квартире, которые я не нашел и меня заставят за них платить?