Deutsch

Покупка дома с прописанным собственником??.

940  
mikola-nikola посетитель02.10.18 20:38
NEW 02.10.18 20:38 

Уважаемые форумчане, такая ситуация... Нашёл неплохой дом по сносной цене и с хорошим расположением, но оказалось, что продаётся он вместе с бабулькой собственницей… Дом на две семьи, но продаётся целиком по документам и бабулька после продажи остаётся в нем жить и будет прописана. Цена дома примерно в 50% дешевле с бабулей, нежели без неё. Я то думал, что такое возможно только в России, а нет-. Коммуналочка возможна и в продвинутое Европе. Подскажите, какие «подводные камни» возможны? Да и вообще, кто сталкивался с таким? А если сталкивались, поделитесь пожалуйста мнением и опытом. Спасибо

#1 
dazan коренной житель02.10.18 20:42
02.10.18 20:42 
в ответ mikola-nikola 02.10.18 20:38

К советской комуналке это накакого отношения не имеет.

У бабульки будет или вонрехт или нисбраухрехт. Для начала узнайте, что именно.

Главный камень - бабулька может прожить еще лет 50.

#2 
berlije патриот02.10.18 21:28
berlije
NEW 02.10.18 21:28 
в ответ mikola-nikola 02.10.18 20:38

Вас в эту "коммуналку" никто не пустит, пока бабуля жива.

Отсюда и цена.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#3 
  васисуалий11 старожил03.10.18 00:16
NEW 03.10.18 00:16 
в ответ berlije 02.10.18 21:28

шикарная тема.

#4 
ad-min местный житель03.10.18 10:19
ad-min
NEW 03.10.18 10:19 
в ответ berlije 02.10.18 21:28

если дом на две семьи, возможно их и пустят.

за 50% от стоимости, на самом деле- шикарная тема....

#5 
berlije патриот03.10.18 10:47
berlije
NEW 03.10.18 10:47 
в ответ ad-min 03.10.18 10:19, Последний раз изменено 03.10.18 10:48 (berlije)

Так если дом не поделен по ТЕ и у бабушки вонрехт / нисбраух на целый дом, их пустят....

за миету бабушке! улыб

но продаётся целиком по документам
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#6 
ad-min местный житель03.10.18 11:28
ad-min
NEW 03.10.18 11:28 
в ответ berlije 03.10.18 10:47

да, все дело в возрасте бабушки:-) за 50% я бы купила....

#7 
Вот такая вот... постоялец03.10.18 11:36
Вот такая вот...
NEW 03.10.18 11:36 
в ответ mikola-nikola 02.10.18 20:38

Понимаю так, что бабулька должна будет платить миту, наверное, Вам?

Пользоваться можно будет скорей всего одной квартирой.

#8 
ad-min местный житель03.10.18 11:44
ad-min
NEW 03.10.18 11:44 
в ответ Вот такая вот... 03.10.18 11:36

если нiссбраух, то владелец будет платить бабуле:-)

#9 
риана патриот03.10.18 12:24
NEW 03.10.18 12:24 
в ответ berlije 03.10.18 10:47

А если бабулька, например, заключит брак с дедулькой (лет на 20 моложе) это меняет дело или ничего не меняет?

#10 
Linda007 постоялец03.10.18 15:03
NEW 03.10.18 15:03 
в ответ berlije 03.10.18 10:47

А можно ли в такой ситуации (в доме 2-3 квартиры)по-отдельности купить обе части дома и в каком Амте можно разделить 2-3-квартирный дом на отдельные части? Например, такая ситуация, что на 1 часть дома у нас есть деньги, а на другую хотим взять кредит. Но, если не сможем платить кредит, то мы могли бы свою часть дома продать дороже, чем Банк продаст через Zwangsversteigerung и всем так советую... Заранее спасибо за ответ.

#11 
dazan коренной житель03.10.18 17:22
NEW 03.10.18 17:22 
в ответ риана 03.10.18 12:24

Не меняет.

#12 
dazan коренной житель03.10.18 17:24
NEW 03.10.18 17:24 
в ответ Linda007 03.10.18 15:03

Сначала идете в Бауамт и узнаете, возможно ли разделение технически.

Если да, то получаете там чертежи и идете с ними к нотариусу. Он сделает Teilungserklärung.

#13 
berlije патриот04.10.18 01:00
berlije
NEW 04.10.18 01:00 
в ответ ad-min 03.10.18 11:44

Если вонрехт, ничего не будет платить, кроме коммуналки.

За целый дом не будет холодную платить.

У меня соседка по огороде бегает 97 лет. Еще меня за сорняки, которые к ней лезут, журит. Глаз - алмаз!

У нее огород идеальный, тетенька приходит - делает, а бабуня командует, а робот траву стрижет.

Может и одна с палочкой выйти - поковырятся.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#14