Продажа квартиры в Берлине
Добрый вечер всем
Есть ли разница и какая - продавать через агентство или самому?
Я так понимаю, что по документам все равно нотариус все подготавливает?
И это нормальная практика, что с момента нахождения покупателя нужно сначала 3 месяца ждать, а потом эта сделка? И потом еще 2 месяца пока уже все окончательно не оформится и тогда уже нужно, чтобы квартира была свободна?
Откликнитесь, пожалуйста, кто знает как это происходит.
Как я понимаю - захотел человек купить квартиру, посмотрел, понравилась, потом он(покупатель) перевел деньги нотариусу, подписали договор, нотариус на наш счет деньги перевел. Про 3 месяца я не могу понять ожидания, это же быстро - со счета на счет переводить деньги.
Изменение грундбуха сейчас 2 недели длится здесь, тоже недолго.
Пакет документов, которые мы должны предоставить тоже есть список, так только нужно свежие выписки взять в хаузфервальтунге(это 1-2 дня).
Но Вы ведь скорей всего хотите узнать, можно ли договориться с продавцом в обход маклера?
Да нет, я с мужем и есть продавец. И мне понравилось, чтобы то агентство и продавало, там вот и говорили процесс такой по времени.
И еще мужа друг советовал с несколькими агентствами работать, а мне этот момент и "царапнул". Мое мнение -1 агентство нужно, а то что это такое - если объявления от разных в интернете, да и еще и цены разные.
Да еще и мужа другой друг предложил тоже сам продать нашу квартиру, хоть он и машины продает, подумал, наверное, что нет разницы. Но у него же нет такой базы данных, как у агентстве. Да плюс не у всех же
есть время самим искать квартиру в интернете.
И еще в агентстве по крайней мере обосновали цену, а друг чуть ли не на 100тыс. больше говорит. Сама сидела в интернете и считаю цену агентства более нормальной.
А кто вообще сказал про 3 месяца?На какой вы сейчас стадии находитесь? Кауффертраг уже подписан?Имеет ли кто либо, человек или город, к примеру, форкауфсрехт на вашу квартиру?
Про срок сказали в агентстве недвижимости, к нам приезжал сначала человек, делал фото, чтобы оценку дать.
Нигде ничего не подписывали, по идее - нужно топерь просто 15 октября снова в агентство и там подписывать.
Но вот вмешался еще и друг, хочет на выходных приехать фото поделать. И получается без агентства объявление дать. Поэтому я здесь и спрашиваю -какая разница для продавца?
Я не знаю как происходит это все, но мне не нравится такое - ерунда выходит.
Форкауфсрехт -это фертраг с инклюзивным правом продажи?
Если с агенством ничего не подписывали, значит можете позволять другим агенствампродавать вашу квартиру, а так же можете ее и приват продавать.
Я и хотела узнать -это нормально если приват и продает человек? Или лучше агентство?
Если 15 мы в агентстве договор подпишем, то это же некрасиво, если еще и приват-объявления в интернете. Я это имею в виду. Спрашивала кто из знакомых продавал - и так и так было, но приват продажа уже были покупатели, до объявлений не дошло у знакомых.
И это нормальная практика, что с момента нахождения покупателя нужно сначала 3 месяца ждать, а потом эта сделка? И потом еще 2 месяца пока уже все окончательно не оформится и тогда уже нужно, чтобы квартира была свободна?
Может кто-то кого-то недопонял?
Быстрый вариант (если у покупателя есть деньги без кредита): покупатель нашёлся, через 2-3 недели подписание договора, к обговоренному числу переводятся деньги (хоть через неделю) и передаются ключи, а окончательное оформление
в грундбух может потом длиться и дольше, это уже не так важно.
Если у покупателя денег нет и берётся кредит, то ему нужно будет больше времени на оформление, тем не менее в сумме в 2 месяца до оплаты/передачи вполне можно уложиться. В месяц может тоже, если все стороны оперативно сработают, но уже очень сложно. А окончательное оформление тоже потом.
5 месяцев - это долго. Возможно они назвали срок "с запасом".Получится быстрее - вы обрадуетесь. А так назовут они месяц, потом не получится, недовольство будет.
Есть ли разница и какая - продавать через агентство или самому?
Если готового покупателя нет, то через агенство меньше работы. Если самому, то соответственно фоткать, описывать, объявления оформлять, на вопросы отвечать, термины на просмотры делать... А если покупатель уже есть, то агенство ни к чему.
Опять же агенство работает за денежку. Даже если оплачивает покупатель, то он ведь тоже общую максимальную цену считает (в которую посреднеческие уже входят).
Быстрый вариант (если у покупателя есть деньги без кредита): покупатель нашёлся, через 2-3 недели подписание договора, к обговоренному числу переводятся деньги (хоть через неделю) и передаются ключи, а окончательное оформление может потом длиться и дольше, это уже не так важно.
Вот именно до подписания договора и были 3 месяца минимум названы и после перевода денег(сказали, что покупают в основном без кредита) тоже 2 месяца, всего 5 и это если покупатель сразу найдется. Я переспрашивала специально, чтобы знать как срочно нужно вещи паковать. Было сказано, что если даже 15 октября будет покупатель, то не раньше весны все оформится.
По вашему варианту конечно все в порядке, не было бы и вопросов вообще. В любом случае спасибо за инфу.
Может и правда самим и продавать в таком случае? Я хотела только через агентство и оно тут у нас одно недалеко от дома.
Если готового покупателя нет, то через агенство меньше работы. Если самому, то соответственно фоткать, описывать, объявления оформлять, на вопросы отвечать, термины на просмотры делать... А если покупатель уже есть, то агенство ни к чему.Опять же агенство работает за денежку. Даже если оплачивает покупатель, то он ведь тоже общую максимальную цену считает (в которую посреднеческие уже входят).
Если только в этом разница, то буду разговаривать с мужем сегодня, можно и самим тогда. Но только не друзья чтобы.
Или только агентство, это дешевле продажа получается.
Обычно продают через маклера
И если с агентством подписывают эксклюзивный договор, а на другой могут не согласиться, то тупо ждут, что придет от агентства, и сами нигде не дают объявлений.
Но..ежели очередь покупателей платежеспособных ..может и маклер не нужен.
Я не могла сама продавать, потому что сама по характеру никак не продавец - я начну с недостатков, недостатками же и закончу
Я начинала с фирмой, но работница фирмы была некомпетентна и жадность впереди нее бежала. Я отказалась от ее услуг.
А потом мне порекомендовали "просто" женщину, пенсионерку, которая в этом деле не профессионал, но всю жизнь занималась продажами (другими).
Она предложила 1%, я согласилась.
Объявления я дала сама, а она переняла ту часть работы, которая была не по мне - контакт с покупателями, организация терминов и главное - "смотрины".
Благодаря ей продажа состоялась к всеобщему удовольствию
Так что смотрите сами - уверены в себе, то почему бы самим не продать?
В инете много инфы на
эту тему (начиная с того, как надо фотографировать и кончая "смотринами").
Обычно продают через маклераИ если с агентством подписывают эксклюзивный договор, а на другой могут не согласиться, то тупо ждут, что придет от агентства, и сами нигде не дают объявлений.Но..ежели очередь покупателей платежеспособных ..может и маклер не нужен.
Было в субботу только друга мужа предложение, что он продаст. Муж и не против выглядел. 15 я ждала пойти в агентство и не было мыслей приват продавать. Покупателей нет поэтому.
Потом я подумала - в чем разница и почему тогда уже самим не продавать лучше, чем другу это дело поручать(нет опыта ни у нас ни у друга).
не могла сама продавать, потому что сама по характеру никак не продавец - я начну с недостатков, недостатками же и закончу
Мне тоже неловко стало, когда мужа друг предложил подороже продать, я, в принципе, с тем агентством по цене думала, что правильно.
И не смогла бы тоже если недостаток, то промолчать
.
Я не знала, что есть просто такие люди, которые берутся продавать( не агентство я имею в виду).
Вы в интернете нашли ту женщину?
Про недостатки продавец говорить обязан. Но это ведь по-разному преподнести можно. То есть можно ведь на это сделать ударение и мусолить эту тему, а можно как бы про между прочим упомянуть.
Женщина была не из интернета, просто хорошая знакомая моего родственника.
Ну и общий опыт продаж был у нее замечательный (страховки продавала).