Люди добрые,

до какого момента зарождающееся сообщество (werdende Eigentümergemeinschaft ) является таковым, а с какого является уже нормальной Eigentümergemeinschaft ?

Я нашла следующее:

Mit der Eintragung des ersten Erwerbers als neuer Eigentümer im Wohnungsgrundbuch wird die „richtige“ Wohnungseigentümergemeinschaft rechtlich in Vollzug gesetzt. Die zu diesem Zeitpunkt vorhandenen werdenden Wohnungseigentümer behalten aber ihren Status mit allen Rechten und Pflichten, so dass insofern eine Mischform aus tatsächlicher und werdender Wohnungseigentümergemeinschaft entsteht. Zusätzlich können nach der neueren Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs auch die Ersterwerber, die zu diesem Zeitpunkt ihren Kaufvertrag bereits abgeschlossen hatten, aber eine der o. g. Voraussetzungen noch nicht erfüllten, ab der (späteren) Erfüllung aller Voraussetzungen werdende Wohnungseigentümer werden.

Дом поделили и распродавали в течении трёх лет. К примеру в первый год первые 10 квартир (разным покупателям), во второй ещё 10 и в третий, оставшиеся 10. В третий год, когда покупают последние покупатели, это всё ещё werdende Eigentümergemeinschaft и действуют соответствующие для неё правила? Или это уже нормальная WEG?

Очень интересный вопрос.

Я ответа не знаю, но думаю, что пока не будут проданы все ВЕ им пока не будет окончательного оформления ТЕ, это будет мишформ.

Die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft endet und die echte Wohnungseigentümergemeinschaft entsteht, wenn die erste Eigentumsübertragung in Abteilung I des Grundbuchs vollzogen ist, also ein neuer Eigentümer als solcher eingetragen wurde.¹⁶⁾ Das muss nicht notwendigerweise der zeitlich betrachtet erste Erwerber sein, da die Auflassung kaufvertraglich von unterschiedlichen Faktoren abhängig gemacht werden kann, die die Erwerber unterschiedlich schnell erfüllen können.