Архитектор в Берлине
Добрый день,
подскажите пож та архитектора в Берлине или Бранденбург , желательно русскоговорящего.
Что именно вам нужно от архитектора? Новый дом построить, старый санировать? И
где именно? Берлин-Бранденбург большой. Если вы хотите чтобы он только разработал проект нового дома, то вам не
должно быть важно где он - хоть в Мюнхене, расскажете о своих пожеланиях по скайпу, пришлет вам проект почтой. А
если вы хотите чтобы он за стройкой следил, то вам придется платить за каждую его поездку к вам - за то время что он провел в автомобиле по той же цене как за то время которое он провел на стройке. Тогда уж важно, где ваша стройка.
Что именно вам нужно от архитектора? Новый дом построить, старый санировать? И где именно? Берлин-Бранденбург большой.
Архитектор нужен для помощи в проектировании и положенных расчетов одно-фамильного дома . Дом не большой 120-150 кв м
Я тоже подумал , общения достаточно и по телефону или интернету , встречаться с ним смысла нет .
За стройкой следить тоже не нужно . Просто думал найти поближе , чтобы мог получить и разрешение на строительство ,
но это можно и самому сделать с готовым проектом. Есть еще один нюанс , участок был большой и его поделили на два .
Разделом занималось vermessungsbüro , чтобы закончить полностью раздел ,как мне сказал рабочий этого бюро , нужен проект и связь с архитектором .
Это наверное тоже можно через почту делать и присутствие не обязательно .
В Берлине я звонил двум или трем архитекторам , все занимаются крупными проектами и у всех со временем тяжело.
Может у кого нибудь есть знакомый приличный архитектор .
Ольга Кеттунен - закончила Питерскую академию художеств, по русски, но по моему живет в другом городе https://www.facebook.com/olga.kettounen
Думаю что вы в строительстве не профи - тогда бы вы через знакомых архитектора с рекомендациями нашли бы
Верно , вообще не знаю с чего начать и как это все выглядит .
Но с чего то нужно начинать , пусть и с ошибками .
Если вы думаете что архитектор вам сделает проект, а потом вы наймете рабочих и они вам построят дом по этому проекту
Так и предполагал , понимая , что будут нюансы . Да и дом простой без всяких выделываний .
А если я что-то не так понял в ваших замыслах, то прошу прощения за непрошенный совет.
Советы как раз в данном случае не помешают , если уже имели опыт строительства .
Я высказывался по этой теме уже много раз, вот небольшая выборка:
https://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Cat=&Board=im...
https://foren.germany.ru/showmessage.pl?Cat=&Board=immo&Nu...
https://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Cat=&Board=im...
https://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Cat=&Board=im...
https://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Cat=&Board=im...
Я сам удивился, сколько раз я повторял одно и то же - задайте поиск по форуму с моим ником и словом баубетройер, найдете еще. Вам нужно искать не архитектора, а фирму которая строит дом под ключ. У каждой фирмы каталог ее готовых проектов уже с ценой, мелкие переделки проекта делаются бесплатно. И искать баубетройера, лучше найти его раньше чем вы заключите договор с фирмой. Могу порекомендовать на севере Берлина, но он не говорит по-русски, и я не знаю как он загружен сейчас.
Совет неправильный. Нужно наблюдать за процессом.
Моя коллега с мужем-высоким бундесбеамтом заказывала баубетроера на строящуюся квартиру.
У них 1-й этаж, террасса. ББ заставлял рабочих внутренний путц наружной стены переделывать, разумеется через бауляйтера и проверял.
В результате у всех плесень у первоэтажников (выше не знаю), рыдают и плачут - у них нет.
От него коллега впервые (переводчица вообще-то по профессии) на старости лет успышала слово "пинзельпутц" и мне рассказала. Теперь и я его знаю на старсти лет! 
Там много чего было.Ни на секундуне пожалели о потрачеых деньгах. В том числе и на адвоката,проверившего и поправившего договор покупки в 5-6 местах. Одна поправка секономила им тысячи, еще одnа тоже была не лишей.
Я бы в случае квартиры так бы и сделала. Если прийти на берлинские стройки и посмотреть, кто строит и как, можо упасть на месте! У меня есть один качественный мастер, делает все. Со мной рядом многоетажки санируются, он мне сказал, что ведет переговоры, может будет работать рядом. Когда я спросила, как там? О мне рассказал, что маленький русскоязычый бауляйтер ему предложил делать по расцекам 1 ванная (регипсом зашить трубы, стены и потолок и установить ванную-унитаз-раковину) за.... 150 евро. Во всех домах. 1 ванная = 150 евро. Своим инструментом. Он ему сказал "сам работай за 150 евро".
Другой плиточник из Молдавии рассказывал (потенциальны сьемщик) , что "цепочка" на стройке может составлять 7 этажей! Т.е. субподряд под субподрядом. На каждом этаже оседает копеечка. Сколько остается "нижним", которые и исполняют работу и какое там качество - можно не гадать. Да пройти мимо стройки и посмотреть, все видно.
5 евро в час у них на лице написано.
Кто и как наработает за 5 евро?
Добавлю: даже если ботану повезет и фирма сделает ему настоящую дойче вертарбайт, вовсе не факт что он будет доволен: фирма сделает хорошего качества, но не то что заказчик видел в своих мечтах. Потому что заказчик не догадался сказать фирме что ему надо и она ничего не спрашивая сделала по своему разумению, чтобы подешевле но качество не пострадало. Это если повезет.
по-моему тут разные роли архитектора рассматриваются :
1 - проектирование
2 - надзор.
В 1м случае не обойтись без архитектора и его работников.
Во 2м случае - можно конечно обойтись и своими силами , или как я делал - здесь вопросы задавал с фотками. Ессно я был чаще намного ,чем прием после каждого трашжа с лавэ .
Потом сосед строился - но он нанял архитектора во 2й роли ( надзор)
Как в моем случае, так и в случае с соседом были выявлены фейлы.
Фотки я выкладывал в свое время той же горе установки ванны ( Женя ещё потом доп вопросы по ней задавала на предмет, поместится ли в такой ванне джакузи чел метрдевяносто вроде;))
Вы правильно рассуждаете.Купите готовый проект, найдете бауфирму с хорошими отзывами и вперед. Деньги переводите по частям, за каждый завершенный этап.В конце, на генеральную приемку, можете пригласить эксперта.
Спасибо , буду собирать информацию дальше.
Я сам удивился, сколько раз я повторял одно и то же - задайте поиск по форуму с моим ником и словом баубетройер, найдете еще. Вам нужно искать не архитектора, а фирму которая строит дом под ключ.
Вы конечно правы ,это самый простой и на 90% надежный вариант. Но для меня боюсь не подходит по нескольким причинам .
Всегда мечтал построить дом , пусть не сам , но активно участвовать .
Вторая причина дороговизна . Мне уже за сорок , дом под ключ 150 кв метров будет стоить 200-230 тыс минимум .
Получается мне и моей семье нужно будет платить лет 20 , с нашими зарплатами 35-40% от зарплаты .
Что мне очень не по душе , вообще не люблю долги. Но дом очень хочется и для детей было бы полезно .
План довольно амбициозный , купить участок , сделать проект , самому вникнуть во все тонкости постройки ( кроме крыши и коммуникаций ) ,
Найти не дорогие польские или другие фирмы и поэтапно строить ( Фундамент , Стены, отделка ).
Покупать в Польше материалы и не спеша , шаг за шагом строить .
Понимаю дело не простое , займет много времени и не гарантий, что все будет правильно сделано ,
но для себя такой вариант определил на сегодня как единственный .