Строить или не строить (покупать)?
Наша Gemeinde решила расчистить парочку неиспользуемых по прямому назначению сельхозугодий и продать их желающим под строительство домов для жилья и/или Gewerbe. Все замечательно, и я как раз созрел купить землю и построить дом. Желающих, как обычно, на порядок больше, чем участков, поэтому проводится конкурс. Победителями должны стать те кто:
1) >10 лет живут здесь, т.е. в Gemeinde.
2) имеют детей, чем больше, тем лучше.
3) работают на общественных началах как минимум 100 часов в год.
Т.к. двум из трех критериев я как бы удовлетворяю, я подаю заявку. Через неделю приходит письмо: вся пучком, вы допущены до участия в конкурсе, участки по 4-5 соток, цена демократическая, €400 за квадрат, но вот только нам бы хотелось быть уверенным в ваших намерениях построить дом в течении трех лет, поэтому пришлите-ка нам гарантию от вашего банка на (!) 650.000€. Тогда и поговорим...
Вопрос: насколько законно данное требование, учитывая, что на вторичном рынке дом в нашей местности можно купить за 500К, практически новый? А уж построить, при наличнии земли, точно будет меньше. Стоит вообще во все это ввязываться?..
ну если вы оскорбились и хотите сказать им "фу, незаконно", то попрощайтесь с мечтой и воюйте. Если хотите у них дом играйте по их правилам. Что тут ещё скажешь? Наши люди не ищут лёгких путей!
Сесть дома и поговорить с женой: " нам шашечки или ехать"?
Женя, как вы правы.
Ситуация моих друзей сегодняшняя! Город Потсдам:
- поучаствовали в аукционе, получили в теории ок на участок с предписанием прислать архитектурный план дома. Прислали. Пришло назад: ваш план нам не подходит, потому что у вас Kniestock (если я это верно называю).
Посоветовались с архитектором, архитектор говорит: нет на этот участок такого предписания, что kniestock нельзя. Архитектор написал красивое письмо.
Пара мес ни ответа, ни привета, друзья ждут, все деньги ото всюду вытащили и собрали. И тут ответ без обоснования: даём вам 9 дней предоставить новый план без kniestock или выставляем этот участок снова на аукцион.
😱😱😱😱😱😱😱😱😱
То есть желающих столько, что город может загадывать любые желания. Не хочешь - иди гуляй
И это при том, что есть уже с Kniestock.. Gemeinde чё хотят то и творят...
https://www.potsdam.de/sites/default/files/documents/leitf...
https://www.potsdam.de/sites/default/files/documents/san-p...
Reglung für Dächer aufgrund der zum 1. September 2003 geänderten Bauordnung
Wegen der Änderung des Vollgeschossbegriffes während des Aufstellungsverfahrens war es
erforderlich, Regelungen über die Zulässigkeit des Dachausbaus in den Bebauungsplan auf-
zunehmen, die gemäß der Regelung der Bauordnung in der vor dem 01. September 2003
geltenden Fassung entbehrlich war. Entsprechend der Ausgangslage wurden gemäß § 9
Abs. 1 Nr. 1 BauGB folgende objektbezogene Festsetzungen entwickelt:
1. Regelung zur Sicherstellung der bisherigen Baurechte: Abweichend von der festgesetzten
Zahl der Vollgeschosse ist ein weiteres Vollgeschoss zulässig, wenn es sich um ein Ge-
schoss in einem Dachraum12)
handelt, (textliche Festsetzung Nr. 1.22).
2. Regelung zur Sicherstellung der bestehenden Dachlandschaft: Das oberste Vollgeschoss
muss in einem Dachraum entsprechend der Bauordnung vom 02. Juni 1998 liegen . Die
Festsetzung schließt die Umwandlung bereits ausgebauter Dächer aus (textliche Festset-
zung Nr. 1.23).
Diese Festsetzungen dienen der Gleichbehandlung mit den benachbarten Grundstücken, die
nicht innerhalb eines Bebauungsplangebietes liegen. Hier sind Dachausbauten regelmäßig
zulässig nach § 34 BauGB.
Für einige Gebäude bzw. Gebäudeteile erfolgt keine Regelung des Dachausbaus. Hier ist
somit nicht auszuschließen, dass Flachdächer errichtet werden. Hierbei handelt es sich um
Gebäude, die nicht vom Straßenraum einsehbar sind (hintere Gebäude, Anbauten) bzw. um
hohe Gebäude, deren oberstes Vollgeschoss zwar Dachschrägen aufweisen, die jedoch ü-
ber einen ausgeprägten Kniestock verfügen, so dass sie nicht mehr die Definition eines
Dachraumes erfüllen"
И цену по словам ТС повыше назвали...за почти новые дома.
Прикреплённые файлы"участки по 4-5 соток, цена демократическая, €400 за квадрат, но вот только нам бы хотелось быть уверенным в ваших намерениях построить дом в течении трех лет, поэтому пришлите-ка нам гарантию от вашего банка на (!) 650.000€. Тогда и поговорим..."
Это значит, что это такова цена дома будет? Если да, то исходя из Вашей фразы
"вторичном рынке дом в нашей местности можно купить за 500К, практически новый?"
Имхо незачем связываться. Если!! эти дома по прочим критериям ( расположение, оснащение , домоквадраты, площадь участка ) Вам подходят.
