Уважаемые опытные форумчане, рассудите. Как со стороны выглядит, может это нормальная практика?

Идёт покупка недвижимости. В грундбух стоит господин Мюллер, который скончался в прошлом году, выписка из грундбуха сделана в мае 2018. Есть Erbschein, что дом единолично унаследовала мать его- фрау Мюллер. Записи в грундбух об этом нет. Дом продаёт госпожа Шмидт- дочь фрау Мюллер, но никаких подтверждающих документов, что она имеет право его продавать нет, эта же Шмидт собирается на термин к нотариусу.

Маклер говорит все ок, типа так нормально, и нотариус внесёт сначала данные о Фрау Мюллер в грундбух, а потом наши, как новых собственников...

Вопросы:

1) увеличит ли это для нас стоимость нотариуса? Ведь получается дважды Grundbucheintrag или?

2) на основании какого документа фрау Шмидт может продавать жильё?

3) от соседей узнали, что Фрау Мюллер немного не в себе, нам это чем-то грозит? Мы её лично ни разу не видели, все разговоры идут с её дочкой фр.Шмидт. Не получится ли, что отзовут сделку тк единственный наследник (фрау Мюллер) был не в здравом уме на момент продажи дома?

Возможно у фрау Мюллер формунд. За нее решения принимает дочка.

Либо фрау мюллер придет только на нотариат, дочка занимается организацией.

Либо дочка имеет доверу.

Не морочьте себе голову, нотар все сделает правильно. За внесение Мюллер в ГБ платить не будете.

спасибо большое за ответ! Нотар от маклера, вот думаю не обманут ли. Попросить доверенность от Мюллер на Шмидт или нотариус сам запросит нужные документы

Нотар от маклера, вот думаю не обманут ли.

Нотар не обманет и все сам перепроверит, не переживайте

Место нотариуса в Германии в более менее экономически развитом регионе это как машинка для печатания денег и гарантирует ему безбедную жизнь до момента выхода на пенсию. Особенно в последние годы, когда цены неимоверно подросли и соответсвенно нотариусы зарабатывают еще лучше чем раньше.

Мы не в России, где надо как можно быстрее срубить денег, а завтра хоть трава не расти. Здесь люди как бы думают на несколько более длительные сроки. Бывает конечно так, что и нотариусы совершают ошибки, но тогда за это в крайнем случае заплатит его страховка. Так что можете спать спокойно.

То есть если всплывет ещё какой наследник, или собственник скажет что не позволяла дочери продавать- всё это нотару разгребать и жильё у нас никак не отнимут?

Если всплывет наследник, будет разбираться не с вами, а с бывшим продавцом..Прежде всего..

Если не позволяла дочери продавать-значит нет у дочери доверенности..

Если есть доверенность-значит позволяла.

И вначале на вас перепишут

И потом нотариус попросит оплаты

Когда все уже решено и 100%

Не париться

Нотариус все сделает правильно

на основании какого документа фрау Шмидт может продавать жильё?

вероятно на основании Vorsorgevollmacht от покойного.

спасибо большое! Стало спокойнее :)

У меня почему то не читается ваш таки текст

я знаю случай лично, когда нотариус пропустил неправильную сделку и собирался в возможные последствия повесить на покупателя. Адвокат сказал, что это нередко бывает. Так что поменьше благодушия

надо знать подробности

скажем не видел ничего подобного ..умышленного и в пользу кого то за крайние 26 лет

но ..чего не бывает

но ТС таки отразила свои конкретные сомнения

на них и отвечали

а может ли нотариус чего то накосячить..она не спрашивала

Ужасы нашего городка...

ужасы городка дортмунда. Пожилой нотариус оформлял сделку по геверблихе иммобилен 2016 году. По геверблих все идет через нотарзондер конто. Газговор о 23 млн евро. Деньги ушли на некий счет, потом на второй третий, десятый и пропали. И нотар пропал. Вылетел в банкок, потом его следы потерялись. Сейчас он вангую, под другим именем, в неизвестной стране с 20 млн, 3 лимона отдал за организацию процесса, я так условно думаю, доживает красиво. Спит с 18 летними телками, пьет и жрет диликатесы.кпаатся в теплом море. И никакой интерпол его поймать не может, да и не будет. Поэтому выбирайте молодых нотаров, которым еще эта схема пока не нужна.

Ну у меня рассказ не такой выигрышный, но все же... Продавали квартиру старушки,которая отъехапа в дом престарелых повышенной комфор ности. Она оставила доверенность на продажу и в случае своей смерти на своего наследника. Маклер нашел покупателя, покупателю свезло, так как он был первым, а собака маклера не хотела дальнейших просмотров. Состоялся нотартермин, покупатель заплатил нотару и маклеру, после чего город не пропустил сделку. Он встал на защиту интересов старушки. И запустил проседуру проверки дееспособности старушки. Старушка умерла через пару недель, и по идее продавец мог спрыгнуть. Как сказал адвокат. Но продавец все же решил продавать. Хотя мог бы и оставить себе, деньги для хайма уже были не нужны

А ужас в чем? Кто пролетел в данной истории?

собака маклера, наверное:--:((( :

пролететь мог покупатель. Во первых, сделка могла быть признана недействительной, а деньги уплаченными, во вторых, сделка могла быть отодвинута на неопределенный срок, до года, как сказал адвокат

Мог? Но ведь не пролетел? И если бы сделка была признана недействительной, то нотариус и маклер отдали бы свои гонорары обратно.

Уж за 20 лет пора бы уже было понять, что в правовом государстве живете.

Я собственно выступала против убаюкивающих речей о том, что нотары де не ошибаются. Почитайте топик спокойно, без гнева и печали) Ошибаются конечно, и если он конечно вернул бы гонорар , то маклер с какого перепугу? У него работа считается по факту нотартермина, а не по факту внесения в грундбух и не по факту занавесочек в залу)