Deutsch

Vermiеter зажал Kaution

1268  
Otto_Skorzeni завсегдатай14.09.18 20:22
Otto_Skorzeni
NEW 14.09.18 20:22 
Последний раз изменено 14.09.18 20:22 (Otto_Skorzeni)

приветствую!

.

у меня возникла проблема -- бывший Vermiеter не выплачивает мне Kaution.

расставались мы с ним плохо, были "словопрения", но без рукоприкладства...

.

съехал я от него 31 мая 2018. прошло уже н месяцев. в Mietaufhebungsvertrag стоит:

.

"Vermiеter обязуется выплатить Kaution в течении 2 месяцев с даты прекращения договора аренды.[т.е. до конца июля 2018--OS]

Diese Pflicht besteht nicht, wenn und soweit dem Vermiеter fällige Gegenansprüche aus dem Mietverhältnis zustehen, mit denen der Vermieter die Aufrechtung erklärt hat."

.

для меня очевидно, что Vermiеter динамит меня и не отдает Kaution, чтобы отомстить... я правильно понимаю, что он должен был "озвучить" письменно свои Gegenansprüche?

.

у кого то есть реальные(из жизни) решения указанной проблемы?


заранее мерси за конструктивные ответы(гуглить не предлагать!).

#1 
Awraam коренной житель14.09.18 23:19
Awraam
NEW 14.09.18 23:19 
в ответ Otto_Skorzeni 14.09.18 20:22

Пишите манунг, что тут думать то...

#2 
Corvus_Black коренной житель15.09.18 10:28
NEW 15.09.18 10:28 
в ответ Otto_Skorzeni 14.09.18 20:22

Übergabeprotokoll делали или нет?

#3 
Otto_Skorzeni завсегдатай15.09.18 10:49
Otto_Skorzeni
NEW 15.09.18 10:49 
в ответ Corvus_Black 15.09.18 10:28

нет, протокол не составляли. но я сделал видео квартиры перед самым выездом.

#4 
Corvus_Black коренной житель15.09.18 10:53
NEW 15.09.18 10:53 
в ответ Otto_Skorzeni 15.09.18 10:49

Это не есть хорошо - могут оказаться поломки в тех местах, которых на видео, например, не видно. Ну, например, вы в вунитаз спустили тонну бумаги и она забила всё и вся, затопила подвал и прочее-прочее. Вобщем за денюжку придётся побороться - для начала, как уже предлагали, напишите Mahnung и ждите ответки о том какой вы плохой жилец и как вы всю квартиру за... испортили.

#5 
wld патриот15.09.18 11:19
wld
NEW 15.09.18 11:19 
в ответ Otto_Skorzeni 14.09.18 20:22

Мой совет: подожди пока 6 месяцев не пройдет, из-за двух причин:

1. Фермитер имеет 6 месяцев Überlegungsfrist чтобы вернуть залог.

2. После 6ти месяцев все его претензии по поводу претензий от сдачи квартиры (исключение оплаты за коммуналку) можно игнорировать, эти претензии он должен был в это время rechtsanhängig festsetzen. (Не знаю как по русски)


Т. Е. Через 6 месяцев сначала по хорошему напомнить, хоть и не обязательно, если не реагирует, то через Mahnbescheid.

Mit dummen Leuten kann man nicht diskutieren. Sie ziehen dich auf ihr Niveau und schlagen dich dort mit ihrer Erfahrung.
#6 
Alles Käse старожил15.09.18 11:25
Alles Käse
NEW 15.09.18 11:25 
в ответ Otto_Skorzeni 14.09.18 20:22

А в каком месяце Вам приходит Nebenkostenabrechnung?

Вы уже полностью "рассчитались" за прожитый Вами в квартире срок?

Kann Spuren von persönlichen Meinungen, Sarkasmus und Erdnüssen enthalten.
#7 
Otto_Skorzeni завсегдатай15.09.18 13:17
Otto_Skorzeni
NEW 15.09.18 13:17 
в ответ Alles Käse 15.09.18 11:25

у меня была Warmmiete. поэтому, по идее меня не волнует сколько там чего перерасход. да и мало я воды и света использовал.

или я заблуждаюсь?

#8 
Otto_Skorzeni завсегдатай15.09.18 13:22
Otto_Skorzeni
NEW 15.09.18 13:22 
в ответ wld 15.09.18 11:19

вот я так же прочитал в инете -- типа максимальный фрист 6 месяцев. -- п.1.

а вот где можно прочитать (немецкий параграф), что -----------> "После 6ти месяцев все его претензии по поводу претензий от сдачи квартиры (исключение оплаты за коммуналку) можно игнорировать, эти претензии он должен был в это время rechtsanhängig festsetzen." ?


у него(Vermieter-a) вроде нет моего нынешнего адреса(номер телефона есть). поэтому как он мог бы мне rechtsanhängig festsetzen? по телефону?

#9 
wld патриот15.09.18 14:25
wld
NEW 15.09.18 14:25 
в ответ Otto_Skorzeni 15.09.18 13:22
вот где можно прочитать (немецкий параграф), что -----------> "После 6ти месяцев все его претензии по поводу претензий от сдачи квартиры (исключение оплаты за коммуналку) можно игнорировать, эти претензии он должен был в это время rechtsanhängig festsetzen." ?


§548 (1) BGB


у него(Vermieter-a) вроде нет моего нынешнего адреса(номер телефона есть). поэтому как он мог бы мне rechtsanhängig festsetzen? по телефону?


Вот тут, можно сказать, Ваша вина: как может вам Фермитер выплатить кауцион, не зная куда? Вот тут, если Вы через суд начнёте высуживать кауцион назад, получится следующее: он вам вернёт кауцион, но вам придёться платить за судебные издержки и адвокатов, в том числе за адвоката фермитера.


rechtsanhängig festsetzen значит следующее: если бы у него были претензии к Вам, к примеру уз-за ущерба в квартире, то он должен это через суд титулировать: через Mahnbescheid oder Zahlungsklage. Тут, кстати, не имеет значения, имеет ли он ваш адрес или нет, при необходимости он мог бы его получить через Wohanmelderamt или доставить Вам Титель через Öffentliche Zustellung.

Mit dummen Leuten kann man nicht diskutieren. Sie ziehen dich auf ihr Niveau und schlagen dich dort mit ihrer Erfahrung.
#10 
Gledi-mur патриот15.09.18 14:29
Gledi-mur
NEW 15.09.18 14:29 
в ответ Otto_Skorzeni 15.09.18 13:17
у меня была Warmmiete. поэтому, по идее меня не волнует сколько там чего перерасход. да и мало я воды и света использовал.или я заблуждаюсь?


заблуждаетесь. Варм мита это примерная сумма. Раз в год делают расчёт и если перерасход то вы доплачиваете. если экономия. то вам возращают. Ну а уж как воду использовали покажут снятые счётчики. Может до вас жил человек который дома вообще не мылся и не готовил, и отопление вообще не включал. А сумма переходит по наследству от предвдущего жильца.

Настоящая женщина должна разрушить дом, спилить дерево и вырастить дочь!
#11 
Otto_Skorzeni завсегдатай15.09.18 23:14
Otto_Skorzeni
NEW 15.09.18 23:14 
в ответ wld 15.09.18 14:25

"как может вам Фермитер выплатить кауцион, не зная куда? "

замечательно может -- я ему по договоренности отпавил смс со своими Bankdaten. поэтому он знает куда платить.

#12 
wld патриот16.09.18 02:48
wld
NEW 16.09.18 02:48 
в ответ Otto_Skorzeni 15.09.18 23:14, Последний раз изменено 17.09.18 13:06 (Leo_lisard)

СМС , это тоже самое, что на заборе "000" написать.

Без Drittbeleg, т.е. письма с вашим Адресом и банковскими реквизитами никто никуда платить не обязан.

Mit dummen Leuten kann man nicht diskutieren. Sie ziehen dich auf ihr Niveau und schlagen dich dort mit ihrer Erfahrung.
#13 
Mieterin завсегдатай16.09.18 08:12
NEW 16.09.18 08:12 
в ответ Otto_Skorzeni 14.09.18 20:22

Я бы сделала так:

Подождала бы 6 месяцев как тут уже советовали и потом написала бы письмо, что жду свой кауцион в течении 2-х недель.


Предьявить вам фермитер уже ничего не может (срок прошёл). А то что у него адреса вашего не было куда писать, это ерунда, во-первых был телефон, во-вторых, фермитер мог его запросто получит, я специально спрашивала у адвоката, можно ли не оставлять фермитеру свои координаты, в своё время тоже не хотела, чтоб знали куда я переехала, адвокат сказал, что могу, так как при необходимости фермитер может запросить мой новый адрес без проблем, а мне потом выставить счёт за труды, поэтому я предпочла таки оставить.

Вы имеете ввиду, что НК у вас паушально платились и вы не получали Abrechnung? У меня так же было в одной из квартит, в течении 2-х недель фермитер тогда выплатил кауцион.

#14 
dazan коренной житель16.09.18 08:24
NEW 16.09.18 08:24 
в ответ Mieterin 16.09.18 08:12
при необходимости фермитер может запросить мой новый адрес без проблем

А если ТС в Тимбукту уехал?

#15 
Mieterin завсегдатай16.09.18 10:00
NEW 16.09.18 10:00 
в ответ dazan 16.09.18 08:24

Телефон у фермитера был, хотел бы, позвонил, если кауцион был удержан за поломки, ФЕРМИТЕР обязан был оповестить митера.

#16 
Otto_Skorzeni завсегдатай16.09.18 11:26
Otto_Skorzeni
16.09.18 11:26 
в ответ Mieterin 16.09.18 08:12

"Вы имеете ввиду, что НК у вас паушально платились и вы не получали Abrechnung? "

именно так.


#17 
anutik@ коренной житель16.09.18 11:48
anutik@
NEW 16.09.18 11:48 
в ответ Otto_Skorzeni 14.09.18 20:22

а если отбросить все эмоции, вы хоть раз после того как выехали в спокойном тоне владелецу в напомнили про кауцион?!


#18 
dazan коренной житель16.09.18 18:45
NEW 16.09.18 18:45 
в ответ Mieterin 16.09.18 10:00

Ничего он не обязан. Тем более митеру, который свалил без передачи квартиры под протокол, не оставив фермитеру ни нового

официального адреса, ни банковские реквизиты.

#19 
Amee коренной житель16.09.18 20:08
Amee
NEW 16.09.18 20:08 
в ответ Otto_Skorzeni 15.09.18 23:14

СМС с с номером Вашего счета послали, это не шутка?

Пишите письмо, в нем и напишите номер счета и про Kaution.

Остановите землю, я сойду....
#20