управление недвижимостью
Объясняю 1 раз, специально для желающих получить в Новосибе и еже 20-30% с новостроя.
Сейчас в РФ ставка ипотеки 8,5-13%. Двушка в новострое 70м/кв от 3млн/руб в среднем. + стоимость работ по отделке из черновой в чистовую + сантехника + кухня. Мне обошлось 1,2млн. Это не дорого, но без мебели. Сдать в аренду 25т/руб в месяц. Купить такую же в ипотеку взнос 14-17т/руб в месяц. Зачем людям, которые могут платить ставку ипотеки за свою (хоть и будущую квартиру) 17 снимать у дяди за 25?
А может заодно расскажете, кому нужно снимать у Вас немецкий неликвид в той глухомани, где Вы его собрались купить? За счет этого ненужного хлама сложно будет управляющего прокормить, про какие-то прибыли для дистанционного владельца и говорить смешно.
А Ваше объяснение, кстати, для Германии в разы актуальнее, чем для Новосибирска. Но при кредите с 1-2% и прочими ангельскими по сравнению с российскими условиями, бОльшая часть населения все равно арендует жилье.
И в Германии, и тем более в Новосибе, для этого может быть масса логичных и не осень предпосылок. У кого-то элементарно не хватает денег на первый взнос, кто-то не собирается долго оставаться на этом месте и покупать квартиру ему не к чему.
Но вот кому Вы собрались сдавать жилье в депрессивной местности, изобилующей пустующими жилыми помещениями - вопрос открытый. Не говоря уже о том, что сдача жилья удаленно за границей - в принципе практически гарантия убыточности предприятия.
"Да, да, выделываюсь перед ТС, чтобы управлять.
Я уступаю Вам эту миссию. Управляйте! "
А что сейчас о чего это было давно очки меняли ?
Написал :" походу это забота или unlautere Wettbewerb"
О выделывании ни слова
У меня есть идея! ТС будет видеть набросок договора покупки пред подписанием.
А если уже успел подписать, то окончательный вариант.
А если дотошно подошел к покупке, то и ГБ (но там адреса нет, зато есть дата рождения). Там стоит продавец.
Думаю на 75% это будет русский "наевшийся прекрасной покупкой" человек с адресом,
датой рождения.
Можно по соцсетям пошуршать - найти. Да и немца можно найти.
И спросить для связки слов, затравки, что он посоветует с управлением, кто управлял, все же они знают обьэкт, может к ним и пойти - к старому управлению
и слово за слово можно понять, почему продают.Даже если будет сказана неправда, всегда улавливается в воздухе, когда киздят. Я например всегда чувствую по телефону и т.д. но вида не подаю.
Так покупайте и стройте, в чем вопрос? С 20г полный переход на оплату н/недвижимость по кадастровой. Эти участки вместе с домами в базарный день пучек за сотку пойдут.И я не сдаю жилье.
уважаемый. многие ТУТ из нас, имея опыт с немецкой недвижимостью,
готовы были бы играть и спекулировать и сдавать и российскую.
но ! если бы не было идиотского закона о оплате в 30 % от стоимость при продаже.
никакой иностранец в такие игры играть не будет.
а живуший в россии человек может все это делать . знаю людей и нормально они делают
деньги.
Может кто-то подскажет русскоязычную фирму в том регионе.
В Фогтланд вообще русскоязычных людей мало, а уж о фирмах и речи не может быть.
Проблема Райхенбаха и Ауэрбаха в том, что рядом находится огромный(по местным меркам) Плауэн,
где и жилья больше и с работой лучше.
Так что ищите местные управленческие фирмы в Райхенбахе и округе и общайтесь на английском или через гугльпереводчик.
https://www.dastelefonbuch.de/Branchen/Hausverwaltung/Reic...
Вот подумайте, подумайте крепко. Я все там проезжаю мимо и смотрю всегда, как и два дня назад, пару объектов. Все жду потенциала в этих краях, но его пока нет и не предвидится. Потому что сдать не кому будет или придется за мизер сдать, но с управляющей фирмой это просто будет в убыток.
Покупка на стадии оплаты.
Отказаться от сделки возможность есть.
Если Вы уже были у нотара, то насчет "возможность отказаться" это лукавство.
Если Вы внимательно читали договор, там целый стандартный параграф, что Вам будет за то, если не
заплатите, начиная от пени на цену покупки, которую платить надо, заканчивая Вашим имуществом на аукционе.
Другое дело, что не заплатив, Вы не станете владельцем.
Но оплату с Вас имеют право требовать вплоть до посылания Вашего имеющегося имущества на принудительную продажу.
Тут зависит от продавца. Рсли домик стоит 5.000, он плюнет и забудет. Если 0,5 млн и его не продать никому и никогда за такие деньги, потому что красная цена 0,25, а с Вас есть что взять в Германии, тогда почему бы и нет?
Но Вам Ваши маклеры обещали безнаказанность, видимо понимая, что продавец Вас жучить не будет.
Может Вам в ту Германию не надо будет ни разу, отморозитесь, ляжете не дно в России и привет! Кто Вас найдет? Вот и рассказывали сказки.
Так же Вы в любом случае попадаете на нотарные расходы, купили Вы или нет, нотар над договором поработал.
Вот эти литовцы лихо торгуют Райхенбахом.
Не Ваши продавцы?
https://www.hermil.biz/property/dom-v-sta-kilometrah-ot-be...
Перл на Перле!
Дорогая, ты искала дачу? Я тебе ее нашла.
Снаружи не дом, а пряник сладкий!
Поставишь крышу, будешь жить!https://www.hermil.biz/property/dom-v-lihte-
первая же ссылка
Поэтому при продаже объекта недвижимости налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов, связанных как с приобретением объекта, так и с его реконструкцией и ремонтом, включая расходы на приобретение отделочных материалов, оплату услуг по ремонту и другие аналогичные расходы (письма ФНС России от 17.02.2012 № ЕД-4-3/2658@, от 07.02.2012 № ЕД-3-3/332@).