Доброго времени суток. Проживаем в РФ. Покупаем недвижимость, дом - 2 жилых + 2 коммерч. помещения для сдачи в аренду. Нужен управляющий/управляющая компания с возможностью проведения текущего ремонта. В городе есть несколько фирм, могу ли я обратиться к ним? Базовыми знаниями и языком не владеем. Поэтому не совсем понятен процесс дальнейшего сотрудничества, если таковой возможен. Но с чего то надо начинать.

В идеале конечно лучше русскоговорящего специалиста, но таких пока не нашел. Есть русскоязычные фирмы, но они территориально далеко.

Покупка на стадии оплаты.Объект не дорогой. Саксония Райхенбах.

Буду признателен за ответ или конкретное предложение. Может кто-то подскажет русскоязычную фирму в том регионе.

Покупка на стадии оплаты.

Зря Вы пораньше сюда не зашли. Reichenbach im Vogtland? Есть возможность отказаться от сделки?

Через кого купили? Какой-нибудь "Стимул"? Вот классика:

https://foren.germany.ru/arch/immo/f/27261664.html?Cat=&pa...

А здесь окончание истории

https://foren.germany.ru/showmessage.pl?Cat=&Board=All_For...

Так обратитесь к Жене. berlije

был бы рад, если бы у нас был такой управляющий.

Думается, любой каприз за Ваши деньги.

Хотя смысл ссылок был в том, чтобы подсказать, что Вы неликвид покупаете и даже очень хороший управляющий чуда не сотворит. Регулярно люди из России в тех местах что-то покупают, расходы обычно больше чем прибыль, потом объект скидывается, опять же россиянам => такой вот круговорот немецкого неликвида по рукам россиян.

Круговорот воды в природе гарантирует: все, что мы пьем, уже когда-то пили.

Я не беру новых даже в Берлине, у меня капацитета нет и расширяться нет планов.

Спросите этого афтора, она в соседнем городишке Плауне (такая же беда и в Райхенбахе) купила, кто у нее управляет.

С кем имела плохой / хороший опыт.

https://foren.germany.ru/arch/immo/f/31912178.html#Post319...

Она через какое-то время здесь объявление о продаже той самой квартиры вывешивала.

Да, под другим ником помню продавала. Там квартира за 5.000 была, а русские ее уламывали за 2.000 продать (а клиенту с приана сказали бы 10.000 + маклерские)

https://foren.germany.ru/arch/immo/f/32187271.html#Post321...

Раз меня-классега начали тут цитировать, продолжу начинание.

Будущим поколениям российских инвестеров в Германии, которые наткнуться на эту ветку, надеюсь "до того как купить" посвящяю!

https://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Cat=&Board=im...

02.04.11 10:01 Re: Недорогие квартиры на востокеВ ответ алекс53 02.04.11 06:27Не забываите основу всех основ, лежащую фундаментом в любои покупке (квартира, машина, женские сапоги, мужскои компутер, проститутка на улице).
Цена на рынке определяется КАЧЕСТВОМ товара.
Если цена 200 € за метер - значит таково ее качество. Покупаете подержаную машину за 1000 € - значит и удовольствие езды в неи и груду подводных камнеи и престиж обладания такои тачкои и ее будущая ликвидноисть тянет всего на 1000 €. Хотя она и года построики и цвета и размера такого же, как воон та, за 15.000 €. И вы перед дилеммои, 1000 € или 15000€ платить?
У кого есть только 1000 €, у того дилеммы нет. А у кого есть?
Он может сказать, да плевать мне, что жигули да битая 2 раза, да подмазюканная кое-как мне главное, чтобы ездила на дачу, рассаду возила и жену.
А другои скажет, а что я с етим корытом делать буду, если вдруг продать придеца? Кто жеж его купит? Да оно сломаца на дороге может в любои интересныи момент.
И моя жена в такое корыто и не сядет! И покупает тоиотку или фордик за 15000 €, хоть и слегка подержанныи. Или проститутка с синяком под глазом у вокзала может вам в кустах за 5 € сделать то же самое, что и деушка по вызову за 50 €. Только почему-то синявки у вокзала имеют небольшои спрос, очередь к ним не стоит, хотя всего-то 5 €!
С квартирами, Вы не поверите, точно также. Вы удивляетесь, типа и цвет и размер тот же, и всего за 200 € метер! Вау! Надо брать! Думаете откопали сокровище, а кругом дураки сидят в германиях,
такая недвижка стоит годами и не может продасться. Может если сделают цену не 20.000, а 10.000, то может быть продасться. (У вокзала пьянои синявке 10 € никто не даст, а вот за 5 € может и наидеца желающии). У а если Вам "просто чтобы на дачу ездить и рассаду возить", или "сеичас и сразу миньетик в кустах" т.е. нужна квартира "чтобы было", без дум, что ето неликвидная гиря на ноге, которая не принесет дохода - покупаите канечно! Но помните, что цена определяет качество. В недвижке ето ЛАГЕ в первую очередь и за Плауен, которыи "тоте хозе" я бы и 20.000 не дала, если у меня нет четкого представления, как ета квартира может приносить доход. (Например я поселю туда свою строительную бригаду вповалку и буду их вывозить в багатую баварию, где у меня есть заказы на 10 лет вперед). И каждыи покупает по деньгам. Ваша жена не настолько бедна, чтобы носить китаиские пластмассовые сапоги за 5 €, но чтобы купить Гуччи за 500 € надо постараться. ПОетому она выбирает приемлемое для себя соотношение цена-качество, например покупает ЕССО за 100 €, а на китаиские сапоги даже не глянет (хотя китаицы скопировали гуччи, цвет, модель и размер такои же и квартирка в Плауне по метражу и етажу такая же, как и в Гамбурге). А вы сеичас нацелились на китаиские сапоги за 5 €. (См. на цену, которая определила качество квартирки).

Блин, двадцать лет в Германии, но даже не здаю где это находится. Пришлось через гугл посмотреть. В в этой деревне были?

С таким же успехом можно подарить деньги прохожему на улице или просто съездить в отпуск. Хоть моральное удовлетворение будет.

Проживаем в РФ. Покупаем недвижимость, дом - 2 жилых + 2 коммерч. помещения для сдачи в аренду. Нужен управляющий/управляющая компания с возможностью проведения текущего ремонта. В городе есть несколько фирм, могу ли я обратиться к ним? Базовыми знаниями и языком не владеем. Поэтому не совсем понятен процесс дальнейшего сотрудничества, если таковой возможен. Но с чего то надо начинать.

Пожалуйста не обижайтесь, но я вообще не очень понимаю как можно покупать и управлять недвижимостью живя очень далеко, не имея каких нибудь базовых знаний и не понимая языка. Если под коммерческими помещениями понимается например магазин, то вообще пиши пропало. В Германии при темпах развития амазона и ко. ожидают что в ближайшие 20 лет 30 -40 % торговых площадей не потребуется.

Как работают управляющие фирмы это вообще отдельный вопрос (причем не только русские но и немецкие). В большинстве случаев их концепция построена на "выдаивании клиентов". Или вы думаете, что в Германии при здешних ценах и налогах за 20 Евро в месяц за квартиру что то вообще будет чегото делать?

О текущем ремонте я вообще молчу. Здесь сантехник в наших краях - на востоке может быть на пару копеек подешевле - стоит уже 60 евро в час (4800 рублей). Меньше чем 2-3 часа, даже если надо поменять капающий кран у них не получается (надо приехать, уехать, желатьно в двоем, один будет держать кран, другой менять...)

Мой совет - если еще не поздно - подумайте два раза нужен ли вам этот гемморой...

Райхенбах очень милый городк с полноценной инфаструктурой и с кучей красивых домов времен грюндерства.

Но сдавать квартиры в этих домах некому. Пока.

Квиедлинбург в разы больше 24.000, и туристы круглый год и то засада

http://forum.vorota.de/thread-232258.html

Пусть в Райхенбахе 20.000 населения, но скажу по секрету домик в деревне под Райхенбахом. (ТС извините, выдам Ваш секрет).

Ничего, со временем все пустующие квартиры заселим и даже не хватит. Количество потенциальных митеров

в Азии и Африке исчисляется сотнями миллионов.

Я на них очень рассчитывала, в домик на польской границе заселить,

писала во всякие организации и клубы,которые их поддерживают.

Прямо формуляры на страничках заполняла от имени своей фирмы, типа мельдуйтесь, если Вам есть что сдать нашим флюхтам.

Никакой реакции. Правда некоторые вежливо отвечали, что такая география не интересует, есть ли что-то у Вашей фирмы в Берлине?

Не, ну нельзя так палку перегибать. У людей травмированная психика, а Вы их на польскую границу - милости просим к нам на Колыму!

Райхенбах очень милый городк с полноценной инфаструктурой и с кучей красивых домов времен грюндерства.
Но сдавать квартиры в этих домах некому. Пока.

Так в том то и вся загвоздка, что сдавать их некому. Никто ведь и не спорит с тем, что там места/объекты наикрасивешие.

Я сама посматривала наикрасивейшие дома и виллы, буквально за "три копейки", я бы с удовольствием и сама в таких жила, но проблема в месте. Сама там жить не могу, ибо я небогатая - мне работать надо (моя работа к месту привязана, я не могу из дома работать). Даже в качестве дачи не подходит, далеко добираться. Сдать можно только очень дёшево, а налог платить/ремонты делать надо, а управляя самой, туда ездить надо. Родственников туда тоже поселить не могу. Получается, что даже находясь в Германии и даже не нуждаясь в услугах управляющей компании, для меня вся эта "красота" - нерентабельна, ни для себя, ни как капиталовложение. А человеку из-за границы ещё и за управление заплатить надо будет.

Вот если человек богтый, и ему просто хочется красивый объект в красивом месте, доход/расход роли не играет, тогда можно и купить, просто чтобы было .

Вполне возможно интересен сам проект, процесс.

Есть же всякие игры в одноклассниках типо "Построй ферму", знаю людей очень увлеченных именно фермой, или средневековым городом,

в реале им и гараж в собственностн не светит, вот и сублимируют.

А тут реальные возможности подремонтировать, делать гешефт. Может в ТС в реале офисный планктон под начальством, застоялос его "я", а это реальное дел: стройка,

Эта история, это как минимум полигон для самообучения в плане законов, например арендного права, ценника немецкого на разные вещи, отношения русскоязычных управлений и маклеров к "буратинам с бабунями" из России. когда стелют мягко, но потом жестко спать. Одна моя клиентка из "униженных и оскорбленных", разбирали с ней очень тяжелую ее историю покупки/ управления, в реале очень вдумчивый юрист на хорошей позиции в России, удивила меня знанием немецкой терминологии. Не языка в целом, когда чел может говорить предложениями (этого у нее не было), а именно значение существительных, глаголов в письмах от бехердов. Я ей говорю: ты немецкий учила? Она говорит: никогда, до покупки ни разу не сталкивалась. Но когда пыталась разбираться, с гууглом переводчиком и сидела лет 5 в это "каше" с наглым управлением, например посылали ей годовой отчет по деньгам после 55 напоминания, все на немецком - читайте, а мы Вам не переводчики, отстаньте, там воленс-неволенс за словарь взялась.

Без знания немецкого и немецких реалий и не живя в Германии Вам проще вложить деньги в российскую недвижимость. Если Вы из Сибири, то Новосибирск тот же. В общем, где спрос всегда есть, работа, университет, чтобы не простаивал объект и всегда руку на пульсе держать можно было бы.

Если так в бывшей ГДР хочется, то только Берлин, Дрезден и Лейпциг в черте города. Но здесь опять остается проблема найти хорошую управляющую компанию.