Прошу совет, стоит ли покупать квартиру с проживающими жильцами. Договору три года, мита за это время не поднималась. Миты по городу подросли в цене прилично. Хочу сразу поднять жильцам цену, но не знаю, есть ли подводные камни. У кого-нибудь есть опыт? посоветуйте

если планируете в будущем жильцов выселять по айгенебедарф---- то цену не поднимайте ;

несколько квартир покупала с квартирантами, если повышений последние 3 года не было, то сразу поднимала квартплату. Притенщий до сих пор не было.

Если будете поднимать учитывая законодательные требования и все правила, то подводных камней нет.

Миты по городу подросли в цене прилично. Хочу сразу поднять жильцам цену, но не знаю, есть ли подводные камни. У кого-нибудь есть опыт? посоветуйте

Чтобы понять, встаньте на место жильзов. И вам хотят поднять миту. Ваша реакция?

несколько квартир покупала с квартирантами, если повышений последние 3 года не было, то сразу поднимала квартплату. Притенщий до сих пор не было.

К кому не было притензий? К вам или к квартире? Тогда вам повезло, квартира у вас была идеальная. Не подкопаешься.

А вас достать наверное не могли, далеко живёте.

нет, квартира под сдачу, жильцы устраивают. Только квартплата низкая

может, у вас есть образец письма, не можете его сюда выложить? Я читала, что надо вроде сообщить, потом дождаться согласия жильцов и фрист 2 месяца..это так?

вот я и хочу получить совет, в чем заключаются эти законодательные требования. Может, есть какие то детали, которые нельзя игнорировать. спасибо!

я живу в собственном жилье, так что реакции никакой нет😊 если по теме инфы нет, то флудить не надо

если планируете в будущем жильцов выселять по айгенебедарф---- то цену не поднимайте ;

А почему? Это какой-то новый закон?

про Закон ничего сказать не могу, но где-то встречала решение суда --- что после повышения миеты айгенебедарф не прошел; наш адвокат тоже сразу отмахнулся от этого предложения /делаем айгенебедарф/;

Пришлите мне в ичку Ваш емайл, скину, там письмо немаленькое.

Ко мне притений не было. К тому же повышение оправдано актуальным Mietspiegel.

спасибо вам большое! 🌺

но где-то встречала решение суда --- что после повышения миеты айгенебедарф не прошел

Я тоже читала, но насколько я помню - после неудавшегося повышения. Т.е. когда фермитеру не удалось повысить миту и после этого он написал айгенбедарф.

я подробности не помню -мне тогда это было" не интересно" ; но в любом случае-если подумываешь о айгенебедарф, лучше не связываться с повышением миете ; меня удивила реакция адвоката ,когда мы об этом заикнулись - он моментально отмахнулся от этого предложения; просмотрел все возможные варианты айгенбедарфа и сказал, что шансы на выселение хорошие / ждемс /;

Вы не боитесь тут такое писать, ваш митер же читает. Из вашего сообщения понятно, что ваш Eigenbedarf вовсе не Eigenbedarf, хотели повысить Miete, а адвокат предложил вообще выкинуть митеров.

нет --- я выселяю по айгенебедарф : и кундигунг миетер получил по айгенебедарф, и не съехал вовремя по айгенебедарф, и к адвокату мы обратились по айгенебедарф ---- тот кундигунг в силе--- все подтверждено документально ; а вопрос этот мы просто задавали адвокату в процессе разговора---- стоит ли делать повышение миеты ?мой миетер свои грехи прикрывает -; ведь не зря же он в каждой теме за соломинку хватается, чтобы не утонуть ; он знает чего он боится--- и до последнего вздоха пока не вынесут его мебель из квартиры после суда, будет держаться за эту соломинку ;

Если купить квартиру с целью самим заселиться, то по айгенбедарф выселить митера, с фристом 3 месяца, если он прожил там меньше 5 лет, или с фристом 6 месяцев, если он прожил более 5 лет. Если с целью дальше сдавать, то айгенбедарф не подходит. Поднимать миту надо самому. Но бывает это не так просто. Должны быть основания, на которых мита поднимается. Если митер хорошо подкован в этом деле, то может попытаться доказать обратное, что оснований на поднятие не достаточно. Если дойдет до суда, то это затраты. Но в общем и целом, если эта недвижимость недорогая в покупке, то стоит и купить . А митер неизвестно сколько и сам будет там жить.