Съём жилья для семьи с детьми

Правда ли, что в Германии существует проблема для семьи с 3 детьми снять жилье? Слышала, что очень неохотно сдают жильё семьям с детьми. Если это так, то как же другие семьи снимают? Подскажите, что является необходимым для съёма жилья, если у нас 3 ребёнка. заранее спасибо!!!

проблема в том, что 4 и 5-комнатные квартиры - гораздо реже встречаются, чем с менъшим количеством комнат.

тем более среди @социальных@ квартир.

а что значит социальных? это соц.помощь?

если найти на сайте 5- ти комнатную, какие шансы, что нам сдадут? Слышала, что когда говоришь про детей, отказывают. Так ли это?

Это так.

Социальными я условно называю квартиры, принадлежащие большим фирмам с полным или долевым участием

коммун или государства, или церкви.

Шансы получить найденную у частника 5-комнатную квартиру зависят не столько от количества детей, сколько от уровня и надежности

дохода.

я смотрю на сайте: immobilienscout24.de. если с доходами всё нормально, тогда можно снять квартиру? и вопрос для семьи (2 взрослых и 3 детей) подойдёт 4- х комнатная или только 5- и комнатная?

А если нет доказательств платёжеспособности (справки с работы о месячном доходе), то можно снять такую квартиру, оформив договор, оплатив полгода или год вперёд?

Зависит, конечно, и от количества детей. Даже местные немцы говорят, что легче с тремя собаками найти, чем в тремя детьми . Понятно, что и от дохода тоже зависит. Но сама видела объявления типа: сдается 5-тикомнатная квартира в центре города немолодой семейной паре без детей, или у которых дети уже выросли и живут отдельно . Так что, действительно, трудно найти. Еще зависит от того, где. Там, где фермитеры бегают за митерами -- это одно, а где наоборот -- другое .

Правда ли, что в Германии существует проблема для семьи с 3 детьми снять жилье? Слышала, что очень неохотно сдают жильё семьям с детьми. Если это так, то как же другие семьи снимают? Подскажите, что является необходимым для съёма жилья, если у нас 3 ребёнка. заранее спасибо!

простите, но вы как с луны. да дело даже не в том, что бы снять, а что бы найти. и что бы вас выбрали , а приходит по 20-50 человек на просмотр, выберут работающих в первую очередь или если соц квартира выберут беженцев, вас в последнюю очередь

так никто ничего не оформит

с квартирами плохо, в больших и хороших городах их практически нет

и с детьми не любят

Шансы получить найденную у частника 5-комнатную квартиру зависят не столько от количества детей, сколько от уровня и надежности дохода.

Да ничего подобного. Многие фермитеры, услышав про детей, отказывают сразу, хоть вы миллион зарабатывайте. Мало того, что квартир таких размеров практически не бывает, в 50% случаев откажут, и именно из-за детей. Даже в википедии на этот счет отметились

„Besonders deutlich wird die Vernachlässigung der Belange von Familien beim Zugang zu Wohnraum. Die Probleme bei der Suche nach einer Mietwohnung gehören vor allem für kinderreiche Familien zu den schmerzhaftesten Benachteiligungserfahrungen im Alltag. Diese Familien werden durch das Antidiskriminierungsgesetz in seiner jetzigen Form weder berücksichtigt noch unterstützt. Denn wenn sie als Mieter gegenüber Wohnungsinteressenten ohne Kinder den Kürzeren ziehen, handelt es sich beim Ablehnungsgrund in den meisten Fällen weder um die ethnische Herkunft, das Geschlecht oder die Religion noch um eine Behinderung, das Alter oder die sexuelle Identität. Sie werden schlicht abgelehnt, weil der Vermieter oder die Nachbarn lebhafte Kinder nicht im Haus tolerieren wollen.“

По поводу вопроса, как снимают другие - по большому счету три варианта. Либо живут друг у друга на головах в ранее снятом жилье, пока детей не было, либо в собственном доме / квартире, либо у черта на рогах, где спрос поменьше и фермитеры не такие разборчивые. Ну и всегда есть шанс, что повезет.

ТС лучше искать в аренду дом, или хотя бы половину дома, там шансов больше. Хотя и цены, конечно, соответствующие.

Правда ли, что в Германии существует проблема для семьи с 3 детьми снять жилье?

проблемы нет, если вы способны платить нужную сумму за квартиру.

ну а если вы хотите, чтоб государство, то бишь социал за вас платил, то очень мало квартир, которые подходят по ценовой ставке.

отсюда и проблемы….

Но сама видела объявления типа: сдается 5-тикомнатная квартира в центре города немолодой семейной паре без детей,

И много Вы таких пар знаете, желающих снять 5-комнатную квартиру?

Такие конечно есть в стране с 80 миллионами населения, но как правило они ищут такие большие квартиры совсем в другом ценовом

сегменте, чем семьи с большим количеством детей.

оформив договор, оплатив полгода или год вперёд?

Очень маловероятно, что вы найдете фермитера, согласного на такое.

Для начала скажите, где вы вообще ищете жилье?

подойдёт 4- х комнатная или только 5- и комнатная?

Это вы напрямую у фермитера спрашивайте, теоретически может подойдет и трехкомнатная, практически решать будет собственник

А если нет доказательств платёжеспособности (справки с работы о месячном доходе), то можно снять такую квартиру, оформив договор, оплатив полгода или год вперёд?

Если вы будете заключать срочный договор на полгода или год - то наверняка да. А если договор предполагается бессрочный, то на 5-10-20 лет вперед, на которые арендодатель надеется сдать жилье, вы вряд ли оплатите. А почему справки нет, если по вашему же утверждению, с доходами все нормально? Ну покажите трудовой договор или выписку со счета с регулярными поступлениями, как вариант.

ну в нашем случае ( для 5 человек надо больше 95 кв м), что квартира, что часть дома по одной цене (за 1000 € в месяц). Если я правильно поняла, то при том, что объявления о 5-ти комн. квартире на сайте есть постоянно, их не сдают семьям с детьми? а часть дома сдают или тоже такая же проблема, как с квартирой?

от этого у меня и вопросы! так как для кого же нужны эти многокомнатные квартиру, если не для большой семьи?!

мы хотим сами. без социалки.

я уже писала, на сайте immobilienscout24.de в Ханау

если только первый месяц работы. этого мало. поэтому и спрашиваю. значит надо ещё ждать.

считаю, что как повезёт, просто вам верно написали: квартир больших в принципе мало и их хозяева могут себе позволить перебирать. Особенно в районах, где на жильё высокий спрос.

У нас с мужем доход выше среднего, ребёнок 1 уже 8 лет и тем не менее нам тоже по причине наличия детей в одном месте отказали.

Это усложняет задачу.

В Ханау одна из самых высоких в стране концентрация иностранцев.

А у арабов, турков и африканцев с афганцами обычно больше трех детей...

может тогда в таком случае, лучше приобрести своё жилье (30-40% от всей суммы внести, а остальное в кредит)? стоит ли это того? может кто сталкивался? нам все равно больше 1000€ в месяц платит, а так будем уже за своё выплачивать.

а кредит Вам кто без подтверждения дохода даст?

Если банк даст кредит, то почему бы и нет.

Количество предложений и цены в Ханау Вы сами видите - http://www.immopionier.de/hessen/main-kinzig-kreis/wohnung...

спустя необходимое время работы (если правильно поняла 3 месяца и больше) по какой причине банк может не дать кредит?

А если мужу контракт на работу через год, два не продлят? Найдёт потом работу далеко от Ханау. Что Вы будете с домом делать?

а спустя год- два нельзя будет этот дом сдавать?

Можно, но сами Вы будете снимать? Много волокиты лишней будет.

И много Вы таких пар знаете, желающих снять 5-комнатную квартиру?

ну мы жили в 16-ти квартирном доме, 12 из них 4-ки, 4 трёшки. И вот когда мы въехжали там жило только 2 семьи с детьми, максимум 2 ребёнка. В остальных по 1-2 персоне. за 2 года как мы съехали, в одну 4-ку въехала мама одиночка с грудным ребёнком.

На против нас жила семейная пара, потом они съехали и жильцы с детьми там менялись как перчатки. в низу под той квартире жила женщина одна, не знаю с её подачи или нет. Ну и после того как мы въехали ещё в одну квартиру въехали с детьми, но на ердгешос.

Правда ли, что в Германии существует проблема для семьи с 3 детьми снять жилье? Слышала, что очень неохотно сдают жильё семьям с детьми. Если это так, то как же другие семьи снимают? Подскажите, что является необходимым для съёма жилья, если у нас 3 ребёнка. заранее спасибо!!!

Вероятность того что в квартире с тремя детьми появится плесень составляет 99%!

Опытные сдатчики это понимают.

Вам остаётся либо покупать своё , либо платить выше других претендентов. Либо надеяться на какой-нибудь социальный проект для семей.

А просто на рынке недвижимости у вас очень мало шансов. Имхо

А в чём проблема воспользоваться приложением, по типу https://soft-ok.net/3165-airbnb.html ?

Не понял вопроса. Зачем мне эта софтина? Что я буду с этого иметь?

Расскажу свой случай. Я приехал по Blau Kard в Январе 2013, семья (жена + трое детей, 5, 9, 13 на то время) должны были приехать в середине Августа, перед школой.

Начиная с Марта я искал в районе Кёльна + 20-30 км. 5-ти комнатных практически не было, были большие дома на съём, но дороговато, а вот с 4-х комнатными действительно была такая засада: хозяева, когда речь заходила о 3х детях, отказывали, мотивируя, что как только дети подрастут (2 девочки и мальчик), мы съедем, а они заинтересованы в длительном съёме. Хорошая зарплата вообще не являлась аргументом.
С большим трудом, практически в последний момент, в конце июля, я смог найти 4х комнатную, где хозяйка согласилась.

может тогда в таком случае, лучше приобрести своё жилье

Оно то бы конечно да, но тут свои нюансы:

1) Не всякий банк согласится выдать кредит, с учетом того, что Probezeit не пройден. Хотя наличие 40% от суммы - хороший аргумент

2) Очень большие невозвратные расходы. Грубо 6% Steuer + 2% Notar + 4% Makler = 12% от стоимости жилья вы отдадите сразу, без уверенности, что захотите, или вообще сможете жить в этом городе/районе. Если квартира под ваши запросы будет стоить 250 тыс, то 30 тыс вы при покупке просто теряете.

3) Если захотите переехать - опять во весь рост встает проблема поиска квартиры на съем для себя и дополнительно проблема сдачи кредитной квартиры внаем. Хорошо, если все будет в порядке, а если митеры перестанут платить или начнут выносить мозг ремонтами и жалобами? Придется платить за два жилья одновременно, плюс нести судебные и моральные издержки.

4) Насколько покупка жилья вообще на данный момент оправдана - большой вопрос. Да, массовая истерия вокруг недвижимости, из каждого утюга слышны призывы покупать - но это первейший признак перегретости рынка.

Наконец, 5) в текущей ситуации вовсе не факт, что найти свободную квартиру для покупки в приличном состоянии и расположении за разумную цену будет легче, чем на съем.

А вообще, куда вам спешить. Деньги есть, пару месяцев можно перекантоваться и на меблирашках типа эйрбнб и присмотреться к местному рынку, аренды, продажи, перспективам трудоустройства и прочему. Торопиться залезть в кредитную кабалу на 20 лет точно не стоит. Если искать и не сидеть на попе ровно - в конце концов найдется что-то подходящее.

спасибо за совет!

Вероятность того что в квартире с тремя детьми появится плесень составляет 99%!

Это да, постоянные постирушки + будут бояться сквозняков и не будут проветривать.

У меня скоро две 4-комнатные квартиры на подходе, меня заранее в дрожь бросает, кому же я их сдам и как мне их потом "уделают".

Ну так сдайте профессорам одиночкам, в чем проблема.

Конечно, я своих коллег по цеху понимаю - хотелось бы, чтоб объект пустой стоял, но профит капал на минимум 20%,

но жизнь фермитера сурова и жестока...

Это да, постоянные постирушки + будут бояться сквозняков и не будут проветривать.

Они ещё и варят постоянно и дома находяться ( взрослый чел выделяет до 500 мл воды в день) . А с детьми это уже более литра. Дети бегаю, потеют, вода оседает в стены вот вам и почва для грибка.

Капец. Где же найти столько профессоров и где в итоге живут семьи с детьми?

Слушайте, ну не восемнадцатый же век уже, с грибком проветриванием бороться. Я понимаю коренные тут фанаты одновременно экономии и здорового образа жизни, но во всем остальном мире против грибка помогает правильное утепление стены и хорошее отопление зимой / продуманная вентиляция. Если такая высокая влажность в местности - поклейте виниловые обои и забудьте об увлажнении изнутри навсегда.

продуманная вентиляция

Будете в немецкой квартире вентиляционную систему городить?

Может Вам в сьемном разрешат кондицеонер - воздух гонять повесить.

А борьбу с плесенью виниловыми обоямы Вы запатентуйте! Это будет прорыв в науке, фуррор в тепломассообмене и непрерывное счастье владельцев квартироk!