что означает Zwangsversteigerung Haus?
Добрый день просветите тёмного 
что означает Zwangsversteigerung Haus? если решился покупать на что надо внимание обращать? как всё это происходит? у нас тут прям как из рога изабилия посыпались такие дома
На то, что для покупки нужно выиграть аукцион.
Так же если это принудительная продажа, разорившиеся владельцы могут напакостить и им за это ничего не будет.
Так же возможно Вы не сможете домик перед покупкой посмотреть.
Идите туда приват, предлагайте деньги за просмотр,они им нужны.
Но не всегда, например если делят обьэкт через суд наследники и т.д. а внутри миетеры.
Аукцион по продаже недвижимости.
Можно посмотреть до торгов документы. Можно приложить некоторые усилия и даже зайти и посмотреть.
На торги может прийти любой ротозей. Для участия в торгах необходимо внести 10%, которые амтсгерихт вернёт, если Вы не выиграете аукцион.
Объект может быть вполне нормальным, а бывает и унитазы с мясом вырывают.
Сегодня эти аукционы выглядят в востребованных местах так:
Феркерсверт 250.000. Рыночная цена ~ 500.000-600.000. Планка для капиталистов 700.000.
Первый же гебот - 550.000. Когда доходят до 700.000, соскакивают все инвесторы, им рендита уже не интересна. Остаётся 3-5 частников, желающих именно этот дом, именно в этом районе.
Последними меряются пиписьками в азатре торга русские и турок. Дом уходит за 1.100.000.
Последний раз было как в театре. Муж и жена в разводе хотели оба квартиру и друг друга перегоняли. У меня уже глаза на лоб полезли, им то хорошо, каждый только половину друг другу должен (если без долга банку). А мы уже за голову взялись от такой суммы. 😅
В Гамбурге во всех амтсгерихтах пол зала жителей Санкт-Петербурга с "русскими маклерами" или их представителей. Там бабло рекой, а помогашка в любом случае свой % имеет. Поэтому на таких торгах вообще тормозов нет.
Эта же помогашка потом берётся за фервальтунг, а там вообще золотое дно. Немцы курят в стороне, они даже уже ходить туда перестали.
Сегодня эти аукционы выглядят в востребованных местах так:Феркерсверт 250.000. Рыночная цена ~ 500.000-600.000. Планка для капиталистов 700.000.
Первый же гебот - 550.000. Когда доходят до 700.000, соскакивают все инвесторы, им рендита уже не интересна. Остаётся 3-5 частников, желающих именно этот дом, именно в этом районе.
Последними меряются пиписьками в азатре торга русские и турок. Дом уходит за 1.100.000.
абсолютно точно.
только поправлю.
русские уже все скупили давно и теперь у них давно кризис.
турки это не турки, а арабы.
итого - остаются арабы и китайцы. вот они и покупают.
берлни, мюнхен, ну может быть и гамбург.
Эта же помогашка потом берётся за фервальтунг
И забыли продолжить, доводит до разорения. Рассказы "помогашки" про % жирности удоя накануне покупки оказываются сказками.
Помните Лису Маришу?
Покупатель валит и валит деньги в Германию как в черную дыру на свой обьект, а рендиты хотя бы в 3% позитивной все нет и нет....
А помогашка уже раскручивает его на продажу чюмодана без ручки. И накручивает следующего "кремлевского мечтателя" на покупку.
Круговорот обьэктов в природе! Покупают - продают - покупают - продают силами буратин, кому деньги карман жмут, а маклер всегда в наваре.
Сидит как пиявка на обьэкте, где только хозяева меняются и сосет свое!
В болшенстве случаев кот в мешке
Глупости. Научитесь читать документы по объекту, они всегда открыты для желающих.
Второй вопрос, достаточно ли у Вас опыта понять то, что написано в Гутахтен по данному объекту.
Фацит. Аукцион сегодня интересен только для приобретения жилья для собственного проживания, когда на рынке в желаемом месте полная пустота и выстреливает 3 объекта в году.
Знаю что читать надо. Я за одним домом 5 лет следил 3 раза подавал заявку на аукцион. Потом бросил . .Были судебные дела между отцом и сыном . 2 раза в год ставили на аукцион но потом снимали по неизвестным причинам Дом новый на момент начала дележки было 10лет . Мне его сосватал коллега по работе.Типа шик блеск отделка внутри деревом.Он сам в нем бывал не раз по соседски .Короче за 8 лет запустения и дом превратился в сарай.Потом один немчик все таки купил его . И колега говорит мне это . Короче по соседски забил он термин на посмотреть Все штукатурка покрыта шимелем . Все дерево на шрот. Дом весь воняет гнилью.Потому что 8 лет был закрыт полностью. 350 000 оценочная по рехнунгам 150 000 старт .Ок 130 000 обошелся .Уже 2 года идет ремонт и немчик пытается найти виноватых почему дом загнил.
Анекдот в тему.
Джонни очень хотел одну девушку в своем офисе, но она принадлежала другому...
Как-то раз ему стало так невмоготу, что он подошел к ней и сказал:
- Я дам тебе 1000 долларов, если ты мне отдашься,
… но девушка ответила "НЕТ".
Джонни сказал:
- Да я быстро - я брошу деньги на пол, ты нагнешься подобрать, а как поднимешь - я уже закончу.
Девушка задумалась на секунду, и ответила, что должна проконсультироваться с бойфрендом. Она позвонила и рассказала тому все.
Бойфренд ответил:
- Проси 2000,
и поднимай деньги очень быстро, так чтоб он даже не успел спустить штаны.
Девушка согласилась, и дала свое согласие Джонни.
Прошло полчаса, бойфренд ждет, а девушка все не звонит...
Наконец спустя 45 минут бойфренд позвонил сам и спросил, что случилось.
Девушка ответила:
- Этот подонок расплатился монетами.
МОРАЛЬ: Всегда рассматривайте деловое предложение досконально, до того, как вы его примете и вас поимеют!
И забыли продолжить, доводит до разорения.
Ничего я не забыл. Не люблю как рекламу, так и антирекламу.
Если есть плохие "маклеры", значит должны быть и хорошие? А чем они хороши? Тем, что лучше плохих? Охренительное сравнение, черное-белое. Пусть всё крутится. Да и вопрос автора не об этом.
Я спокойно отношусь к чужим способностям, если это не моё направление. В своей бранше завидую белой заистью, значит они умнее меня и мне есть чему учиться.
А чем они хороши?
В свете темы хотя бы не подбивают и не позволяют покупать средний обьэкт на аукционе втридорога ради провизиона.
Не рассказывают сказки про суперприбыль в Германии, как Лiсе Марише с мужем рассказывали. Муж после расследования на Германке самоубился.
Вот уж не знаю, нужно ли оно было?
Циничный кидок немецкой фирмы "Стимул"
(это все, что у них было после продажи квартиры жены (от родителей досталась) в провинции) сыграл свою роль.
Я прониклась и близко познакомилась с этой семьей, еще когда он был жив.
Не знаете - не говорите.
Тема шла весь декабрь, 1.2 его не стало.
Да, он покончил с жизнью.