Кто платит за чистку канализации?
Засорилась труба в стене в ванной. Хандверкер позвонил хаусмастеру и потом сказал, что фермитер за работу заплатит, но потом выставит мне счёт в небенкостен и что бесплатно чистят только стояк. В интернете пишут, что фермитер должен платить всегда, если только не grobe fahrlässigkeit типа подгузников в канализации. Кто прав?
Все, что на территории квартиры до ХХ евро (там % от миеты считается, я всем пишу в договоры 75 евро нетто граница) платит сьемщик.
После этой суммы - если например счет будет на 150 евро - все 150 платит сдатчик. Поэтому интересно иметь "своих " хандверкеров, например договориться на 2 счета: на 74 и 76 евро и тот, который на 74 отдать сьемщику, а на 76 самому оплатить. Чтобы не все 150 платить.
Закон 535 BGB (это наизусть так помню, если ошиблась - лень смотреть, гуглите по слову Клеинрепаратур).
Если квартиросдатчик хочет вам выставить счёт за очистку труб, то он и обязан несомненно доказать, что загрязнение труб "ваше рук дело".
https://www.haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium...
Относится. Трубы загрязняются не только от упущенной туда мозговой кости или прокладок.
Трубы забиваются и от старости (жировой налет, немного волос помноженное на годы).
Вартунги и такие чистки тоже за счет сьемщика.
И если труба это отвод от квартиры к стояку, то кто ее засорил, а? 
Вот стояк чистится за счет общей кассы, как общее добро.
Не обязательно сдатчик выставит счет. Не обязан, но может по закону. За одно и то же одним выставляешь, другим - нет.
Просто есть милые, адекватные сьемщики, а есть такие - делаешь все, чтобы скорее уехали, монстра изображаешь, в том числе и со счетами.
А вы это то и читали или нет?
Innerhalb von eineinhalb Jahren verstopfte die Abflussleitung einer Mietwohnung in der Küche. Als Ursache wurden Fettablagerungen, Essensreste in der Küchenleitung, Haare im gegenüberliegenden Waschbecken ermittelt, das an die Stichleitung angeschlossen war. Auf diese Weise kam es zu einer Verschlammung. Das AG Regensburg sieht hierin den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache nicht als überschritten an.Besonderheiten waren nicht festzustellen. Insbesondere waren es keine Gegenstände des Mieters, die die Rohrleitung unmittelbar verschlossen hatten. Dass beim Abspülen von Geschirr und Töpfen, beim Ausgießen von Soßen und fetthaltiger Kochflüssigkeit und beim Gemüsewaschen Reste in den Ablauf gelangen, ist normal. Genauso lässt sich auch bei pingeliger Genauigkeit nicht verhindern, dass beim Haarewaschen Haare in den Abfluss des Waschbeckens gelangen. Der Mieter ist dementsprechend in solchen Fällen nicht zum Schadensersatz in Form der Kostenübernahme oder der Selbstbeseitigung verpflichtet, was insbesondere dann gilt, wenn das Haus schon sehr alt ist und es bisher zu solchen Verstopfungen nicht kam. Es sei deshalb naheliegend, dass sich die Abflussleitung im Laufe langer Zeit zugesetzt hat.AG Ravensburg, Urteil v. 23.2.2005, 9 C 1470/04, NZM 2005, 538
Не читала и читать не буду.
У меня все вартунген и кляйнрепаратурен прибиты в договоре. И это правильно. В соответствии с законом. Кто не прописал это в договоре - сам себе враг.
Вне зависимости или сьемщик виноват или нет, есть закон. Даже если сьемщик совсем не виноват.
Хандверкер сказал, что цена - 104 евро.
Если я сам это сделаю или найму кузьмича за 5-10 евро (а больше оно стоить не должно) - можно будет потом за это получить entschädigung? Если они упрутся, там забито уже почти под конец, вода еле сливается.
Что написано в Вашем договоре аренды по поводу Kleinreparaturen, Instandsetzungen?
По закону стоимость некоторых работ можно переложить на арендатора, если они были внесены в договор аренды. А если не были внесены, то должен оплачивать собственник.
Прочистка трубы и сифона (если они не были забиты какими-то предметами, которых там быть не должно), по закону оплачивается собственником. Но как и упомянуто выше, тем же законом разрешается ремонтные работы на определённую сумму (указанную в договоре) перекладывать на арендатора, внеся это в договор.
Кузьмич Вам не выпишет на 5 евро счет. Как Вы получите Ентшедигунг, если у Вас на руках не будет счета?
А вообще направление мысли правильное. Я своим жильцам говорю: не надо меня дергать по иссохшей резинке в кране или по сливу забитому.
Я сантехника пришлю, но Вы его будете платить.
Лучше своими силами. Спираль в баумаркте 5 евро, резинки 1.
Почитайте свой договор что там про кляйнрепаратур?
> 60 договоров одновременно, немецкий диплом в рамке по теме на стене висит, а что?
Договор потом почитаю.
Прежде чем тему мутить, надо было с договора начать. Там ответы на все Ваши вопросы.
60? У меня фирма владеет районами. Может, там что-то делается по-другому. что еще за диплом?
Прежде чем тему мутить, надо было с договора начать. Там ответы на все Ваши вопросы.
А если их там не будет? Коньячок проставите? Чисто ради интереса.
У меня фирма владеет районами.
Если Ваша фирма владеет районами, то Вы бы тут на русском форуме свои вопросы не задавали и вообще козни фермиетера уже бы забыли, сидели бы на вилле за
счет бедных миетеров в районе для богатых и красивых.
Если районами владеет Ваш фермиетер, то расслабтесь и заплатие. Большие фирмы делают все правильно, у них работают юристы с соотв. специализацией и договоры у них - комар носа не подточит, сама идеи в них искала и находила. Там где частник наглостью, в погоне за копейкой для семьи еще может делать какие-то ошибки (от недалекости или от надежды "авось пролезет"), то большие фирмы такой ерундой не занимаются. ДЕлают все четко и по закону. Сочувствую, но платить придется. Или вперд в магаз за тросиком и перчатками.
А если их там не будет?
Будет, Если позовете помощника, владеющего немецким языком. С ним потом свой коньяк и выпьете. 