Рост цен на недвижимость и зарплаты
Пара графиков с динамикой цен за кв. м.
Пара комментариев. В формулах перед иксами стоит число указывающее на сколько в среднем растет квадратный метр жилья в день. Т.е. например в Мюнхене это 365*1,3 ~ +475 евро за кв. м. в год.
К примеру квартира в 100 кв. м. через год будет стоить на 47 500 евро дороже.
Прошу прощения, но эта сумма примерно равна средней годовой зарплате в брутто в том же самом Мюнхене (тут следует отметить, что это мои домыслы, реальной статистики я не знаю). Ясно одно - зарплаты так не растут.
Вопрос один: Откуда деньги?
Вопрос два: Чем это закончится?
Вы же уже обсуждали эту тему. Проценты на кредиты понизились. Людям нет смысла накопления в банках держать, стали покупать недвижимость. Покупают там, где быстрее цена на недвижимость растёт, а это Мюнхен, Гамбург, Штуттгард, Берлин и т.д. Причём тут зарплата в Мюнхене? Недвижку в Мюнхене покупают люди со всего Мира, с той же России. До цен в Шанхае или Нью-Йорке, Лондоне ещё очень далеко.
Ни то и не другое. Я не из Мюнхена. Тут дело в другом. Экспоненциальное изменение всегда плохо заканчивается на графике цен.
Сейчас цены на жилье являются драйвером экономики. Мне сложно оценить последствия на рынке как в случае быстрого роста или падения. Пока ясно только одно - зарплаты не поспевают за ценами на жилье, причем сильно не поспевают.
С зарплатой цены на недвижимость в Мюнхене и Ко уже давно никак не взаимосвязаны.
Проблема конкретно Мюнхена в том, что скоро некому будет работать в нижнем зарплатном секторе, ибо ударная волна от взрыва цен идет от Мюнхена гораздо
быстрее и плотнее, чем от гамбургов и берлинов. Уже сейчас люди с обычными зарплатами - медсестры, полицейские, товароведы, итд, итп, не могут себе позволить снимать
жилье в радиусе 50 км. Где живут уборщицы и парикмахеры , я вообще не представляю.
Если правительство земли и города не построит в ближайшие пару лет 100 тыщ дешевых квартир, то город будет парализован из за отсутствия работников.
Чем выше цена, тем меньше шансов поселиться там, у людей с низкой социальной ответственностью))
Кстати если растет цена за 1кв.м. при покупке, почему на аренду она должна падать?)) Я иногда удивляюсь как до сих пор кому то удается снимать квартиры в Берлине за 200-300евро)) В Казани двушка уже от 20000руб(300евро) при цене самой двушки в 3 000 000(45000евро) в берлине двушка сейчас от 150 000евро, т.е. цена аренды должна быть минимум 900евро. Будь я хозяином, я бы чего-нить придумал))
Для анализа лично мне не хватает много данных:
Например, доля инвесторов из-за рубежа в недвиге
А также доля Bauеnlücke в Мюнхене
А также доля перепродаваемого .
А ну про вопрос: предположу ,что в мухине дают банки кредиты на 60 - 70 лет.
Пара графиков с динамикой цен за кв. м.
приведи график процентов Euribor за последние года это более наглядно
большинство кредитов с плавающей ставкой
интересно как быстро сдуется пузырь на рынке жилья как только он вырастет до 5% :)
Если европейский центральный банк повысит ставку на кредиты, то во многих странах произойдёт дефольт, в Греции, во всей Восточной Европе, Португалии, Италии и т.д. Т.е. будет коллапс почти во всей Европе, поскольку эти страны не смогут даже проценты по кредитам погашать, не говоря уже об отдаче самих тел кредитов.
Я к сожалению с вами не знаком, потому по возможности без панибратства. По поводу процентных ставок: она сейчас около -0.17
Понятно, что все ринулись в банки за низкими процентными ставками. Банкам держать денежную массу на счетах тоже нет никакого смысла. Практически вся эта денежная масса за небольшим исключением, идет на кредитование жилья (думаю именно эту мысль вы пытаетесь донести). Часть из него новое, часть - вторичка.
По факту - если учесть,что нового во много раз меньше вторички - это чисто спекулятивный рост не подкрепленный фактическим развитием экономики = реальным ростом доходов.
Да в NY и Лондоне более высокие цены, но и зарплаты выше. По логике нужно оценку производить по критерию: кв.м. жилья / месячную зарплату. Я не уверен, но тут Германия возможно проигрывает. Может кто-нибудь найдет данные например по Лондону.