Предполагается покупка квартиры. Митеры живут в квартире уже 12 лет.

Митеры согласны платить + 25% выше мите (со слов маклера), если их оставят ещё 8 лет жить в квартире.

Маклер пишет:

Achtung ! Zur Mietpreisangabe ,die mit EUR XXX kalt nur für Kapitalanleger mit Verzicht auf Eigenbedarf gilt : Die Mieter bieten bei Verzicht auf Eigenbedarf-Kündigung für 8 Jahre (dann Wegzug) eine auf EUR XXX / Mo erhöhte Kaltmiete.

Меня это устраивает (пусть живут), я всё равно планировал как капиталанлаге, но

как обезопасить себя, чтобы

1. митеры действительно платили после покупки миту на 25% выше (как обещают) и в какой то момент не пошли на НЕТ или изменения признали незаконными.

2. чтобы митеры действительно сьехали через 8 лет, а не началось: старые и больные, найти не можем

Как сделать правильно, чтобы пункт 1 и 2 были зАКОННЫМ образом соблюдены.

Каких подвохов можно ожидать

да они и не сьедут через 8 лет, что они дураки.

1. Расторгнуть старый договор аренды. Чистый лист. С момента покупки новый договор уже по твоим правилам. И пусть себе живут.

2. Никак. Можешь сделать им договор на 8 лет, но выгонять их старых и больных будешь так же, как и сейчас.

Только кюндигунг ТОЛьКО с их стороны старого договора и тут же (они тоже боятся надурилова)

новый договор на 8 лет с новой миетой. С причиной, почему только на 8 лет.

спасибо. Конечно будет в письменном виде, но хотелось бы так сформулировать, чтобы оба пункта выше были по закону и в случае чего закон был на моей стороне

Ведь условием покупки для меня являются эти два пункта.

1. Расторгнуть старый договор аренды. Чистый лист. С момента покупки новый договор уже по твоим правилам. И пусть себе живут.
2. Никак. Можешь сделать им договор на 8 лет, но выгонять их старых и больных будешь так же, как и сейчас.

Да, митерам будет через 8 лет по 65 лет. Говорят, что хотят уехать из мюнхена. А разве нельзя выгнать 65-летних, если срок договора истёк, а у митеров изменились планы?

и в случае чего закон был на моей стороне

забудь закон на стороне Mieter

и если они не дураки

изменения в стоимости аренды пропишут дополнением к уже действующему договору аренды

Что-либо формулировать Вы имеете право только в своём НОВОМ договоре. Если митеры сами не расторгнут старый договор, Вы перенимаете его, как он есть.

и если они не дураки
изменения в стоимости аренды пропишут дополнением к уже действующему договору аренды

Если так (наиболее вероятно), то какие риски для меня?

Говорят, что хотят уехать из мюнхена. А разве нельзя выгнать 65-летних, если срок договора истёк, а у митеров изменились планы?

- Кто говорит?

- Все говорят.

- Пусть говорят.(с)

Сейчас хотят, через 5 лет планы изменятся.

Выгнать можно, вопрос какой ценой. Может они, на самом деле, и через 3 года захотят уехать. А могут через 8 лет оба иметь бехиндерунгаусвайсы, сидеть на грундзихерунге и выселяться им будет некуда.

изменения в стоимости аренды пропишут дополнением к уже действующему договору аренды

А потом подадут в суд и суд признает эти изменения незаконными. Что дальше? Подавать в суд на маклера?

- Кто говорит?
- Все говорят.
- Пусть говорят.(с)Сейчас хотят, через 5 лет планы изменятся.

Я же писал, что оба пункта будут каким-то образом отражены письменно (повышение миты и ограничение на след. 8 лет)

Это условие покупки.

Вопрос как это таким образом сформулировать чтобы в случае проблем закон был на моей стороне.

И какие сложности могут возникнуть?

Конечно я буду пытаться новый договор заключть, где новая мита стоит и ограничение на 8 лет.

Но если митер не согласен, а хочет только дополнения к договору? На сколько они будут иметь юридическую силу?

Что-либо формулировать Вы имеете право только в своём НОВОМ договоре.

Новый договор он может (даже если люди согласятся) рисовать, только будучи собственником.

А он еще не купил хату. И купит, когда договор ему принесут.

Я бы на его месте сделала бы просто. Проверила на вшивость тот договор, что на 3 года.

Если он корректный, через 3 года показала бы имна дверь. Если договор бефристет и составлен нормально,

то что вообще может быть лучше?

Ближе к их выезду, за полгода, ходила бы с мастерами, меряла хату, попросила бы в подвале материалы складывать и все такое.

Чтобы они поняли, что вариантов других не будет.

Трудно выселять по унбефристу, а с бефристом то что?

КОнчился договор - по закону - досвидания, пустьдаже это бабушка на инвалидной коляске, закон на стороне договора, а договор корректный. (Вот это и надо проверить на берегу. Больше ничего).

Конечно я буду пытаться новый договор заключть, где новая мита стоит и ограничение на 8 лет.

Нахера вот вам этот геморрик, только закон дразнить?

Заезжайте тупо через 3. А если хотите сдавать,то через 3 сдадите пустую так, что не + 25%, а + 50% у вас уже будет. Если индерам.

И никто Вам не посмеет слова сказать. Вы под себя не выселяли. Никого не выгоняли. Вы переняли готовый договор на 3 года и имели свои планы на хату

после 3 лет. Сдавать дороже. Что Вы и сделали.

Я бы на его месте сделала бы просто. Проверила на вшивость тот договор, что на 3 года.Если он корректный, через 3 года показала бы имна дверь. Если договор бефристет и составлен нормально,то что вообще может быть лучше?

СТОП. Тут какая-то путаница.

Митеры живут в квартире 12 лет. Хозяин выставил квартиру на продажу. Через маклера. Маклер же пишет,

Achtung ! Zur Mietpreisangabe ,die mit EUR 600 EUR (nur als Beispiel) kalt nur für Kapitalanleger mit Verzicht auf Eigenbedarf gilt : Die Mieter bieten bei Verzicht auf Eigenbedarf-Kündigung für 8 Jahre (dann Wegzug) eine auf EUR 800 EUR/ Mo (nur als Beispiel) erhöhte Kaltmiete. (Erhöhung um 25% von heutige Miete).

А где я увидела про 3 года? Мне приснилось, что у них бефрист?

Сорри, я думала это одна тема!

https://foren.germany.ru/immo/f/33978046.html?Cat=&page=0&...

Сорри, я думала это одна тема!https://foren.germany.ru/immo/f/33978046.html?Cat=&

а я про это

https://foren.germany.ru/showmessage.pl?Cat=&Board=immo&Nu...

Я уже поняла, что я 2 темы в 1 обьединила.

А он еще не купил хату. И купит, когда договор ему принесут.

Я бы начал с маклера. Пусть он доходчиво объяснит митерам, что у квартиры появился новый владелец и он не соскочит. Его условие + 25% повышение и всё, для будущего владельца это обычное очередное вложение.

Если митеров это устраивает, они пишут кюндигунг старому владельцу, но не подписывают его. Его подписывает только старый собственник квартиры.

Для ознакомления им новый договор на 8 лет, составленный уже так, как необходимо будущему владельцу с изменениями и своей подписью.

Митеры ничего не подписывают до тех пор, пока не состоится смена владельцев. Можно сделать всё так же через нотариуса. Он технически подскажет по датам и гарантией.

Сделка купли-продажи состоялась? Митеры подписывают старый кюндигунг и новый митфертраг. Не состоялась? Порвать всё и выбросить.

Будет лучше, если вся эта суета ляжет на плечи маклера, пусть отрабатывает свои деньги.

Если митеров это устраивает, они пишут кюндигунг старому владельцу, но не подписывают его. Его подписывает только старый собственник квартиры.

А им это зачем надо? Чтобы квартира быстрее продалась человеку, у которого айгенбедарф? Им это не надо.

Не будут делать никакого нового договора, а как их щемить по айгенбедарфу начнут (другой покупатель, не ТС, он не купит без дурацкого для сьемщиков договора), они вытащат справки про диабет, повышенное давление, депрессию, которая связана с угрозой по выселению, с попытками суицида (что врачу расскажут , то он и запишет,то же повторят на комиссии по инвалидности) и никто никуда не поедет до их самой смерти (сеньерхайма). Да мало ли что можно собрать по врачам в 60 лет!