Добрый день ув. Буржуи-эксплуататоры Vermieters.

Хочу купить квартиру для себя (Eigenbedarf), в квартире уже живёт Mieter. Живёт уже год, у него 3 летний фертраг. Я прочитал все похожие темы из последних 50 страниц архива, всё понятно но не нашёл одного момента, когда выселение по Eigenbedarf занимает 9 месяцев (если без продолжения в суде), а когда жилец имеет права жить в квартире еще 3-10 лет? Платежи по кредиту больше кальтмитте жильца, а ведь еще ремонт делать, поэтому в переезде побыстрее я заинтересован и финансово, ибо сам живу на сьёмном жилье. И коректен ли юридически митфертраг на 3 года, тоесть могу ли я быть уверен что через 2 года они сьедут в любом случае?

И коректен ли юридически митфертраг на 3 года

Конкретный договор нужно читать, коректно ли юридически он был составлен.

Если договор правильный, то до истечения срока договора вы не имеете права выселять жильца по айгенбедарфу.

тоесть могу ли я быть уверен что через 2 года они сьедут в любом случае

Теоретически да. А практически сюрпризы иногда случаются. По-крайней мере по закону должны съехать.

в квартире уже живёт Mitter

Mieter

кальтмитте

кальтмиете

Если у него 3-х летний договор, то через 3 года уедет. Или сколько он там уже отжил?

Выселять только по зондеркюндигунгу можете (за нарушения) и то геммор.

9 месяцев выселения по культурному кюндигунгу Вас не касается, он там меньше 3-х лет прожил и у него срочный договор. 6.9 мес. это про бессрочные договоры и долгое время сьема.

Спасибо. А как на счет ситуаций когда жильца от 3 до 10 лет, при каких обстоятельствах это применяется?

Если многоквартирный дом принадлежал одному владельцу (человеку или фирме) и потом его делят и продают поквартирно, то после такой продажи у арендаторов, заключивших договор аренды до этого разделения, есть защита от расторжения договора аренды новым владельцем на 3 -10 лет (в зависимости от региона). В Берлине, к примеру, 10 лет.

О, благодарю, это именно мой случай. :(