Кредит на новостройку
Добрый день.
Есть ли те, кто разбирается в кредитах на новостройки? Строится новый объект, есть строительная фирма, которая заключает договор купли-продажи.
Вариант первый: с этой строительной фирмой работает фирма, предлагающая услуги по финансированию (это не банк). Они предлагают подобрать кредиты, отослать наши документы в разные банки и выбрать самый выгодный вариант. С одной стороны это удобно, полный сервис. Но как это работает дальше мы не представляем. Они нам будут давать кредит или скажут идти в банк и подписывать договор самим? Какие есть минусы? Плюсы, что они работают вместе со строительной компанией и в курсе дел по срокам и этапам оплат.
Вариант два: пойти напрямую в банк. Вероятные плюсы, что процент кредита будет ниже. Ну а минусы то, что надо самим предоставлять документы на новостроящийся объект и полная неизвестность как банк будет выделять деньги на оплату нотариуса, 30% когда будет готова коробка, 20% когда остекление и т.д.
У нас вообще нет опыта. Может кто то знает какой вариант лучше, где точно дадут кредит, кто лучше организует все этапы оплаты и другие организационные вопросы. Не хочется терять деньги, потраченные на резервирование квартиры
Будем благодарны за любые Советы.
Вам будет строительная фирма присылать отчет по мере готовности обькта, как вы правильно написали 30% когда будет готова коробка, 20% когда остекление и т.д...
С этим идете в банк, и банк будет соответсвыющую сумму переводить строительнои фирме.
Вам нотариус может еще предложить через его конто переводить, у нас это было с последним платежем, чтобы предотвратить длительнои затяжки окончания строительства.
Варианты финансирования можете и сами просчитать и онлаин (Interhyp и др.) и выберете наиболее оптимальный вариант.
У нас в свое время Sondertilgung никто более 5% в год не предлагал, но может сеичас и изменились что-то.
Вы нам так хорошо все написали, не могли бы чуточку пояснить: то есть в начале один раз в банке заключается кредитный договор на всю сумму, а потом банк частями переводит деньги без новых договоров.
И еще Ваши ежемесячные выплаты по кредиту росли поэтапно, то есть с каждым увеличением кредита рос и месячный платеж? Вы жили в арендованной квартире и платили сразу и за аренду и за кредит?
банк утвердит Вам кредит и будет выдавать его траншами (как правило их бывает 6) по мере выполнения строительных работ и счетов от застройщикa.
Проценты на сумму выданого кредита обычно насчитываются после 12 месяцов со дня заключения кред. договора, но бывает и через 6.
Если Вы не выбрали кредит в рамках 12 месяцев, на невыбранную сумму насчитывается обычно 3% годовых (Bereitstellungszinsen).
Все условия и сроки, и проц. ставки можно с банками обсуждать и торговаться :)
Но лучше через посредника наверное - у него нет интереса организовать Вам плохой кредит (насколько я помню).
есть в начале один раз в банке заключается кредитный договор на всю сумму, а потом банк частями переводит деньги без новых договоров.
Да именно так, и в банке знают, как это делается, схема стандартная. Ежемесячные выплаты всегда одинаковые, тоько распределение в нем процентов (Zinsen) и погашение долга (Tilgung) по мере выплат меняется. Или вы что-то другое имели в виду? Tilgungsatzt выберете тот, какой в состоянии платить, плюс Sondertilgung, обычно раз в год. Лучше посчитайте сначала сами онлаин, калькилаторы на Interhyp точные.
Вы жили в арендованной квартире и платили сразу и за аренду и за кредит?
Это как договоритесь с банком. Обычно они хотят списывать кредит сразу после последнего их платежа, но нам оттянули на месяц (платили только проценты), мы переехали и тогда платили уже кредит, потому что и аренду у кредит выходило не реально.
Все зависит еще на какию часть покупки берется кредит, у нас было около 50%, возможно у вас будет по-другому.
я рекомендую получить сначала получить кредитный ангебот, а потом к нотариусу.
Кстати, от подписаного кредитного договора можно отказаться в течении 14 дней без санкций.
кредитный ангебот
Даже не ангебот, а уже подписать кредит. У меня богатый опыт взаимоотношений с банками за которкие 3 месяца. нашла квартиру, которую продавал Постбанк. маклерша оттуда же. Квартиру ей надо было продать оч быстро, тут мы ее и словили. Она повела меня в свой родной Постбанк к своему бератору (предположительно подельнику). Он мне сделал приемлемый ангебот, но хуже того, что я могла раздобыть по другим каналам. Я думаю, ладно, надо им отплатить за хорошую квартиру, тысяча евро - ничто. Соглашаюсь. Он меня спрашивает: когда нотар - термин? Я говорю - завтра. Он воркует: послезавтра приедете и подпишем договор на кредит. Едем от натариуса: он мне звонит и сообщает: предложение, которое он мне сделал вчера, не катит. На 5 лет не будет у меня кредита, а только на 7. И надо дополнительно шпарфертраг оформить. Я подивилась его жадности и послала его с чистым сердцем. Он еще несколько дней не понимал, куда я делась...
Непонятно как Вы успели найти финансирование, ведь после нотариуса дают короткий срок на оплату? Или Вы запрашивали кредитный ангебот в нескольких местах? Это к чему то обязывает?
Мы столкнулись с ситуацией, что бератор кричит и ругается, что мы нечестные люди, он потратил своё время, а мы не хотим с ним дальше сотрудничать.
Мы счёт слали в банк ,который должен был быть больше 10 килоевро.
Были как трашнши из таблицы по мере постройки так и текущие рассходы
Кто такая "ее":))? Вы новостройку продать хотите;)?
Если же о построенном доме речь , то конечно же Вы можете попадете в ситуацию ,когда лавэ не будет из-за болезни и ещё всяких жизненных неурядиц.
Тогда ,если малолетних детей нет, дом пойдет с молотка
Но может быть все пойдет пучком и за дом выплатить сможете
Есть Контора, а есть банк. Бератор из банка. Видимо он очень хочет, чтобы мы кредит именно у него получили. Говорит о супер предложение, но что именно за предложение не говорит.
Продавать квартиру не хотим, просто рассматриваем все возможные варианты
У меня уже был на примете финанс. бератор, который сотрудничал со многими банками, и он нам прислал прикидочные ангеботы от нескольких банков. Я выбрала один, но для конкретного ангебота банку всегда требуется выписка из домовой книги. Ее получаешь, когда тебе согласны продать квартиру. То есть при наличии выписки из домовой книги - получить настоящий ангебот от банка - дело нескольких дней. С ним можно идти на нотар термин. А можно и подписать договор с банком, если что - расторгнуть его в течение 2 недель.
"Ее получаешь, когда тебе согласны продать квартиру"
Белый шум. Кто в лес ,кто по дрова.
ТС интересует:
"Добрый день.
Есть ли те, кто разбирается в кредитах на новостройки? Строится новый объект, есть строительная фирма, которая заключает договор купли-продажи."
Из этого следует, что ТС не интересует тема кредита на квартиру.