штрафы за простой жилья
Добрый день, вопрос к форумчанам следующий:
Как я понимаю, в Германии есть закон, по которому собственник жилья может быть оштрафован за неиспользование (непроживание, несдачу и т.п.) жилого помещения (квартиры). Интересно узнать основные детали и правоприменительную практику, в частности для Берлина.
Заранее спасибо!
Спасибо. А как этот закон работает принципиально и на практике, если можно?
Причина вопроса в том, что есть квартира в собственности, но она достаточно долго пустовала. Пришло время сдавать и агент по недвижимости «радостно» сообщила, что могут прислать штраф...
Спасибо. А как этот закон работает принципиально и на практике, если можно?
Никак не работает. Этот закон - типичный пример очковтирательства со стороны законовысерателей по отношению к лохам, платящим непомерные цены за недвигу. Законописакам на самом деле выгодно что бюргер выдаивается по полной программе, ибо из выдоеного бабла идет их зряплата и растет общак, распилом которого они заведуют. Поэтому на деле эта филькина грамота никогда работать не будет.
В Штутгарте недавно какие то активисты заняли пустую хату дабы обратить внимание общественности на невыполнение цвекентфремдунгсфербота. Мало того что их почетно выгнали оттуда с полицаями, так на левацких общественников из штадтфервальтунга, которые в занятом жилье засветились на фэйсбуковском видео, в суд подали за хаусфриденсбрух.
https://www.stuttgarter-zeitung.de/inhalt.hausbesetzung-in...
Вот как (не)работает
https://m.tagesspiegel.de/berlin/streit-um-ferienwohnungen...
https://mobil.kostenlose-urteile.de/topten.zweckentfremdun...
die zehn aktuellsten Urteilezum Schlagwort „Zweckentfremdung“
На практике, на Вас должен сначала кто-то настучать, а потом должно случиться так, что вы не сможете найти никаких реалистичных доводов для оправдания простоя. Какой именно срок она у Вас пустовала?
Там в законе указаны исключения. Если квартира, к примеру, ремонтировалась, то до 12 месяцев могла пустовать. К примеру, Вы могли её белить, силиконить, сифоны меняли, потому что у Вас не было времени, быстрее не получилось. В Берлине ремонтных специалистов сейчас тяжело найти, Вы их, к примеру могли искать д-о-о-о-олго, но так и не найти. А результат Вашего "ремонта" может быть и не особо заметен, не у всех же золотые руки. Или начали ремонт, а потом деньги закончились, пришлось жадть. И т.д. и т.п.
Пришло время сдавать и агент по недвижимости «радостно» сообщила, что могут прислать штраф...
Агента по недвижимости, который сообщает такую вот весть, но не сообщает, как эта мелочь с лёгкостью разрешается, лично я гнала бы в шею.
А где там про пустующую квартиру? Я не нашла 
А вот это уже значимо (хоть и не по теме тс) , лично для меня - новость, я сама хоть и не занимаюсь, но это очень популярно (как минимум было популярно) "Verwaltungsgericht Berlin, Beschluss vom 23.01.2018Auch Vermietung von Wohnraum als Monteurunterkunft verstößt gegen ZweckentfremdungsverbotArt und Dichte der Wohnungsbelegung ist als zweckentfremdungsrechtlich verbotene Fremdenbeherbergung anzusehen"
В статье по первой ссылке
Diese Genehmigung tut niemandem weh“, sagt Rechtsanwalt Eckart. Die Wohnung würde ja sonst in der Abwesenheit ihres Eigentümers leer stehen und nicht den angespannten Wohnungsmarkt der Hauptstadtentlasten. Und nur die Wohnungsnot, mit der Berlins Senat das Zweckentfremdungsverbot rechtfertigt, erlaube einen derart weitreichenden Eingriff in das Eigentumsrecht der Bürger.
Закон называется Zweckentfremdungsverbot-Gesetz
- ZwVbG
стало интересно ,поискала, почитала....я в шоке 
http://mietrechtaktuell.com/zweckentfremdungsverbot-berlin
Leerstand gilt erst dann als Zweckentfremdung und bedarf der Genehmigung, wenn der Wohnraum ab dem 1.5.2014 mehr als sechs Monate leer steht. Keine Zweckentfremdung liegt vor, wenn der Wohnraum leer steht weil er trotz geeigneter Bemühungen über längere Zeit nicht wieder vermietet werden konnte oder weil der Wohnraum zügig umgebaut, instand gesetzt oder modernisiert wird und deshalb bis zu zwölf Monate unbewohnbar ist oder leer steht oder aus anderen objektiven Gründen nicht mehr vermietet werden kann.
Wer ohne Erlaubnis Wohnraum zweckentfremdet, leer stehen lässt oder beseitigt, muss mit einem Bußgeld bis zu 50.000 Euro rechnen.
мне не понятно, что точно означает Leerstand? У меня квартира в Берлине , в ней диван , стол,холодильник и все...можно сказать,пустая, в смысле меблировки . Квартирой пользуюсь максимум раз в месяц 2-3 дня....в этом смысле она тоже пустая .Летом вообще не пользуюсь.
Оформила ее как Hauptwohnsitz, a место где работаю и реально живу als Zweit-Wohnsitz(Mietwohnung). так через Steuerberater деньги на "дорогу" возвращаю.
По немецким понятиям законам , квартира у меня пустая?
Нет, там о другом. Там человек хотел разрешение сдавать квартиру как фериенвонунг, аргументируя тем, что в противном случае он её всё-равно не сдаёт, т.к. пользует её часть времени сам. Т.е. там суд был не о пустующей квартире, а о желании получить разрешение на фево.
мне не понятно, что точно означает Leerstand? У меня квартира в Берлине , в ней диван , стол,холодильник и все...можно сказать,пустая, в смысле меблировки .
Закон подразумевает Leerstand в смысле проживания, а не в смысле мебилировки. Т.е. если в к вартире никто не живёт. Вы свою, судя по описанию пользуете и в ней прописаны, а что раз в месяц на 2 дня - так это тоже пользование. Проблема может получиться только если эта инфа до Финанцамта дойдёт, но это уже совсем другая тема.
Кстати, сейчас уже по закону не 6 месяцев, а 3.
Оформила ее как Hauptwohnsitz, a место где работаю и реально живу als Zweit-Wohnsitz(Mietwohnung).так через Steuerberater деньги на "дорогу" возвращаю.
Если не секрет,
списывать деньги на дорогу ведь не единственный смысл покупки был? Вам, наверное, имеет какой-то смысл квартиру держать для себя на 2-3 дня в месяц? Или для чего она у Вас пустая, если не секрет?
Это та самая квартира, где Вы недавно по айгенбедарфу выселяли?
Нет, там о другом. Там человек хотел разрешение сдавать квартиру как фериенвонунг, аргументируя тем, что в противном случае он её всё-равно не сдаёт, т.к. пользует её часть времени сам. Т.е. там суд был не о пустующей квартире, а о желании получить разрешение на фево.
насчет пользоваться квартирой для сдачи туристам понятно.В законе много пунктов и волнует -Immobilienbesitzer dürfen Wohnungen nicht mehr als drei Monate leer stehenden lassen, zumindest nicht ohne Genehmigung.https://www.stern.de/wirtschaft/immobilien/berlin--hausbes...Вот и волнует, попадает мой лучай под Leerstand?
Если не секрет, списывать деньги на дорогу ведь не единственный смысл покупки был? Вам, наверное, имеет какой-то смысл квартиру держать для себя на 2-3 дня в месяц?
нет, так получилось,Steuerberater посоветовал.
Вам, наверное, имеет какой-то смысл квартиру держать для себя на 2-3 дня в месяц? Или для чего она у Вас пустая, если не секрет?Это та самая квартира, где Вы недавно по айгенбедарфу выселяли?
во первых не хотела деньги в банке держать ,во вторых , действительно планирую,в случае если найду подходящую работу, переехать в берлин.
да , выселила, только обрадовалась , избавилась от головной боли. квартира уже стоит больше чем брала, если через 3 года продать, получy в разы больше ,чем от головной боли - митер
Вот и волнует, попадает мой лучай под Leerstand?
Я Вам сообщением выше уже написала, не попадает.
ИМХО, у Вас не с тем, что мы тут обсуждаем проблемы могут нарисоваться, а с налоговой. Хотя может смотря какие аргументы будут.
Вы уже хоть одну налоговую подали и вам такой расклад признали? Или Вы ещё ничего не подавали, а только планируете? Хотя шоербератору по-любому виднее, раз он подсказал, значит знает как оформить.
А вот это уже значимо (хоть и не по теме тс) , лично для меня - новость, я сама хоть и не занимаюсь, но это очень популярно (как минимум было популярно)
Это было популярно, а теперь любой вид временной сдачи жилья в аренду преследуется (по крайней мере в Берлине точно). Штрафы высокие, смысла нет. К слову, это работает - иначе я бы тоже сдавала свою квартиру на Airbnb)) Все таки это так забавно в Германии, такой социализм: Airbnb запретили, Uber тоже (хотя это так удобно), квартиру сдавать обязывают - все для блага общественности.
Это было популярно, а теперь любой вид временной сдачи жилья в аренду преследуется
В том сообщении совсем не о временной сдачи жилья в аренду речь, там жЫрным выделенно о чём речь.