Какие подводные камни могут быть в такой недорогой квартире оберхаузен

Das Objekt kann provisionsfrei, im Wege einer anstehenden Zwangsversteigerung

И как это понимать,там три таких квартиры

аукцион

В каком смысле @как понимать@? Вы не в курсе, что такое продажа с молотка через суд?

Спасибо. Они там уже месяц,как висят,т.е. аукцион или не состоялся или не продались?

Была бы в курсе,не спрашивала бы. Уж извиняйте за простоту.

Обычно об термине аукциона объявляется за несколько месяцев.

В Оберхаузен и так полно дешевых квартир, через прямую продажу. Это ведь одна из столиц вестфальского Халифата.

Да не нашла я там уж так много квартир,даже совсем и небольшой выбор до 50000

Раз ценник висит значить аукцион уже был (первый) и последняя цена была предложена в 30к. Но видимо сумма которую должник должен банку превышает эти 30к и поэтому банк не согласен с продажей. Поэтому организуется второе заседание с надеждой, что может появится кто-то кто предложит больше. Если никто больше этой суммы не предложит или никто не явится на аукцион, то вероятнее всего квартира уйдет за 30к. тому кто их уже предложил.

Будьте осторожны когда вы пойдете на аукцион. Там могут быть подсадные утки от нотариуса или от банка которые будут искусственно повышать цену. На самом деле их задача повысить цену, а не купить хату. Мы наш второй дом через аукцион покупали, правда в бельгии. После первого заседания на него была цена 166к. (нас тогда не было). Когда мы пришли на второе заседание, пришла еще одна семейка. И они задрали цену до 233к. Сам дом на много больше стоит, нам его в 300к оценили, поэтому мы и купили его. Просто когда цена 230 дошла, мы уже нехотя накинули штукарь, те тоже,и я жене сказал, что последнюю тысячу накидываю и все. Те по ходу это поняли (по мимике наверно) и больше не накидывали. Только потом мы узнали, что те кто накидывал цену, якобы муж с женой, они действительно муж с женой были, только жена была работницей банка с другого города. Видимо банк направил ее под прикрытием😈😈😈

Вобщем чувствуем себя лохами до сих пор😞😧😩😳

Раз ценник висит значить аукцион уже был (первый) и последняя цена была предложена в 30к.

нет, 30 - это оценочная.

или её часть, например 70%.

Обычно в иммовебе при продаже на аукционе стартовую цену не указывают. Ее определяют уже на самом аукционе и начинают торги. Хотя...это в бельгии так, в германии может быть и по-другому

так я и не утверждаю, что это стартовая.

стартовой вообще нет, можно 1€ предложить.

вы выдумываете какие-то тезисы, потом их опровергаете.

Спасибо,понятно хоть что-то.Но я не кинусь в омут,если решусь,то лучше заплатить специалисту. Я научилась не жалеть о том,что уже сделано,забыть и растоптать-это я вам к тому,что возвращаетесь к бывшей вашей сделке. Подсознание сделало результат и только в будущем вы сможете оценить-так трактуют психологи.

Жена тоже так говорит, сплюнь и растопчи. Но вот это вот чувство, что нас так натянули меня не покидает. Да дом хороший, да нам он очень нравится, но все равно обидно😩

Раз ценник висит значить аукцион уже был (первый) и последняя цена была предложена в 30к.

Фантазер, ты меня называлааа... Фантазер...

На иммоскауте (из опыта) пишут на такие хаты цену 50-70% от оценочной (по записке гутахтера к аукциону). @ТС, только после аукциона будет ясно, сколько она стоит 50.000 или 105.000. За сколько купят, столько и стоит. Шодите для тренировки на любой аукцион, туда всех пускают.

Вот Ваши 3 квартиры, любуйтесь, читайте документы оценщика. И где там 30.000?

Аукцион в сентябре. Вы никуда не опоздали.

Anhang

Спасибо! да,я видела,но не могла врубиться,почему выставлены такие цены,а ниже пишут реальную стоимость.И это я много раз встречала,а сама думаю-чтож за подарок,почему так (я ж не знаю всей этой кухни и даже не интересовалась,т.к.думала,что все это не для меня). Но все течет,все меняется и возникают возможные моменты и в интересах жилья.

Ну почему сразу фантазер, я пишу по своему скромному, можно сказать одноразовому опыту, вы-по своему богатому.😊

А почему такие цены ставят? С этих цен они торги начинают или как?

Просто у нас когда дом с молотка продают, начальную цену не ставят. Даже если в нотар позвонить и спросить, они говорят что начальная цена будет определена на аукционе. Можно конечно с экспертом придти в этот дом и он тебе заценит его, как мы и сделали,. Но нам это стоило 100€. Просто хотели знать сколько можно максимум за этот дом предложить.

2ТС

Если вы действительно соберетесь дом с аукциона брать, узнайте в начале в банке сколько они вам максимум кредит дадут чтоб потом не платить штрафы.

А почему такие цены ставят?

1) Замануха, выставляют обьявы маклеры, которые к этим обьектам никакого отношения не имеют и вообще обьэктов не имеют, но могут пойти побитовать на аукционе, и получить свои 7,14%.

2) Замануха, если написать некоторым авторам обьявления, они предложат купить каталог. ДЕнег стоит! Хотя все в бесплатном инете висит.

3) Просто реклама термина, замануха, чтобы побольше народу прибежало. По закону обьект может уйти и за 70% и за 50%, если никто больше не даст, вот они сразу 70% и пишут. Никого не обманывают.

Просто у нас когда

Так идите на форумы "у вас" и пишите там, как у Вас, а тута только дезинформируете.

Просто реклама термина, замануха, чтобы побольше народу прибежало. По закону обьект может уйти и за 70% и за 50%, если никто больше не даст, вот они сразу 70% и пишут. Никого не обманывают.

Вставлю свои три копейки: эта маклерская фирма специализируется на там, что работает для банков и реклмаируют для них их объекты которые идут на ZV на скауте и тп. Смысл такой чтобы на термин пришло как можно больше народу, хотя в последие году эта проблема стоит редко, посокольку объекты на ZV в среднем уходят в нашем регионе с коэффицентом 1.2 от оценочной стоимости. С квартирами ситуация неколько легче, это как повезет. Можно купить и дешевле оценочной стоимости.

Подводные камни могут быть какие угодно. Если нет Zwangsverwaltung то может оказаться что в квартире бордель или же живет семья румын которых вы очень долго будете выселять и делать после них ремонт. На самом деле как повезет.

Вобщем чувствуем себя лохами до сих пор

Почему???

И что значит "задрали цену"? Работница банка знала границу, поставленную банком и банк купил бы, если бы вы дальше не предлагали.

Разве она обязана была отчитываться, что она представитель банка?

Да, у меня было проще. Банкир перед аукционом подошел к каждому (нас было немного), представился и сказал каждому какая у него граница.

Я еще подумала - Блефует! Две семьи развернулись сразу и ушли.

Но он не блефовал и я купила дом на 1т дороже его цены (что впрочем и было моей границей).

Может быть просто морально приятнее, когда люди с открытыми картами играют.

Вставлю свои три копейки: эта маклерская фирма специализируется на там, что работает для банков и реклмаируют для них их объекты которые идут на ZV на скауте и тп.

Поверьте, это никому не надо. Банку главное, чтобы был покрыт остаток кредита. Люди когда кредит брали, могли платить, раз им его дали, успели сколько-то потильговать и 100% финансирование дают редко, 80% - да.

Обычно 70% хватает покрыть остаток кредита и 70% аукцион приносит кроме совсем заброшенных полей, непригодных ни для чего в глухих местах. Но такое и купить стоит копейки и кредит на такое не выдают, недаром банки под лупой смотрят на обьэкт, это они про аукцион уже думают.

Если на аукционе ВДРУГ кредит не будет покрываться из 50% или при падении границ, то банк может сказать "нет" и назначить термин через годик (за счет должника, разумеется), когда цена подогреется, будет не лето, когда меньше народу и т.д.

Поверьте, банку не надо нанимать фирму для обьявлений, ему по сути похер за сколько продасться выше его желаемой цифры.

Тут интереснее давать обьявы должникам, чтобы "сдача" после откусывания от выручки суммы кредита им в карман была побольше.

Тут интереснее давать обьявы должникам, чтобы "сдача" после откусывания от выручки суммы кредита им в карман была побольше.

Интересно, почему вообще дело до аукционов доходит, а не спокойно сами продают?

Мне тоже не понятно. И еще хозяева не пускают квартиру смотреть. Мы тут облизывались вокруг квартиры рядом с домом. Ее выставлял аукцион и одновременно какой то маклер. Но оба писали, что доступ внутрь невозможен. Ну и я поняла, что квартира мне дороговата, она уже выставлена была за 260 тыс. По моим понятиям это ее рыночная цена.

Во первых аукцион в суде это не всегда банк. Может инзолвенцферфарен, может наследники делят.

А банки и продают сами охотно. Видели листочки в окошках банков с фотками обьектов?

За каждым листочком непотянутый кредит. И маклерские фирмы при банках организуются для этого.

И еще хозяева не пускают квартиру смотреть.

Розочка, Вы бы обанкротились, к себе много ли пускали бы народу?

Некоторые пускают, если им заплатить или совсем кому все равно, руки опустились. Вслух ничего не говорится, но я лично почти всегда угадываю такие варианты, такая тоска в глазах взрослых, детки бегают. Свои подозрения на выходе с маклерми сверяла, они говорили : да, оно, принудительная...

Интересно, почему вообще дело до аукционов доходит, а не спокойно сами продают?

Нашим бывшим хозяевам давали шанс самим продать. Они повесили объявление и 6 месяцев продавали. Только цена была черезчур завышена. Они просили 370к. и ни копейки не опускали. У них был бод в 295000, но они не соглашались, хотели минимум 340. Потом, когда пушистый зверек стал подходить, они снизили цену до 270, но было времени мало и не сезон. Я всех подробностей не знаю, это нам нотар рассказала. Я ей тоже этот вопрос задал.

Работница банка знала границу, поставленную банком и банк купил бы, если бы вы дальше не предлагали.

А зачем банку лишний гемор нужен? Они заинтересованы подороже продать и получить свои грошики.

В принципе я не отметаю факта, что работница хотела этот дом для себя. Все может быть.

Молодец от чистой души. А я сколько ходила, еще ни разу не купила. В последний раз вообще, разруганные бывшие муж и жена сами друг друга переплевывали. Ну что тут делать, сидеть и смотреть. Им то за квартиру потом только половину другому отдать, а мне полную сумму. Ну натянули так, за такую сумму уже и без аукциона купишь.

Банкир перед аукционом подошел к каждому (нас было немного), представился и сказал каждому какая у него граница.

Как это? Он подходил и каждому клиенту говорил типа твой предел такой-то, а твой такой-то? А может у меня заначка имеется?

Вы прикидываетесь валенком?

@Tasu

В Берлине банкиры ни к кому не подходят, набивается по 300 человек, даже в суде на лестницах стоят.

Судья обьявляет, что сегодня у нас в зале представитель глойбигера херр (фрау) ХХХХ, банк такой-то

(тот встает с первого ряда, раскланивается) и его форштеллунг нижней границы есть 90% от феркерсверта, т.е. ХХХХ.

Или что последнее время я слышала ФВ + Х%. Но банкиры на аукционах в Берлине могли бы не беспокоиццо, бьют по 2 - 2,5 цены бывает.

Какие подводные камни могут быть в такой недорогой квартире

да самые обычные камни...хреновые соседи, паршивое состояние дома, азюли опять же где то поблизости, хайм там...да много может быть камней.